家住二層可拒繳電梯費嗎

王瑞杰

案情

某小區的物業公司將小區業主韓某告上法院。物業公司稱，他們按照物業管理服務合同對小區進行物業管理，該服務合同上約定了相應的物業管理費與車位管理費，還約定了公共能耗費，即公用設施設備，其中包括了相關的電梯設備運行能耗費，按物價部門規定為業主代收代繳，多退少補。然而，韓某在享受物業管理服務后，卻沒有繳納物業管理費2500余元以及公共能耗費1000余元。物業公司多次催繳，韓某始終拒絕支付相關費用，為此，物業公司請求法院判令韓某繳納物業費、公共能耗費以及違約金共計3700余元。

韓某表示自家住在高層樓房的二樓，平時不需要使用電梯，因此對于公共能耗費這筆公共能耗費用自己沒有理由支付。

點評

根據物權法規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力，業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持；物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以沒有享受或者不需要接受相關物業服務為抗辯理由的，法院不予支持。

根據上述法律及司法解釋，物業公司為業主的房屋提供了物業服務，業主作為房屋產權人，在享受物業服務之后，應當繳納物業費。