智慧小區(qū)的管理與設(shè)計(jì)初探

陳泳鑫　盧奕　韓玉

摘 要：隨著時(shí)代的不斷發(fā)展和變化，人們的生活水平逐漸有所提高，對(duì)于住宅小區(qū)的要求也越來(lái)越高，尤其是進(jìn)入智能化時(shí)代之后，住宅小區(qū)的管理也有了一定的改革，以往的住宅小區(qū)不僅停車(chē)、生活十分不便，甚至連基本的小區(qū)監(jiān)控設(shè)計(jì)也成問(wèn)題。若將智能化管理應(yīng)用在住宅小區(qū)的建設(shè)之中，那么不僅能夠滿(mǎn)足人們對(duì)住宅小區(qū)的基本要求，更能提高人們生活的質(zhì)量，該文就住宅小區(qū)智能化管理進(jìn)行探索和分析，并提出科學(xué)、合理的建議。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 智能化管理 探索 解析

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2015）12（a）-0188-02

在開(kāi)展研究性學(xué)習(xí)的過(guò)程中，通過(guò)隨機(jī)采訪(fǎng)，社區(qū)居民反映了老舊住宅小區(qū)存在著一個(gè)棘手的問(wèn)題：停車(chē)管理、小區(qū)安全管理混亂，存在安全隱患。大部分小區(qū)住戶(hù)將自己的車(chē)輛停在小區(qū)道路兩旁，甚至直接停放在消防應(yīng)急通道處，使得小區(qū)在發(fā)生安全事故時(shí)無(wú)法及時(shí)施救，也因?yàn)槿绱藢?dǎo)致小區(qū)公共面積越來(lái)越小，多數(shù)小區(qū)住戶(hù)的孩子沒(méi)有地方玩耍，車(chē)道較窄以及沒(méi)有單獨(dú)的人行道。居民們開(kāi)車(chē)時(shí)都非常小心謹(jǐn)慎，因?yàn)樵陂_(kāi)車(chē)路上眼前突然竄出小孩的經(jīng)歷已不算少數(shù)，這也為兒童安全事故埋下了隱患。由于停車(chē)位不足，到了夜晚消防通道上也停滿(mǎn)了汽車(chē)，有些車(chē)甚至停到了比路面高一個(gè)臺(tái)階的花園道路上。面對(duì)安全隱患的存在，居民們只是默默無(wú)聲，小心地行使與看管小孩，自然而然也就造成小區(qū)住戶(hù)減少的現(xiàn)象。伴隨著智能化時(shí)代的來(lái)臨，新建住宅小區(qū)也開(kāi)始了一系列智能化管理建設(shè)，尤其是小區(qū)的監(jiān)控、停車(chē)、門(mén)禁等，既為小區(qū)住戶(hù)的安全提供了保障，也方便了住戶(hù)的生活。

1 住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計(jì)背景

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平迅速提高，當(dāng)溫飽不再成為大家們關(guān)心的話(huà)題時(shí)，就開(kāi)始對(duì)健康消費(fèi)、生活享受及住宅生活環(huán)境提出越來(lái)越高的要求，尤其對(duì)生活服務(wù)、信息溝通、安全保障方面的需求日益加強(qiáng)。追求、崇尚一種無(wú)拘無(wú)束的生活空間，回歸大自然的心理傾向。而在都市里人們生活的節(jié)奏逐步加快，“家”已經(jīng)不是單純意義上的房子，是釋放人們被束博的緊張心情、讓身心得到休息的地方，所以傳統(tǒng)的小區(qū)住宅形式已不能適應(yīng)現(xiàn)代人的新生活方式的要求。為此，隨著高科技的迅猛發(fā)展，“智能化小區(qū)”的全新概念便應(yīng)運(yùn)而生，并迅速成為了城市熱點(diǎn)，人們談?wù)摰脑?huà)題。

住宅小區(qū)智能化是以高科技技術(shù)為基礎(chǔ)，利用先進(jìn)的儀器設(shè)備和管理手段，運(yùn)用計(jì)算機(jī)及相關(guān)的最新技術(shù)，在傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)上采用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、傳感技術(shù)、傳輸技術(shù)、安防技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等各種先進(jìn)技術(shù)來(lái)提高效率、降低損耗、節(jié)約成本。不斷提高小區(qū)物業(yè)管理、安全防范以及信息服務(wù)等方面的自動(dòng)化程度，為住戶(hù)提供一個(gè)安全、方便、舒適的生活空間。信息技術(shù)的飛速發(fā)展為建設(shè)智能化小區(qū)奠定了技術(shù)基礎(chǔ)：信息化建設(shè)的飛速發(fā)展，為住宅小區(qū)智能化建設(shè)搭建了平臺(tái)，使智能型小區(qū)管理成為可能。計(jì)算機(jī)的普及和信息網(wǎng)絡(luò)化應(yīng)用以及先進(jìn)的綜合布線(xiàn)系統(tǒng)給小區(qū)智能化管理帶來(lái)無(wú)限的前景。

2 住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計(jì)預(yù)案

2.1 設(shè)計(jì)原則

在住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計(jì)過(guò)程中，可以將其看作是一個(gè)完整、獨(dú)立的系統(tǒng)，除去基本的住宅小區(qū)安保系統(tǒng)中之外，還需要將獨(dú)立的智能信息管理平臺(tái)計(jì)入其中，因此，在住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計(jì)中，需要從整體角度來(lái)達(dá)到成本控制和技術(shù)創(chuàng)新的統(tǒng)一，這樣才能提高住宅智能管理的質(zhì)量和水平，由此可見(jiàn)需要遵循技術(shù)、先進(jìn)、創(chuàng)新、適用、開(kāi)放這幾個(gè)設(shè)計(jì)原則。

2.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容

住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計(jì)目的在于為小區(qū)住戶(hù)提供安全、舒適的居住環(huán)境，因此設(shè)計(jì)內(nèi)容需要囊括住宅小區(qū)的生活、環(huán)境等等方面，在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中需要從物業(yè)管理、安保服務(wù)等方面出發(fā)，為小區(qū)住戶(hù)構(gòu)建一個(gè)完整、安全的智能化管理體系，其中主要包括以下幾個(gè)項(xiàng)目：智能對(duì)講、智能監(jiān)控、門(mén)禁管理、報(bào)警檢測(cè)、電子巡檢等。

2.3 設(shè)計(jì)規(guī)劃

智能對(duì)講。住宅小區(qū)智能化管理中的智能對(duì)講設(shè)計(jì)，是為了使小區(qū)戶(hù)主與來(lái)訪(fǎng)者有更好的聯(lián)系而設(shè)計(jì)的系統(tǒng)，就住宅小區(qū)的安全工作來(lái)看，智能化對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是十分有效的。智能對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)區(qū)域主要包括小區(qū)門(mén)口、單元門(mén)口、住戶(hù)門(mén)口，在住宅小區(qū)的入口處可以單獨(dú)設(shè)計(jì)可視化對(duì)講機(jī)，這樣能使小區(qū)戶(hù)主直接識(shí)別來(lái)訪(fǎng)者的身份，然后自主控制是否開(kāi)門(mén)放行，在單元樓層和住戶(hù)門(mén)口設(shè)計(jì)的對(duì)講機(jī)也是為了幫助小區(qū)住戶(hù)能夠直接識(shí)別來(lái)訪(fǎng)者身份，這樣有利于住宅小區(qū)的安全保障工作。

智能監(jiān)控。為了使廣大小區(qū)住戶(hù)有一個(gè)安心、舒適的生活環(huán)境，那么就需要保障住戶(hù)的居住安全，因此可以為其建設(shè)相應(yīng)的智能監(jiān)控系統(tǒng)，由監(jiān)控前端來(lái)反饋圖像資源信息和實(shí)現(xiàn)信息傳輸，可以在小區(qū)的安全防范區(qū)域設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，尤其是要在小區(qū)車(chē)庫(kù)入口、電梯內(nèi)部等地方設(shè)置完整的監(jiān)控體系，并且一定要根據(jù)小區(qū)實(shí)際環(huán)境情況來(lái)設(shè)計(jì)，選擇相應(yīng)的監(jiān)控器，才能發(fā)現(xiàn)各個(gè)監(jiān)控處是否有盲點(diǎn)，才能及時(shí)調(diào)整監(jiān)控設(shè)計(jì)。

門(mén)禁管理。通常情況下，住宅小區(qū)的門(mén)禁管理系統(tǒng)不是在小區(qū)門(mén)口就是在單元門(mén)口，一般會(huì)采用刷卡的身份驗(yàn)證形式，實(shí)施嚴(yán)格的內(nèi)部人員出入體系，這樣有利于保障住宅小區(qū)的安全。

車(chē)輛管理。如今人們的生活水平逐漸提高，基本上每家每戶(hù)都已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)輛，住宅小區(qū)住戶(hù)較多組成成分也大有不同，住戶(hù)的工作性質(zhì)也不一致，車(chē)輛出入的時(shí)間也是不規(guī)律的，以往的住宅小區(qū)車(chē)輛停放較亂，不是在小區(qū)主干道路兩旁就是在消防應(yīng)急通道，十分不利于應(yīng)急事故的救援。建立智能化車(chē)輛管理，可以先對(duì)小區(qū)業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)行等級(jí)，然后采用智能識(shí)別系統(tǒng)對(duì)小區(qū)業(yè)主發(fā)放穩(wěn)定停車(chē)卡，對(duì)臨時(shí)進(jìn)入的車(chē)輛發(fā)放臨時(shí)卡，嚴(yán)格進(jìn)行身份識(shí)別檢驗(yàn)，這樣才能從根本上解決小區(qū)車(chē)輛停放的安全問(wèn)題。

報(bào)警監(jiān)測(cè)。在住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要為小區(qū)設(shè)置周邊報(bào)警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，這樣才能防止不法人員的進(jìn)入，才能盡量減少小區(qū)周邊的安全隱患，通常情況下，住宅周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)是由紅外探測(cè)設(shè)計(jì)而成的，能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)勘測(cè)、智能反饋、聯(lián)動(dòng)報(bào)警，這樣更有利于物業(yè)安保人員及時(shí)處理安全事故或隱患。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，該文對(duì)住宅小區(qū)的智能化管理進(jìn)行了詳細(xì)的分析，得知住宅小區(qū)的建設(shè)一般都是按照分期建設(shè)進(jìn)行的，因此在智能化管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中也需要跟隨小區(qū)建設(shè)實(shí)際情況來(lái)看，一步一步分層次地進(jìn)行設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備，一定要充分考慮智能化管理系統(tǒng)內(nèi)部設(shè)備的性能使用情況，為其選擇合理、合格的設(shè)備。另外，在建設(shè)住宅小區(qū)智能化管理的過(guò)程中一定要做好施工前期的準(zhǔn)備工作，尤其是要做好線(xiàn)路的防干擾工作，這樣才能保證住宅小區(qū)智能化管理的施工質(zhì)量。回歸自然，天更藍(lán)水更綠空氣更清新，告別“籠子”的束博，無(wú)拘無(wú)束的生活是都市人的向往。也是實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)智能化的追求。

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