價(jià)格動(dòng)態(tài)

1月，本市住宅租賃市場租金均價(jià)為3841元/套，環(huán)比上漲2.6%，成交量下滑10%。1月是傳統(tǒng)租賃淡季，但今年租金逆市上揚(yáng)，主要由于樓市換租、整租人群占比有所增加，此類人群經(jīng)濟(jì)條件較好，傾向于租住環(huán)境、交通、配套上佳，租金較高的區(qū)域，這種結(jié)構(gòu)性變化，推高了成交均價(jià)。

1月，本市新建商品住房（不包括保障房及高端住宅）“量跌價(jià)升”，網(wǎng)簽總量環(huán)比減少23.9%，同比增76.8%，成交均價(jià)環(huán)比漲9.1%。臨近春節(jié)，住房市場活躍度降低，新房上市量環(huán)比減64%，成交量明顯下滑，但由于去年“限貸”放松、降息等政策出臺(tái)，成交量較同期仍維持在高位。2015年1月1日，公積金政策調(diào)整，購買政策性住房或套型建筑面積在90平米以下的首套自住住房，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為120萬，導(dǎo)致90平米以下小戶型成交比重上升，也在一定程度上促進(jìn)了需求釋放。此外，1月本市公寓與別墅成交量達(dá)到了156套，比去年12月增加137套，高端住宅的成交價(jià)格拉動(dòng)了1月新房均價(jià)上漲。