關于我國房地產企業資金鏈管理的思考

周 琪

（浙江香溢控股有限公司，浙江 杭州 310000）

一、我國房地產企業資金鏈管理現狀的分析

目前，我國房地產企業資金來源主要有自有資金及外融資金。自有資金包括企業本身的注冊資本金及銷售過程中向客戶收取的購房款、定金等等，而房地產企業具有資金需求量大，項目建設周期長的特點，僅靠內部自有資金遠遠不足以維持企業的發展需要。因此外融資金成為房地產企業重要的資金支持。我國房地產企業的主要外融資金來源包括銀行貸款、上市融資、房地產開發債券以及外單位資金拆借、投資和合作開發等。目前，我國房地產企業在建立與其經營規模相適應的資金鏈管理上，在融資渠道、融資規模、資金使用與規劃等方面存在很多問題亟待解決，這些問題在一定意義上嚴重影響著我國房地產企業的生存與發展。

二、我國房地產企業資金鏈管理存在的問題分析

(一)缺乏科學合理的統籌規劃，致使資金預算超過合理范圍

房地產企業在項目投資初期沒有根據經營目標對資金使用做科學合理的規劃，沒有編制資金預算，或者編制了資金預算但預算的編制缺乏合理性，在資金在使用上存在著較大的隨意性，在項目施工階段難以實現對資金使用的控制，因此容易出現資金預算超過合理范圍等問題，這些問題的存在在很大程度上會直接影響房地產資金鏈的安全。

（二）地產商競相囤地占用巨額資金，加劇了資金鏈斷裂的風險

根據相關的數據顯示，隨著房地產行業的發展，地產商競相囤地，無節制地進行項目擴張，在進行囤地的過程中房地產開發商需要進行大量的資金占用，這就直接導致了很多的房地產商在進行房地產項目的開發過程中存在著嚴重的資金不足問題，嚴重影響著房地產項目的持續發展。同時由于房地產商之間的惡性競爭，引起很多的經濟糾紛以及惡性市場競爭，這些問題在一定意義上進一步加劇了房地產商資金鏈斷裂的風險。

（三）資本市場發展不完善，致使房地產金融流通不暢

目前，我國的房地產金融市場中銀行貸款是房地產企業融資的主要來源，由于我國資本市場的發展還處于初級階段，因此導致了房地產商在進行房地產開發的過程中嚴重依賴于銀行的貸款融資，同時由于目前我國國內資本市場內部針對房地產企業進行融資的工具較少，投資產品種類不多，直接導致了我國的房地產企業無法從資本市場中直接獲得大量的開發資金。房地產行業本身就屬于資金密集型產業，因此房地產行業的發展需要資本市場的積極支持，但是由于我國資本市場發展的不完善，直接導致了我國大部分的房地產企業在進行房地產開發發展的過程中資金鏈會出現嚴重脫節問題，不利于我國房地產行業的持續、健康發展。

（四）金融政策調控趨嚴，致使房地產企業資金趨緊

隨著我國放貸新政以及貸款規模調控的快速發展，導致了商業銀行進行房地產資金投入的規模開始逐漸地減少，同時商業銀行在進行房地產行業的資金投入標準上也會更加的嚴格化發展，這導致了嚴重依賴商業銀行貸款的房地產企業發展資金使用和融資上存在著更加嚴重的問題，直接影響著我國房地產行業進行進一步的發展。

三、我國房地產企業資金鏈管理存在問題的解決措施

（一）對商業銀行的信貸結構進行有效管理和控制

目前，隨著我國土地儲備貸款的快速發展，房地產行業的發展開始受到嚴重的限制，因此，針對我國目前房地產企業資金鏈管理存在的問題來看，我們需要對商業銀行的信貸結構進行有效的管理和控制，重點支持中低價位房地產開發項目的發展，同時還需要對調查制度進行進一步的完善發展，進一步嚴格審貸標準，嚴格房地產行業的風險管理機制，最終促進我國房地產行業的進一步發展和提升。

（二）構建多元化的資金來源渠道

近年來，我國在進行銀根收緊的發展過程中，并沒有對房地產企業的融資渠道進行有效的拓展，因此，針對我國房地產行業的資金鏈管理問題來說，首先要做到的就是進一步完善我國的資本市場，通過積極鼓勵房地產企業進行上市發展以及債券化融資的方式實現我國房地產企業資金來源的增加，同時還需要積極地拓寬房地產企業的融資渠道，通過出臺實施房地產商業基金法的方式，增加對企業進行融資的方式。

（三）科學制定項目開發計劃，加強成本管理

同時還需要制定科學、合理的房地產項目開發計劃，重點進行房地產項目的成本管理，真正意義上實現房地產產業基金的進一步發展，解決房地產金融風險問題，保證房地產資金鏈管理水平的進一步提升發展。

（四）逐步完善外資投資房地產產業的相關法律、法規

近年來，隨著我國宏觀調控政策的不斷改變，人民幣開始逐漸的升值，目前，很多的外資合作房地產項目逐漸的通過更多的融資方式進行開發發展，同時還需要對外資投資房地產產業的相關法律、法規進行進一步的完善發展，通過從法律的層面上實現對房地產企業資金鏈管理的完善化發展，保證房地產資金鏈管理水平的進一步提升發展和進步，最終實現我國房地產行業的進一步發展和進步。

四、總結

目前，我國的房地產行業作為資金密集型的高風險行業，金融市場中銀行貸款仍然是房地產進行融資的主要來源，由于我國資本市場的發展還處于初級階段，對房地產資金鏈管理而言有著嚴重的限制作用，這種限制與我國房地產行業經營規模的發展產生矛盾，在一定意義上影響我國房地產行業的生存與發展。本文主要是針對目前我國房地產企業資金鏈的實際管理現狀進行分析，對我國房地產企業資金鏈管理存在的問題進行深入的探究，同時還對房地產企業資金鏈管理存在問題的原因進行分析，并就存在的問題提出相應的解決措施，最終保證我國房地產企業的進一步發展和進步。

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