任志強建議購房免個稅：一旦執(zhí)行庫存很快就沒了

11月21日，上海市浙江商會房地產(chǎn)聯(lián)合會第三屆會員大會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強提出，如果用個人所得稅減免政策，6億多的庫存很快就沒有了。

而就在前一天的中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，任志強也表示，中國房地產(chǎn)業(yè)目前面臨去庫存壓力，最有效去化政策是減免稅收，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

任志強稱，住建部最近10年比較忙，他們希望出臺一些相關(guān)政策去促進庫存的消化。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

任志強提到，1999年上海市房價只有6千多塊的時候，出現(xiàn)了一個短期的庫存，上海為了消化庫存宣布購房減免個人所得稅，這個政策一直執(zhí)行到2003年1月1日。任志強表示，如果把當年上海市執(zhí)行的這個政策用到全國，6億多的庫存很快就沒有了。

任志強提到，6億多的庫存只有4億2千萬左右是住房，中國一年銷售住房10個億，這個庫存總量并不太大。

被稱為中國房地產(chǎn)“預言帝”的任志強稱，如果減稅問題得到解決的話，對市場有一個重大影響。國務院總理李克強在國務院會議上提出，要求稅務部門和研究部門迅速研究出關(guān)于利用減稅促進經(jīng)濟發(fā)展的指示，相關(guān)部門也在做組織研究工作，包括二孩出現(xiàn)以后個稅征收的改變問題，不要再按絕對額。總之，還有很多政策沒有回到原來的狀態(tài)，但是有可能在下一輪出現(xiàn)一系列的新的政策，至少它們會為經(jīng)濟的增長，包括去房地產(chǎn)庫存會做一些努力。

任志強指出，不同城市間的分化差距將擴大。今年非常典型，所有企業(yè)幾乎都拼命在一線城市購買土地，然后房企土地購置面積增速是負的30%幾，一線城市增長是非?？欤癖本衲晖黄?千億的土地收入，但是土地供應總量只有往年50%都不到。而三線城市，在10月份土地收入下降47%，全國平均下降30%左右，三線城市幾乎地賣不出去，或者說價格不行了。

但是任志強稱，居民的購房需求依然存在。同時，需求從剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)化也是很明顯的。為什么一層室沒有人買，兩居室有人買，而一居室最不被看好，就是因為真正的完全用于剛需的需求已經(jīng)開始轉(zhuǎn)化。剛需從年齡結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)來看消耗差不多，而改善性需求在迅速上升之所以有一二三套房的分別，實際上最重要的限制是改變性需求。