當(dāng)前房地產(chǎn)市場特征分析與前景展望

高聚輝

2015年上半年，受信貸、稅收、土地以及降息等多重利好政策的影響，購房者入市信心有所提升，市場需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場逐步回暖，特別是一線城市房屋銷售回升勢頭明顯。與此同時，庫存去化加快，房價開始企穩(wěn)回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場到底該如何看？當(dāng)前的回升態(tài)勢能否繼續(xù)？房價未來會快速上漲嗎？

市場出現(xiàn)回升態(tài)勢 區(qū)域分化明顯

上半年，房地產(chǎn)市場最吸引人注意的就是銷售形勢出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。從數(shù)據(jù)上看，上半年商品房銷售面積終于實現(xiàn)了正增長，扭轉(zhuǎn)了此前一年多的下滑態(tài)勢。然而，房地產(chǎn)市場是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，單純用銷售形勢來代替房地產(chǎn)市場整體形勢有失偏頗，必須從投資、銷售、土地、價格、新開工以及區(qū)域狀況等方面進(jìn)行綜合考慮，才能全面把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀。總的來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場具有以下幾個特點：

第一，銷售形勢明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)回暖特征，特別是重點城市和重點房企銷售形勢好于全國平均水平。上半年全國共實現(xiàn)商品房銷售面積50264萬平方米，增長3.9%；同期，20家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)銷售面積6708萬平方米，同比增長12.7%。

第二，投資增速仍在回落尋底，未來將企穩(wěn)回升。2015年前6個月，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，由年初的增長10.4%回落至4.6%，累計下降幅度達(dá)5.8個百分點。

第三，盡管銷售形勢較好，但受市場前景不樂觀以及投資決策滯后的影響，土地購置意愿不強，新開工面積維持低位，同比跌幅較為明顯?！?br>