『萬稅錢』驚人，魯迅當不起房奴

『萬稅錢』驚人，魯迅當不起房奴

民國前期，很多城市里沒有“房產證”一說，購房者繳了契稅，官方就在購房合同上蓋一個章，等于承認了交易的合法性，萬一哪天發生買賣糾紛，政府必須受理。如果不繳契稅，購房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。

按照房地產行業的古老術語，繳過契稅的購房合同叫“紅契”（也叫官契），沒繳契稅的購房合同叫“白契”（也叫草契）。為了規避風險，民國時期城里的購房者多數愿意出錢把“白契”變成“紅契”。

到了民國后期，北京、廣州、上海、鄭州等地開始頒發房產證（時稱“執業照”或者“執業證”），購房者到財政局（有時是公安局或者下設的巡警分所代理）繳上契稅，才能領到房產證，而如果拒繳契稅，很可能被政府重重地罰一筆，所以這時候繳納契稅的人就更多了。

今天中國各地的契稅征收有地域差別，北京的稅率和重慶不一樣，重慶的稅率和青島不一樣，民國也是如此。在民國前期的北京，契稅稅率是3%，后來增加到5%。魯迅1919年購買八道灣四合院，房價3500塊大洋，繳納契稅180塊大洋，說明他是按5%的稅率繳的契稅，多繳的5塊大洋屬于工本費。

而在同時期的河北省，買房要繳6%的契稅。此外，上海、漢口、天津各大口岸城市的租界與華界，也各有各的稅率，且經常變動，最低僅為2%，最高則能達到9%！

契稅是正稅，繳納契稅的時候還有很多附加稅。如今我們買房子，繳納契稅的同時，還要繳印花稅、測量費、工本費、教育附加、城鎮維護建設稅等稅費。……