商業(yè)樓盤售樓處室外景觀設(shè)計(jì)研究

王宇

摘要：售樓處是現(xiàn)代樓盤銷售的“代言人”，他的存在與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是密不可分的。從早期的單一銷售功能的臨時空間，到后來逐漸融入住宅區(qū)，形成展示交易與會所、商業(yè)功能之間的相互滲透而形成的一個持續(xù)運(yùn)營的特殊空間。通過對商業(yè)樓盤售樓處室外景觀設(shè)計(jì)的原則及特點(diǎn)進(jìn)行了闡述，為售樓處室外景觀設(shè)計(jì)提供參考與借鑒。

由于售樓處功能的特殊性，它的外部景觀設(shè)計(jì)也是和一般的公園、市政不同，他更多的是一種展示型、商業(yè)性，是為售樓處服務(wù)的，是為了購房者這一個特殊的消費(fèi)者群體服務(wù)的。因此，做好售樓處景觀設(shè)計(jì)，是展現(xiàn)樓盤的設(shè)計(jì)理念，爭取客戶在第一時間交易的重要手段。

一、售樓處景觀設(shè)計(jì)原則

（一）展示性

售樓處的景觀是展示整個樓盤景觀的重要場所，因此，售樓處景觀要盡可能的讓車來車往的人們知道。因此設(shè)計(jì)上可以從兩方面下手：第一，景觀具有吸引力。無論項(xiàng)目大小，都將定位整個場地中景觀最為引人注目的地方之一，希望每個客戶都能看到，都可以參與進(jìn)去，去感受它的吸引力，它的魅力。設(shè)計(jì)中應(yīng)充分發(fā)揮創(chuàng)造性和想象力，例如可以利用新奇的景觀小品來吸引人們的眼球。第二，景觀具有多樣性。景觀采用豐富的、多樣化的手法。例如利用景墻來分隔空間、利用疊水來豐富視覺、利用植物的喬、灌、草來搭配豐富層次，激發(fā)消費(fèi)者的好奇心，觸發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。

（二）體驗(yàn)性

售樓處的景觀都是以售樓處的建筑實(shí)體為界面，并與建筑本身有著密切的聯(lián)系。而景觀所創(chuàng)造的是一種積極的、主動的人為環(huán)境，其設(shè)計(jì)需要具有體驗(yàn)性。設(shè)計(jì)可以從以下兩方面下手：第一，景觀具有參與性。景觀設(shè)計(jì)要創(chuàng)造機(jī)會使人們能夠進(jìn)行其他的各種活動。景觀設(shè)計(jì)需有相應(yīng)的設(shè)施，使得人和環(huán)境之間有反映、有互動。第二，景觀需要人性化。售樓處的景觀需要結(jié)合消費(fèi)者的需求，多多增添戶外休閑空間。此外，設(shè)計(jì)還要考慮到各種人群的需求，例如兒童的安置區(qū)域、老人的休息區(qū)域等等。

（三）可持續(xù)性

當(dāng)前，售樓處由臨時建筑實(shí)現(xiàn)二次的功能轉(zhuǎn)換，多數(shù)都會和周圍的商業(yè)相結(jié)合，演變成小區(qū)會所、商業(yè)建筑等等，而之前的景觀角色也跟著二次轉(zhuǎn)變。所以，在售樓處景觀設(shè)計(jì)中要考慮到景觀的可持續(xù)性，以解決以后景觀角色的演變的問題。所謂堅(jiān)持可持續(xù)性原則就是要堅(jiān)持理性的設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)不宜為了吸引眼球而過于夸張。設(shè)計(jì)師不僅僅是為了愉悅民眾，更是肩負(fù)著一種社會責(zé)任。

二、售樓處景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)

（一）景觀小品

曾堅(jiān)在《當(dāng)代世界先鋒建筑的設(shè)計(jì)觀念》一書中指出，成功的空間藝術(shù)“應(yīng)該為城市生活及其居民的健康……做出積極的貢獻(xiàn)。它應(yīng)該慷慨地給予公眾一些正面的益處——快樂、怡人、想象、高興、社交，總而言之，一種社會公益”。景觀小品在售樓處的景觀中是非常重要的元素，因此在售樓處景觀設(shè)計(jì)中景觀小品應(yīng)當(dāng)具有以下幾點(diǎn)特征：第一，能吸引人的眼球，激發(fā)人的想象力。第二，要能體現(xiàn)該樓盤景觀的的風(fēng)格和特質(zhì)。第三促進(jìn)接觸和溝通。醒目而接近道路的雕塑或噴泉可以吸引行人停下來，甚至可能坐在附近休憩或者交談。

（二）鋪裝

售樓處的鋪裝設(shè)計(jì)也是非常重要的，他不僅具有導(dǎo)向性也有分隔空間的功能。例如休息可以逗留的場所可以用卵石、木板等來表達(dá)而只能快速通過不宜逗留的場所可以用混凝土磚、青石板等等來表達(dá)。明顯的鋪裝變化是空間變化的的一個標(biāo)志。售樓處的景觀鋪裝在設(shè)計(jì)時應(yīng)注意：第一，在鋪裝材質(zhì)的處理方面，有效地利用不同的材質(zhì)和形式來劃分場地空間，在不妨礙人們進(jìn)出入的同時有著明確的導(dǎo)向性。第二，在鋪裝路線的處理方面，售樓處的交通路線一般要處理成人車分流，人行道和車行道有明顯的劃分，同時在必要的地方設(shè)置停車廠。第三，在鋪裝的顏色處理方面，鋪裝一般不能過于艷麗，色調(diào)要和售樓處的建筑外墻貼面相融合，風(fēng)格要和整個樓盤的形象相符合，突出樓盤的主題風(fēng)格。

（三）水景

很多的售樓處都有水景的設(shè)計(jì)，無論是人工痕跡比較重的疊水、噴泉，或者是一些比較自然生態(tài)的溪流，湖泊。當(dāng)然這種水景的設(shè)計(jì)不僅僅是開發(fā)商需要利用水景來提升樓盤的檔次，同時這樣的景觀形態(tài)，也是整個樓的內(nèi)部環(huán)境的一個縮影。水景在視覺和聽覺上的吸引力是公認(rèn)的。適當(dāng)?shù)乃澳軌蛘{(diào)節(jié)小氣候，凈化空氣，同時也能豐富景觀空間，將水景和植物、雕塑等元素相結(jié)合，能夠給人以回歸自然的感受。水的聲音可以去除城市紛擾，創(chuàng)造一個令人愉悅的環(huán)境。因此，售樓處這樣一個展示樓盤的地塊，更是要適當(dāng)點(diǎn)綴水景。

在處理售樓處景觀的水景時應(yīng)該注意的問題：第一，在設(shè)計(jì)上，水景是否起到了點(diǎn)景的作用，豐富了空間環(huán)境，是否有效提升了整個樓盤的環(huán)境層次。第二，在使用上，是否能是人們參與其中，同時保障他們的安全；是否因?yàn)閲娙乃槎绊懶蓓皇欠褚驗(yàn)轫懧曁蠖斐闪巳藗冋勗捊涣鞯牟槐憷５谌诤笃诰S護(hù)上，是否能保證以后長期的正常運(yùn)行與維護(hù)。

（四）植物配置

植物——眾所周知，它對改善城氣候環(huán)境有著不可替代的作用。它能提高空氣的相對濕度，吸收有害氣體，減少噪音，凈化空氣，吸滯塵埃等。除了這些重要的生理功能外，植物還有不可取代的心理功能。植物本身具有色彩美、形態(tài)美、風(fēng)韻美，季相美等優(yōu)點(diǎn)。設(shè)計(jì)者若能藝術(shù)地運(yùn)用植物的這些特性來合理地進(jìn)行植物配置，就能創(chuàng)造出美麗的自然景觀。

現(xiàn)在，人們越來越重視樓盤的植物配置，因此，售樓處的植物就顯得格外的重要了，這是整個樓盤的縮影。售樓處的植物需要的不僅僅是搭配合理，更重要的是，需要它們能吸引行人們進(jìn)入售樓處，體驗(yàn)售樓處的景觀。

在進(jìn)行售樓處的植物配置時，需要注意：第一，植物的多樣性。大多數(shù)的售樓處面積都不是很大，在相對較小的空間內(nèi)利用植物吸引過路來往的人群的眼球是不容易的。因此，只有提高植物的多樣性，常綠落葉搭配、彩葉綠葉搭配、喬灌草搭配等等，利用植物的豐富度來吸引人們的注意力。第二，種植的高度。售樓處的建筑本身面積一般來說比較小，所以，景觀上種植的高度和密度應(yīng)該有相應(yīng)的考慮。在朝街的一面，不宜栽植過高的喬木或者體型過密的喬木，以免遮擋售樓處的建筑本實(shí)體。可采用局部遮擋，局部開敞，豐富下層植物來形成空間的層次。第三，色彩和芳香。植物的色彩是售樓處的景觀使用者獲得樂趣的一個重要因素。除了利用彩葉植物，也可采用一些花灌木來進(jìn)行搭配。除了色彩，還應(yīng)考慮芳香，因?yàn)椴黄诙恋南阄读钊撕苁切那橛鋹偂５谒模参锏姆N植密。售樓處的景觀工期短，要求高，開放商都希望，工期完成就可以達(dá)到理想的效果。因此，售樓處的植物密度上可以適當(dāng)加大，以增強(qiáng)前期的景觀效果。

三、結(jié)語

售樓部區(qū)域外部景觀設(shè)計(jì)，與一般的市政公園，街頭綠化以及小區(qū)內(nèi)部景觀不同，他更多的是一種商業(yè)性質(zhì)，一種展示性的景觀。因此，它的目的性很明確，就是為售樓部服務(wù)的，為購房者這一特殊的消費(fèi)群體而服務(wù)的他更需要從購房者的行為和心理入手，進(jìn)行研究和設(shè)計(jì)。售樓處的景觀承擔(dān)著提供城市公共空間的責(zé)任，很多公共的廣場公園僅僅符合空間的要求而缺乏多樣社會功能的承載。當(dāng)代城市是非常缺乏多功能空間的。其實(shí)售樓處景觀是可以將“多功能”延續(xù)的載體。

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【作者單位：遼寧師范大學(xué)海華學(xué)院】