房地產(chǎn)計稅價格爭議：征稅方原因

肖良生

房地產(chǎn)計稅價格爭議是房地產(chǎn)稅的征收方和納稅方之間，不僅僅因為對房地產(chǎn)計稅價格的準確性持有不同意見，也可能因為對征收方式、繳納主體、法律或政策空白而產(chǎn)生爭議。產(chǎn)生爭議的原因很復雜，涉及到的層面也很多，既有納稅方、登記方和評估方的原因，也有征稅方的原因。人們往往容易注意到納稅方、登記方和評估方的原因，征稅方的原因卻長期被人忽略，這一方面是因為征稅方代表的是國家或地方政府，權威性不容置疑；二是作為征稅方，很少從納稅人的角度去深入反思其工作方式或政策瑕疵。長期以往，很容易積累民怨，進而形成矛盾，暗潮涌動，影響社會穩(wěn)定。

本文著眼于未來房地產(chǎn)稅在保有環(huán)節(jié)征收過程中可能遇到的房地產(chǎn)計稅價格爭議，對因征稅方產(chǎn)生的房地產(chǎn)計稅價格爭議進行前瞻性分析。

一、稅務部門原因

有些城市的稅務部門信息化程度較低，稅收制度的落實與信息披露渠道不通暢，信息到達率低，使廣大納稅者無法及時了解征稅的動態(tài)。

1.政策變化導致爭議

我國房地產(chǎn)稅改革正在進行中，人們對于改革所帶來的政策變化和利益變化需要時間去適應和消化，在消化這些政策的過程中，就會存在一定的爭議。例如國家稅務總局于2009年起開展應用房地產(chǎn)評稅技術核定交易環(huán)節(jié)計稅價格，此政策一出臺，在國內(nèi)產(chǎn)生巨大的震動，很多納稅人提出異議。當然，隨著市場對政策的消化，現(xiàn)在對這一問題的爭議日漸減少。……