樓市庫(kù)存一年猛增過(guò)億平方米

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，一年猛增過(guò)億平方米再創(chuàng)歷史新高。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。”分析師黃彬說(shuō)。三四線(xiàn)城市、一些中西部地區(qū)城市、總價(jià)高的大戶(hù)型房子不太好賣(mài)，庫(kù)存居高不下。10月底，三四線(xiàn)城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國(guó)樓市庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從全國(guó)樓市整體看，前期去庫(kù)存效果不明顯，主要是三四線(xiàn)及中西部地區(qū)城市問(wèn)題突出。這些地區(qū)一直以來(lái)依賴(lài)于土地財(cái)政，早先大量賣(mài)地，現(xiàn)新房集中上市，庫(kù)存體量較大，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，樓市投資價(jià)值不高，因此一系列去庫(kù)存政策見(jiàn)效慢，甚至作用很小。

“對(duì)大體量的庫(kù)存，決非一個(gè)政策能短期見(jiàn)效，而是要放在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下考慮，這是一場(chǎng)‘持久戰(zhàn)。”黃彬說(shuō)。

在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為可從中期策略和短期策略來(lái)著眼。短期，應(yīng)當(dāng)為消費(fèi)者提供更多便利，如繼續(xù)放寬信貸政策，減免購(gòu)房稅費(fèi)、增加購(gòu)房補(bǔ)貼，加快棚戶(hù)區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼等。中期來(lái)看，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化要實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)，因此戶(hù)籍制度改革或?qū)?dòng)住房消費(fèi)。

（新華網(wǎng)2015.11.24）