從財富效應看深圳房價暴漲

李宇嘉

深圳樓市，怎一個火字了得

深圳，這個被稱為我國樓市“風向標”和“優等生”的城市，其樓市近期熱得發燙：久違的“日光盤”又回來了，4000人暴雨中搶700套房子；二手房業主反價50萬也被買家欣然接受，業主寧愿奉上雙倍定金也要違約，法院受理的違約官司增長了10倍；6月份新房均價首次突破3萬元大關，同比上漲31%，二手住房價格在上半年整體上漲20%，成交均價已經接近4萬元每平方米；熱點片區房價上半年上漲40%以上，龍華、寶安中心區半年內上演著“破三望四探無”的激情大戲；投資投機性購房再次回潮，中介統計的熱點區域投資性購房比率已經達到了30%。

根據中國指數研究院的數據，今年上半年，北上廣深的新房成交面積同比分別增長39%、49%、29%和121%，二手住房成交面積分別增長90%、49%、67%和130%；在房價上漲方面，深圳已經遙遙領先。國家統計局發布的70個大中城市房價指數顯示，2014年以來，深圳新房、二手房的房價漲幅領跑全國，連續8個月上漲，連續6個月領跑全國，同比連續兩個月上漲，且為全國唯一同比連續上漲城市。其中，5月份深圳房價環比6.7% （106.7）、同比7.7%（107.7）的漲幅，將北上廣遠遠甩出了幾條街（5月份北上廣環比平均上漲1.8%、同比則全部下跌）。

百城房價也說明了這一點，上半年，北上廣深新房價格分別上漲11%、14%、0%和20%。根據近期上海易居房地產研究院獨家發布《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，深圳已經取代北京和上海，以20.1的房價收入比（北京和上海分別為14.5和11.9）成為全國買房最難的城市?！?br>