北灣南街

李焱

數據顯示，2014年底，海淀區技術合同成交額達1367億元，同比增長9.5%，占全市43.6%，發明專利授權量1.15萬件，占全市49.6%，海淀已成為國內外創新創業最活躍的區域之一。

為進一步吸引全球優質創業資源繼續聚集中關村核心區，海淀近日陸續發布一南一北兩大創業版圖，將通過空間規劃，引領未來創新創業發展潮流和趨勢。

中關村大街轉型升級

10月11日，在“中關村創新創業季（2015）”開幕式上，中關村核心區（海淀區）正式發布“中關村大街發展規劃”，欲在成功打造中關村創業大街基礎上，復制和升級成功經驗，在更大區域內打造創新創業的新熱點。

中關村大街南起白石橋、北至清華大學西門，全長7.2公里。規劃中，將中關村大街分為重點功能建設區和功能協同發展區兩個空間層次。其中，重點功能建設區范圍主要以中關村大街為中心，且東西兩側各拓展300米。

按照規劃，未來中關村大街建設將進一步突出“策源地”的特征，加速形成創業要素集聚化、孵化主體多元化、創業服務專業化、創業活動持續化、運營模式市場化、創業資源開放化的發展格局。

圍繞上述定位，海淀區將構建中關村大街“5+6”的功能布局結構，將中關村大街劃分為五個相對不同的特色職能區段，重點對沿線六個節點地區進行功能優化和環境設施改善。目標是至2020年底，使周邊地區創新生態環境得到全面提升，持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業集群。

調研結果表明，目前中關村大街沿線寫字樓共計36座，入駐企業總數約6663家，在這36座樓宇中，有業態調整積極性的樓宇有10個，包括鼎好、海龍、E世界、光耀東方中關村時代購物廣場、中關村大廈等。除寫字樓外，中關村大街沿線還分布有購物中心、小商品批發市場、電子賣場、星級酒店等，而上述業態也具有調整的可能性。

以中關村西區業態調整和轉型升級為例，五年來，電子賣場業態逐步退出。數據顯示，商業面積在西區總建筑面積的占比降至12.65%，比2010年下降31.35個百分點；電子賣場面積由43.4萬平米降至15.06平米，比2010年下降65.3個百分點，僅占西區總建筑面積的4.4%。

依據規劃，未來中關村核心區將率先開展主題樓宇塑造行動，引導樓宇業態向總部型科技企業、智能硬件、電子信息產業、科技金融以及創業服務、創意文化類專業領域創新業態轉型。

按照北京市的規劃，年內街區轉型將完成空間規劃、主題樓宇業態調整；到2017年形成創業創新、科技金融等聚集區；到2020年底，區域周邊地區創新生態環境將得到全面提升，持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業集群。

“創業灣區”

鼓勵科技“硬創業”

中關村核心區及北京協同創新研究院近日透露，繼“中關村創業大街”后，中關村核心區將打造占地約六百畝、以科學研究和技術創新創業為主的“硬創業”聚集區，以市場化手段支撐創新創業。

據介紹，占地約6百畝的“創業灣區”位于海淀區翠湖科技園區附近，依區域湖區河道而建，約3公里長的河道兩側將建設創業孵化器、公共實驗室等服務載體。區域首期7棟辦公載體，約4萬平方米的空間已經落成，10月份已啟用。

在“創業灣區”一期空間，整個空間涵蓋了已經落成的7座辦公樓及超市等商業空間。與一般寫字樓不同的是，該建筑每個樓層層高均達4米以上，以此便于科研設備、大型實驗儀器進入、運轉。

“將來這個空間將吸引圍繞技術創新的團隊、實驗室入駐，他們創業的技術研發、試驗等過程將在此完成，并與周邊完善的產業配套形成互動。”北京協同創新園有限公司副總裁王成科說。

“這個灣區的規劃和創業大街一樣，都是為了孵化創業。在創業大街，各種圍繞互聯網的模式創新層出不窮，偏于‘軟創業。在灣區，這里將集中做技術聚集、精密技術研發等，并鼓勵圍繞技術創新展開創業。”北京協同創新研究院院長王茤祥說，“硬科技創業”將使“創業灣區”成為國內首個類似空間。

“創業灣區”將以市場化機制創新為手段，促進創新創業。以首批進駐的北京協同創新研究院為例，該研究院將以科學研究成果吸引創業團隊競標參與，入選團隊按規定比例出資創業，促進成果轉化落地。此方式目前已成功促進五個項目創業轉化。

記者了解到，灣區全部建成將需要2到3年左右時間。灣區建成后，海淀區將形成“北灣南街”的創新創業格局，即北部區域的創業灣區、南部區域的創業大街，集聚創新要素和資源，打造科技創新中心的源頭活水。