婚姻家庭案件法律實務(wù)（二）

韋曉云

案例一：一方擅自出賣夫妻共同房產(chǎn)，是否具有法律效力？

小王與妻子結(jié)婚七年，感情一直不是很好，后來他發(fā)現(xiàn)妻子與他人有不正當?shù)膬尚躁P(guān)系，妻子為此寫下保證書。看在孩子的份上，小王原諒了妻子，妻子卻一直沒有斷絕與第三者的聯(lián)系。后來兩人協(xié)商離婚，但因房產(chǎn)的具體價格沒有達成一致意見。今年4月，妻子趁小王出差，偽造了他的簽名并讓人冒充他與買受人簽訂了售房合同，并到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)。房子賣了124萬多元，按照當時市價，房子價值130萬元左右，小王起訴到法院，請求確認房屋買賣合同無效。

法院判決：我國《婚姻法解釋一》第十七條第（二）項的規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條的規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當予以支持。”

根據(jù)上述司法解釋，如果買受人為善意取得，并支付了相應(yīng)的對價且辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，小王起訴到法院請求確認房屋買賣合同無效，法院一般不會支持這一訴訟請求，但小王可以提起離婚訴訟，要求分割出售所得款項，如果小王妻子處分房屋給小王造成損失的，離婚時可提出賠償請求，人民法院應(yīng)當支持。……