驗房攻略之防水驗收

新房驗收，要考慮的環節和細節很多，其中最為重要的是水電和防水。本期專家支招重點談談防水驗收。

看清“兩書”中關于防水的保證與承諾

根據相關規范要求，屋面是必須設置防水層的，而在《住宅室內防水工程技術規程》（JGJ298—2013）頒布實施前，對于衛生間和廚房，只有滲漏保修年限的規定（詳見本期“小百科”欄目），沒有必須設置防水層的強制性規定。因此，在早期的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（“兩書”）中，不一定會載明衛生間和廚房防水層的設置情況。驗房時，要認真研讀“兩書”，看清有關屋面、衛生間、廚房、陽臺、露臺、外墻等部位的防水層設置情況、防水等級、使用材料、保修期限與使用維護要求等。了解衛生間和廚房有無設置防水層，防水層選用了何種材料，有助于后續裝修方案的確定。

查驗防水質量

交付的房屋，不滲水是基本要求。因此，無論是設置了防水層的衛生間、廚房，還是早期建造未設防水層的衛生間、廚房，都應保持不滲漏，更不用說屋面、外墻和陽臺等直接接觸雨水的結構部分。

查驗方法：

1） 衛生間、廚房采用閉水試驗檢查防水是否合格。可以用塑料袋裝上沙土塞緊地漏，在衛生間、廚房內蓄一層水，24小時后到對應的下一層衛生間、廚房查看其頂部是否有滲漏。該檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間、廚房的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

2） 雨后檢查屋頂、外墻、陽臺、窗臺等部位是否有滲漏。……