玩轉那些地產“寶”

陳禹銘 唐藝赫

今年以來，房地產+互聯網已經不再像開始時的網上賣房，打著眾籌名義吸引眼球的噱頭也變少了，而借助互聯網金融的名義進行資本運作的產品大增。目前，市面上房地產+互聯網金融類的產品琳瑯滿目，可是大家對它們了解嗎？我們從預期收益、提供方等方面帶你了解各種地產“寶”。

為什么能“結合”

開發商能融資、順利賣房；購房者能補充首付；投資人賺到收益。一個是傳統的房地產業，一個是新興的互聯網金融行業，它們為什么會“結合”到一起？

“其實房地產業在很大程度上已經是金融企業了?！敝袊ヂ摼W金融創新研究院院長、中央財經大學教授黃震指出，近些年來，房地產企業的發展是得益于金融創新的支持，從按揭貸款到建設企業墊資開發，都有金融創新。而房企之所以同互聯網金融行業相結合，一方面是由于房企本身面臨著巨大的資金壓力，另一方面也是看中了金融行業的高利潤?！斑^去房地產企業做融資，也是通過銀行貸款等正規金融企業，受制于人。而民間金融和民間融資風險又大。互聯網金融相對門檻較低，但是能夠幫助他們提供一個融資平臺?！秉S震表示。

搜易貸COO蔣軒詳細地解釋了房地產同互聯網金融行業相結合背后的邏輯關系?！澳壳百彿繒r銀行在大部分區域只能覆蓋70%的按揭貸款，而這里面首付的補充貸款需求是很龐大的?！笔Y軒表示，“類似首付貸這樣的房地產金融類產品能夠對接購房人、開發商、投資人三類人群。在這一過程中購房人獲得首付，投資人賺到收益，開發商則能順利賣出房子。”

有何風險

用各種“寶”之前需要考慮自身的風險承受能力、還款能力。而對于目前房地產行業同互聯網金融相結合可能存在的風險，業內人士也分析認為，傳統房地產不擅長搞金融，向金融地產轉型有專業風險；而部分P2P平臺風險控制不達標，“跑路”事件時有發生。

“目前來看，可能存在的風險主要有專業性風險，經營風險和政策性風險三種?！秉S震解釋，“專業性風險和經營風險都有可控的辦法，比如同專業金融機構或經營團隊合作，加強風險控制等。但是最大的風險可能來自政策面上，并且難以預防和控制?！彼硎荆壳拔覈形瘁槍2P融資平臺完全設定好門檻和有關的行業標準，一些企業搶時間窗口，急著入場。而一些慎重的企業家則在觀望。

“這就需要我們的房地產企業在擁抱互聯網金融的時候不要盲目，要通過合法合規的方式去做互聯網金融的有關業務，加強風險防范，特別是對自融的行為要杜絕?！秉S震建議，對于使用互聯網金融產品的獨立借款人來講，同銀行貸款一樣，在辦理之前也要考慮自身的還款能力和風險承受能力。