淺談歷史建筑修繕工程中預算成本管理

文/張婷 天津國土資源和房屋職業學院 天津 300270

淺談歷史建筑修繕工程中預算成本管理

文/張婷 天津國土資源和房屋職業學院 天津 300270

歷史建筑修繕工程是以確鑿的歷史文獻為依據，在保留原有建筑風貌的基礎上，尊重歷史，修舊如舊，按建筑原有的修筑工藝進行維修加固。歷史建筑修繕項目較一般的工程項目，建設周期更長，生產要素更多，且因建筑一般歷史悠久，壽命多已達到其原設計使用期限，加固修繕過程中危險性更大，其施工質量要求也高，臨時措施也更多。所以施工預算編制人員在進行歷史建筑修繕工程的成本控制時要花費比一般土建項目更多的經驗，付出更多的精力。如何做出正確的經濟分析并提高預算文件的編制精度，是企業能否盈利的關鍵所在。

歷史建筑修繕;預算管理;經濟評價

一、完善財務報表編制

由于歷史建筑項目修繕的復雜性，施工企業除了需要考慮項目的社會效益，尚需考慮其經濟效益。因此必要的經濟評價工作是不可少的。經濟評價工作可依照土建項目的經濟評價程序來進行。常規的經濟評價程序如下：

⑴收集擬修繕項目的圖紙資料，并根據施工工藝確定施工費用，并計算其經濟效益。

⑵編制投資估算表、流動資金估算表、工程進度劃表、資金使用計劃及籌措表、收入估算表及總成本估算表等可供經濟評價使用的財務報表。

⑶通過計算內部收益率（FIRR）及凈現值（FNPV）來進行盈利性分析。

二、進行項目盈利能力分析

工程經濟評價的方法一般分為靜態評價及動態評價，其區別主要在于是否考慮了資金時間價值。本文所述的經濟評價主要指動態評價。常見的動態評價指標主要有內部收益率、凈現值、凈現值率、凈年值、費用現值與費用年值以及動態投資回收期。歷史建筑修繕項目的盈利分析主要通過財務內部收益率法及凈現值法來評價。

1、財務內部收益率法（FIRR）

財務內部收益率(FIRR),財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它反映項目整個計算期內總投資支出所能獲得的實際最大投資收益率，只有財務內部收益率大于基準收益率時，項目才能實現盈利。主要公式為：

式中：CI為現金流入量；C0為現金流出量

若FIRR＞i0（i0為基準收益率），說明企業在此項目上可實現盈利；若FIRR=i0，實施該項目可回收投資成本，但無法盈利；若FIRR＜i0，項目無法實現盈利。

2、財務凈現值（FNPV）

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個給定的標準折現率或基準收益率折算到建設期初的現值之和。。其公式為：

NCF=C1-C0

式中NCF為凈現金流量

基準收益率i0=無風險利率+風險報酬率

以財務凈現值為指標進行經濟評價主要考慮的是通貨膨脹風險。以上公式中，無風險利率一般采用同期長期國債利率。所以，歷史建筑修繕施工項目的基準收益率i0=同期長期國債利率+通貨膨脹率。

式中（CI-C0）t為第t年的凈現金流量

若FN PV ＞ 0，說明企業在此項目上可實現超額盈利；若FN PV =0，實施該項目能保證基準收益率；若FN PV ＜ 0，建議企業對項目要慎重考慮。

3、投資回收期（T）

系指項目在計算期內效益流入現值等于費用流出現值時的年份，應按下式計算：

T＝凈現值累計出現正值的年份-1+凈現值累計出現正值的上年度累計凈現值絕對值/當年的凈現值

如果投資回收期小于行業基準投資回收期，表明項目資源配置的經濟效率達到了可以被接受的水平。

三、加強預算編制精度

現階段歷史建筑修繕工程的預算定額，依舊采用的是二十年前編制的《全國統一房屋修繕工程預算定額》。其中將古建筑分冊按唐、宋、明清的朝代特征分為五本，此五本定額為一般歷史建筑修繕的預算編制依據。但由于我國幅員遼闊，歷史悠久，朝代眾多，且參雜了多種民族文化，各地區歷史建筑的建筑風格、族群背景、施工工法、構件材料等存在著巨大差異。近年來，隨著各地地方標準的完善，雖然在很大程度上提高了修繕工程的預算編制精度，但涉及歷史建筑部分的修繕工程定額，很多內容仍有很多不足。因此在編制歷史建筑修繕工程預算定額時，除參考《全國統一房屋修繕工程預算定額》及各地地方修繕定額外，更重要的是依據經驗對一些尚未列項的項目，進行合理的定價。

⑴我國古代建造技術居于世界前列，宋代編制的《營造法式》成為之后歷代的建造標準之一。后近代的歷史建筑，受西方影響顯著，很多建造標準也有據可推。但即便如此，類似的歷史建筑，其材料也未必具備相同的尺寸及標準。將其單獨列項不太可能，只能通過大量的施工統計與測算，根據其材料情況或施工工藝情況，統計出其修繕價格變化。此外很多歷史建筑修繕技術有所丟失，特別是木作工藝復雜，專業人才有限，人工費用較一般修繕工程更高。因此，預算費用中需要采用不同的人工費及材料費調整系數。該系數的確定，尚應考慮地區之間的經濟差異。

⑵歷史建筑構件在拆卸過程中，為保證重建的準確性，需對所有構件進行編號。對原有建筑的構件編號，勾畫組裝草圖，在構件表面進行標注等有關工序，勞動強度大，技術要求高，且需要較長的時間進行調整。當遇到損壞的構件，也需要進行廢舊構件重建工作。不同的配件，重要性不同，往往很多構件本身就是文物，其包裝保護的費用，往往超過工程費用。這項費用在歷史建筑修繕中是必須要加強注意的。

⑶歷史建筑材料運輸條件也比較特殊。一些位于交通不便的山區或其他所處環境惡劣的歷史建筑搬遷時，飛機運輸、公路運輸、水運運輸、人力畜力運輸皆有可能，即使如此，往往因為運輸路徑復雜，還要增加倒運次數。在一些丘陵山地地區，還需設置臨時路或采用人力運輸，運費相應也會增長。甚至有些材料的預定就需數年。這類特殊預算，必須根據實踐經驗并經市場考察才能做出較為精確的數字，同時還要考慮時間成本。

⑷隨著現代工程技術的發展，越來越多的新施工工藝應用于歷史建筑的修繕工作中。如天津西站的平移工程、獅子林橋的頂升工程。

四、結語

歷史建筑修繕工程具有技術的復雜性、預算的經驗性、修復的長期性以及施工時特殊情況的不可預見性等難點。所以企業在參與類似項目時，須做好工程的經濟評價工作，同時應結合歷史建筑工程的特殊性及施工工藝的復雜性，加強預算編制精度，從而獲得最大的經濟效益。

[1]孫艷云.關于古建筑修繕工程預算定額存在問題的一些看法[J].古建園林技術，2002,（3）.

[2]建筑設計經濟評價與法規[M].袁建新.北京：中國建筑工業出版社，1997.