海外種地潮

江寒秋

如今，中國人出國務(wù)工或者置業(yè)業(yè)已平常，而海外種地的國人群體，尚未得到更多的關(guān)注。實(shí)際上，在非洲、澳大利亞、新西蘭，甚至美國、阿根廷，都能夠看到中國農(nóng)民的身影，也能看到中國投資者的資金。而另一種生活方式之變，亦正在悄悄到來。一些都市人去海外買塊地，只為閑暇時(shí)去種種地、放放牧，體驗(yàn)悠然見南山的愜意人生。

隨著中國人走出國門買地置業(yè)，國外當(dāng)?shù)厝艘捕嗔诵白屛覛g喜讓我憂”的糾結(jié)，反對(duì)者認(rèn)為中國人的到來破壞了當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)，甚至認(rèn)為他們是“新殖民者”；歡迎者則組團(tuán)來到中國大力推介，希望中國人多多投資。

去國外買農(nóng)場(chǎng)

俄副總理兼總統(tǒng)駐遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)全權(quán)代表特魯特涅夫2014年底到北京打廣告——只要能招商引資進(jìn)遠(yuǎn)東地區(qū)，一切條件都可以談。在其來京招商之前，已經(jīng)有大量中國人跨過黑龍江，北上謀生。其中有不少人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

“城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，土地資源日益稀缺，迫使中國不得不在全球范圍內(nèi)為13億人的餐桌配置資源。”這是商人張仁武對(duì)中國人赴海外種地的直觀看法。與赴俄羅斯謀生的農(nóng)民不同，張仁武看到的是更大的商機(jī)，這是一種眼光獨(dú)到的投資境界。

作為國內(nèi)較大的苜蓿顆粒供應(yīng)商，張仁武目睹了近年來國內(nèi)一波又一波的苜蓿荒。特別是2008年受三聚氰胺事件影響以后，國內(nèi)奶牛優(yōu)質(zhì)蛋白飼料苜蓿草供應(yīng)一直緊張。張仁武于2011年花1000多萬美元，在美國猶他州北部澤森小鎮(zhèn)買下了一個(gè)13萬多畝的農(nóng)場(chǎng)。比起其在內(nèi)蒙經(jīng)營了十幾年的農(nóng)場(chǎng)，猶他州的這個(gè)農(nóng)場(chǎng)要大上好幾倍。

“雖然我在內(nèi)蒙古也有幾萬畝的農(nóng)地專業(yè)種植苜蓿草，但是實(shí)踐證明在中國搞苜蓿草的種植，從經(jīng)濟(jì)效益上來說可行性不大。”張仁武表示，他要把美國的陽光、土地、水資源的優(yōu)勢(shì)融合到苜蓿草產(chǎn)品中，再將之返銷到國內(nèi)。而隨著最近國內(nèi)奶賤傷農(nóng)牛奶紛紛倒入農(nóng)田，張仁武又能將苜蓿草供應(yīng)中國以外市場(chǎng)，可謂游刃有余。

與張仁武類似，某紅酒企業(yè)的老總張金山，于2012年早春，從一位德國人手中買下了法國波爾多地區(qū)面積最大的酒莊之——大幕愛酒莊。這個(gè)酒莊擁有180公頃的葡萄園，外加一座古堡。當(dāng)時(shí)買下來的花費(fèi)是1000萬歐元，而且是永久產(chǎn)權(quán)。

張金山買下的不僅是葡萄園，還有一段傳奇歷史。“這里原來是一個(gè)貴族的古堡。這個(gè)貴族很有錢。當(dāng)時(shí)，法國的皇帝就經(jīng)常從這些貴族手里借錢。借的次數(shù)太多了，法皇還不起了，就借戰(zhàn)爭的名義，想把這個(gè)貴族滅掉。這個(gè)貴族聽到風(fēng)聲，連同家人和騎士團(tuán)伙，連夜掩埋了大批珍貴財(cái)寶，然后逃走了。幾百年過去了，這個(gè)財(cái)寶到底埋在古堡和葡萄園的何處，無人知曉。”寶藏之說也許是民間野史，但德國賣家出售古堡時(shí)酒窖里存儲(chǔ)的葡萄酒價(jià)值數(shù)百萬歐元，這樣算來，也是物超所值。

海外投資，一定選穩(wěn)定國家

還有一群中國都市人，他們到海外購買農(nóng)地，目的與農(nóng)民出外謀生、商人購置產(chǎn)業(yè)都不相同。他們買地的目的并不僅僅在于投資，更是去尋求一種全新的生活方式。他們中，既有張仁武、張金山這樣的大手筆，也有花銷幾十萬元就能成功者。

某廣告公司白領(lǐng)裘昱琳就做出了這樣的計(jì)算，或者說是“算計(jì)”：“我覺得去澳大利亞投資小農(nóng)場(chǎng)，比較劃算。我做過調(diào)查，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)政策允許的情況下，假如精打細(xì)算的話，50萬澳元可以買到8到10公頃的土地，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于250多萬人民幣，在上海中環(huán)線附近買不到一套兩房兩廳的次新房。而在澳大利亞，假設(shè)購買到近10公頃土地，可耕作面積大約7到9公頃，包括住房和附屬設(shè)施，比如灌溉管道、積蓄雨水的水壩、儲(chǔ)水的水塔等等。

如果再投入一些資金，可以買下一套二手的設(shè)備，比如拖拉機(jī)等等。有的時(shí)候這套設(shè)備就直接計(jì)算在農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格之內(nèi)了。二手產(chǎn)品比新產(chǎn)品便宜得多，這是澳大利亞的普遍現(xiàn)象。哪怕是開過一個(gè)月的二手車，價(jià)格也要下跌30%左右。如此一來，我就可以在那里安頓下來了。”

新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀女士則認(rèn)為：“澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究表明，7到8年翻一番的金科玉律始終不變，良好的銀行杠桿利用加上長期持有可使個(gè)人收益最大化。”鄭翎昀認(rèn)為，選擇海外投資，一定要看準(zhǔn)那些經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、政治穩(wěn)定、社會(huì)穩(wěn)定的國家、地區(qū)。

2009年8月發(fā)生在緬甸的事件，從另一個(gè)角度印證了鄭翎昀的觀點(diǎn)。遼寧農(nóng)民曹立發(fā)在緬甸種植大片香蕉，香蕉面臨成熟，卻全都爛在地里。因?yàn)楫?dāng)時(shí)那個(gè)地區(qū)武裝沖突，使得曹立發(fā)先求保命，逃回國內(nèi)。

供職于新西蘭FRAGOMEN律師事務(wù)所，任亞太地區(qū)客戶關(guān)系經(jīng)理的江鵬波認(rèn)為：“改革開放后，國內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過三次移民潮。最早是1980年代的‘洋插隊(duì)，要么去日本‘留學(xué)‘扒分，要么去美國打工。接下來是1990年代到本世紀(jì)初，以技術(shù)移民和做生意為主，技術(shù)移民去澳大利亞、加拿大等為多，做生意的闖東歐；如今，第三波主要是投資移民，并且許多人并不見得是要去國外賺錢，恰恰相反，他們的生意、事業(yè)往往在國內(nèi)，他們出國，主要是為了享受良好的空氣、水資源，還有就是為了小孩的教育。”

而“原住民”的擔(dān)心，則又是另一番值得考慮的問題。早在2012年，法國勃艮第當(dāng)?shù)孛襟w就曾爆料稱，法國小鎮(zhèn)吉夫海·香百丹的人們，對(duì)一位澳門賭場(chǎng)大亨買走當(dāng)?shù)仄咸褕@的事耿耿于懷。“法國的一項(xiàng)遺產(chǎn)落入外國人之手。”修理工貝特朗·巴魯霍說，“就像把埃菲爾鐵塔賣給了美國人。”

海外農(nóng)民的門檻

2014年11月17日，國家主席習(xí)近平在結(jié)束二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)行程之后對(duì)澳大利亞進(jìn)行國事訪問，雙方共同宣布中澳自由貿(mào)易協(xié)定談判實(shí)質(zhì)性結(jié)束。這意味著，中國自加入世貿(mào)組織以來最大的自貿(mào)區(qū)談判在經(jīng)過9年的努力之后終于塵埃落定。緊接著，期盼《中澳自貿(mào)協(xié)定》已久的澳大利亞商人們，就組團(tuán)來到了中國的經(jīng)濟(jì)中心上海。

“2013年中國購買了10億澳元的農(nóng)產(chǎn)品。《中澳自貿(mào)協(xié)定》簽署后，意味著更多農(nóng)產(chǎn)品可以進(jìn)入中國。最近，有價(jià)值7.22億澳元的牛肉進(jìn)入中國市場(chǎng)。所以我建議大家可以進(jìn)行農(nóng)場(chǎng)投資。”澳大利亞APR（Australian Rural Property）銷售總監(jiān)卡爾·揚(yáng)說，“比如昆士蘭、新南威爾士的養(yǎng)牛場(chǎng)。當(dāng)然，投資方向不僅是養(yǎng)牛場(chǎng)，對(duì)于投資者而言，未來澳大利亞的牛肉產(chǎn)品會(huì)有高收益。紅酒、海鮮等商家希望減免關(guān)稅者，未來市場(chǎng)前景同樣看好。”

卡爾亦表示，中國已成為全世界最大的奶制品進(jìn)口國，占全球的38%。澳大利亞受益巨大。未來，不僅是嬰幼兒奶粉，還包括酸奶、牛油等關(guān)稅也會(huì)逐漸取消。比起歐美，澳大利亞靠近中國，成為最可行的出口國。牧場(chǎng)成為中國海外投資的最新項(xiàng)目。“這是投資一項(xiàng)屬于自己的土地和產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，將來或可帶來數(shù)以百萬計(jì)的澳元的回報(bào)。擁有土地，在澳大利亞就有發(fā)展的可能性，土地的所有權(quán)能夠帶來持續(xù)的收入。”卡爾說。

可也有澳大利亞商人表示，投資澳大利亞土地，要看清風(fēng)險(xiǎn)。理查德森曾經(jīng)在澳大利亞經(jīng)營建筑咨詢公司，他告訴記者：“作為海外投資者，如果在澳大利亞投資有所損失，必須事前承諾不投訴澳大利亞政府。同時(shí)，澳大利亞的土地產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是永久個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，一種是一百年使用權(quán)的。澳大利亞農(nóng)場(chǎng)的種類有很多，其中以畜牧型農(nóng)場(chǎng)和糧食型農(nóng)場(chǎng)的面積巨大。尤其是畜牧型農(nóng)場(chǎng)，面積幾千公頃的都算是一般的。投資大，風(fēng)險(xiǎn)也大。1980年代，澳大利亞有家庭農(nóng)場(chǎng)8萬多個(gè)，目前已經(jīng)減少到了5.3萬個(gè)。另一方面，澳大利亞地域遼闊，地廣人稀，農(nóng)場(chǎng)數(shù)量巨大，灌溉是很困難的事情。

去年12月中旬，韓國濟(jì)州島知事元喜龍稱：“今后絕不允許中國投資者開發(fā)漢拿山山腰。”截至元喜龍發(fā)話之時(shí)，中國投資者購入的濟(jì)州島土地有592.2萬平方米。當(dāng)然，其中大多數(shù)并非用于耕作，而是用于開發(fā)酒店、度假村，甚至賭場(chǎng)。根據(jù)韓國《中央日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國人購買濟(jì)州島土地的原因，是為了獲得永久居住權(quán)。

再看巴西。過去，外國投資者只要在巴西注冊(cè)了公司，就可以大面積購地。但在2011年，巴西政府出臺(tái)了新政策，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會(huì)批準(zhǔn)通過。之前，由國會(huì)批準(zhǔn)的限額是5000公頃。此外，新法令特別規(guī)定，外國人購買土地不能超過每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。

即使目前非常歡迎中國人前往買地的澳大利亞，假設(shè)前往買地、生活，也面臨許多實(shí)際問題。江鵬波說：“澳大利亞農(nóng)場(chǎng)運(yùn)作的各項(xiàng)成本中，人工成本高于國內(nèi)。農(nóng)業(yè)工人的工資，以男性全職工人為例，每小時(shí)至少要在25澳元左右。舉個(gè)例子，昆士蘭的草莓農(nóng)場(chǎng)，2008年平均每公頃銷售收入超過18萬澳元，可成本接近16萬。其中人工成本占到40%以上。”當(dāng)然，草莓屬于一個(gè)特例，采摘和包裝特別消耗勞動(dòng)力。

江鵬波警告，大約有20%左右的人會(huì)虧損，不過不是真的賠錢，而是農(nóng)場(chǎng)的收益不足以讓農(nóng)場(chǎng)主拿到平均水平的收入。另外，對(duì)于各項(xiàng)稅費(fèi)，比如農(nóng)場(chǎng)每年固定費(fèi)用有土地稅、牲畜健康和病蟲害管理稅、水牌續(xù)費(fèi)等，需要嚴(yán)格計(jì)算清楚。總之，投資海外做農(nóng)民，絕不是件容易事。