凱文·凱利：美國房地產市場持續復蘇

李璐

“你好，謝謝，我愛北京。”全美住房建筑商協會（NAHB）2015年董事會前任主席凱文·凱利（ KEVIN KELLY）饒有興致地向我們秀起了他剛剛學會的幾句中文。這是他第一次到中國，來北京之前，他去的第一站是上海。他說上海非常現代化，他很喜歡上海。當然，他也喜歡北京，尤其是北京的小吃，簡直是棒極了。

美國房地產市場欣欣向榮

凱文·凱利是總部設在威爾明頓的一家建筑公司的總裁，他在房地產行業已經工作超過30年。“我的經驗包括土地開發、住宅建設和單戶住宅建筑等。我的公司已經建立和發展了15000多個銷售和出租屋。”凱文.凱利說。

NAHB有14萬會員，其每年舉辦的國際建材展在業內具有重要影響力。“我們還提供服務和產品給會員們，以增加他們在市場上的競爭優勢。在我們的會員中，32%是建設者，68%是與房屋相關的如分包、銷售領域的企業。我很自豪地說，美國每年80%的新建房屋是由NAHB成員建的。”凱文·凱利說。

“各種跡象顯示，美國市場正在回暖。”凱文·凱利表示。美國房地產市場正呈現出一派欣欣向榮的景象。3月，占美國房屋銷量九成的舊房銷量創18個月新高，舊房中間價同比增長7.8%。美國知名民調機構蓋洛普公司公布的一份調查顯示，2015年房地產連續第3年成為美國民眾認為的最佳長期投資項目。該項調查的歷史數據顯示，2006年爆發的次貸危機及其引發的金融危機，一度使儲蓄和購買黃金成為美國人長期投資的首選。如今房地產再度回歸并站穩第一的位置，一方面反映出隨著美國經濟逐步擺脫危機影響，美國人尋求安全資產的避險情緒逐步消退；另一方面，也印證了危機結束以來美國房地產市場持續的復蘇。

“我們預計2015年美國經濟增長率將達到3.2%。同時，失業率已經下降到5.5%，還會繼續下降。” 凱文·凱利說，“2014年住房建造量達到100萬套，成為美國重要的里程碑。自2007年以來，這是首次超過100萬套的住房建造紀錄，數量幾乎是2009年的2倍。2009年的形勢最為嚴峻，總住房建造量減少到55萬套。”

NAHB預言，由于勞動力市場蓬勃發展，存款利率走低，住房需求被積壓，2015年的增量會更大。2015年的預期是，獨棟住房增加15%以上，達到74.7萬套。同時，多戶住宅增加約2%，達到36.2萬套。 根據NAHB的估算，自2016年開始，總住房建造量將達到140萬套。還有一個利好消息，NAHB預測2015年住房改造項目將比上年增加2.2%，2016年將額外增長2.7%。同時，單戶新屋銷售預計將上升25%，到2016年，將增長40% 。“房地產開發需要大量配套設施，這其中蘊藏商機。”凱文·凱利說。

借IBS進入國際市場

談到企業如何進入美國市場，凱文·凱利推薦了在全球住宅建筑行業頗有影響力的美國國際建材博覽會（IBS）。該展正是由全美住房建筑商協會主辦的，自1944年起，每年舉辦一屆。該展不僅是全球住宅建筑行業最有影響力的展會之一，也是北美地區最大的住宅及商業建筑展會。對于參展商而言，IBS是了解美國房屋建筑市場的最佳平臺。展會吸引了大批住宅和商業地產方面的專業人士。繼房屋住宅建筑商之后，建筑材料經銷商和代理商也是IBS的另一大參與者。可以說，IBS為中國參展企業走出國門、創建自身品牌，提供了良好的機會。

“這是一個長期目標，NAHB要把IBS辦得更加國際化。2015年，展會有332家國際企業，其展出面積占展會總面積的11%。”凱文·凱利表示。近年來，展會大幅擴大了國際參展商的數量。上屆在美國拉斯維加斯舉行的展覽會，共有全球各地參展商1800多家，主要來自美國、加拿大、德國、英國、法國、中國、以色列、意大利和墨西哥等國，產品范圍涵蓋從木質產品到市場服務等全產業鏈。

IBS中國總代理北京恒立偉業國際展覽有限公司林卓瓊經理對記者說：“中國企業有185家，展出面積1600平方米，參展產品包括建筑材料、廚房和浴室產品、屋面和裝飾材料等。展會共吸引包括建筑商、房屋改建商、土地發展商在內的專業觀眾超過75000名。”遠離次貸危機給住房市場帶來的大蕭條后，越來越多的年輕人考慮租房，甚至買房。這預示著國際品牌，當然也包括中國品牌的機會。“由于電子通信技術的發展，20歲或30歲的美國人更容易受到網絡社區的影響，他們更加喜歡國際化的風格、趨勢和品牌。”凱文·凱利說。

美國2014年私人住宅建筑的總價值為3500億美元，這是自2009年住房蕭條以來首次增長1000多億美元，但仍然遠遠低于2006年的頂峰值6140億美元。這些數據表明，中國公司開拓美國市場的潛力仍然巨大。凱文·凱利希望更多的中國企業抓住市場機遇，借助IBS進入美國市場。endprint