淺談維修改造項目的總圖設計

摘要：作為影響力巨大，且已投入使用數十年甚至更長時間的工程，一些建設于上世紀，有著巨大使用價值，或是承載著重大歷史意義的建筑，他們的功能已歷經了時間的考驗，正凸顯出其重要的地位和價值。但是，經過了時間的流失，他們或多或少有了老舊，有了落后于時代，或阻礙其發展的地方。在著力追求節約型社會和可持續發展的今天，維修改造建筑將會越來越多；而維修改造項目的設計也因此成為更多關注的課題。針對維修改造項目的總圖設計，其對于設計者的綜合及統籌考慮有著更高的要求。本文試以國家圖書館，這一上世紀八十年代北京市十大建筑之一的項目維修改造為例，來論述維修改造項目的總圖設計流程和需要注意的問題。

關鍵詞：維修改造；總圖設計

隨著城市化發展進程的不斷推進，城市中，尤其是城市中心區可供新建項目建設的用地不斷減少；而一些老舊建筑，具有使用價值和紀念意義的建筑因使用功能的不足，或內部系統陳舊老化的需要，而進行維修改造的項目日益增多。就建筑本身而言，維修改造比之新建，保留了建筑的歷史價值和風貌，對建筑物本身的使用影響時間較短，對周邊環境的破壞較少，建設的成本比新建項目更低，且能夠通過維修改造使建筑滿足新的需求，通過新技術新材料的應用使老舊建筑煥發出新的生機。

但是，對于總圖設計而言，維修改造項目受到周邊環境和建筑本身更多條件的限制，需要設計師考慮更多方面的因素，綜合協調并加以改進。相對于似在嶄新白紙上做畫的新建項目，維修改造項目的總圖設計面對著更大的挑戰。本文以國家圖書館一期維修改造項目為例，簡要說明維修改造項目中總圖設計的流程和需要注意的問題，并探討相關的解決方案。

國家圖書館是上世紀八十年代北京市十大建筑之一，無論從建筑性質和建筑本身都具有極大的影響力。項目占地面積約10.2公頃，其中除八十年代完工并投入使用的主體建筑群（以下簡稱一期建筑）外，后又分別于九十年代末和二零零八年在場地北側建設了住宅樓和數字圖書館等建筑。而一期建筑和住宅樓均為我院設計，并于使用過程中進行過水、電、智能化及各種細部改造，故現狀資料及條件較為繁瑣復雜；且經過近三十年發展，原有設計與現行規范規定等存在一定差別；而隨著時間的推移，使用者和管理部門等的要求也發生了一些轉變，這些問題都需要在新的設計中注意和改進。本次維修改造的范圍主要包括一期建筑及場地，其中包括了日常使用量較大的基藏書庫等，故又存在著工期短時間緊的特點。

圖 1 國家圖書館總平面圖

注：圖中字母標號所示建筑為本次維修改造建筑

1、收集設計資料，力求完整具體

設計并不是簡單的繪圖，總圖設計工作更不是從圖紙上的一點一線開始。前期設計資料的收集，是奠定良好設計的基石之一。除一般新建項目需收集的資料，地形圖，氣象、地質、防洪條件，市政道路及管線條件，規劃設計意見及訂樁報告文件等等意外，由于維修改造項目的特殊性，還需要盡可能收集現狀建筑和場地的相關資料，如現存各部門批文，現狀建筑施工圖紙、竣工圖紙，實測的地下管線及地下構筑物圖紙，各現狀技術指標數據等等，并需與甲方業主溝通確定維修改造的范圍和維修改造期間的臨時使用要求。

國家圖書館現狀建筑的設計施工時間不一，跨度較大，除甲方提供的1：500電子版實測地形圖，規劃部門出具的規劃意見書，各部門批文等條件外，我們盡可能從各個渠道搜集了現狀建筑和場地設計資料。如甲方提供的所有建筑設計和竣工圖紙，地下管線實測資料，由我院設計的一期建筑和住宅樓歸檔圖紙，現狀建筑各類批文及附圖等，其中甲方提供的資料和批文作為本次設計的依據，其他資料作為輔助和補充，力求全面詳實地了解待維修改造場地和建筑的情況。

由于場地內大部分建筑，尤其是一期建筑設計較早，所存圖紙均為tif圖片掃描版，故在設計初期，我們結合實測地形圖，存檔總圖施工圖紙，建筑專業提供的電子版建筑單體設計圖紙等，重新繪制了現狀的總平面圖，對現狀建構筑物、道路、綠地、地下建構筑物等給予了較為準確的定位，將現狀場地以最大可能全面準確地反映和還原于圖紙之上，這一過程并不是簡單的翻圖過程，更是對場地的熟悉和脈絡的書里過程。而維修改造設計就將在這一現狀縮影般的圖紙上展開。

2、保留原有特色，改進總圖設計

國家圖書館用地南北長約480米，東西長約220米，基本呈矩形。其中一期建筑群分布于場地南側，建筑間多以廊橋連接，并在一層設有多個人行及消防通道通往內庭院；北部西側為三棟高層住宅樓和招待所，東側為以公共服務為主的數字圖書館；場地東側和北側各設兩個出入口，南側一個出入口。

本次維修改造設計對圖書館原有的總平面布局沒有做大的調整，但對原有的附屬設施及個別新建、擴建建筑物進行了重新設計：通過與建筑專業及時緊密的溝通，確保了新建的后勤服務樓及其室外人防出入口與周邊的現狀建筑保持合理的間距，高度和距離北側住宅樓的日照及隱私性不會造成影響，且周邊的道路和場地滿足了這一高層建筑對于消防的要求；而新建的地下熱交換站將原有地上鍋爐房的功能移至地下，合理地利用了原有的地下人防出入口及地下通道等設施，從而節約建設成本，也美化了地上環境。

針對原有場地中缺少停車空間的現狀，和空間美化的要求，在場地中部西側近辦公區設置停車場一處，主要供工作人員使用，且停車場全部采用植草磚鋪砌結合樹陣種植的綠化停車位做法，利于環境的美化。而在滿足了消防、交通、人員疏散等基本功能后，盡可能地保留原有樹木和綠地，同時布置新的綠化空間和景觀，為工作人員創造更好的工作環境，為讀者創造更好的閱讀環境。

而對于場地內現狀已較為合理的豎向條件，較為平整的場地條件，和周邊已成熟完善的市政條件，在本次維修改造設計中對豎向部分主要進行了保留和修復為主的設計，避免了大量的土石方工程，同時也在建筑物正負零保持不變的情況下保證了室內外豎向上的順暢銜接，以及以雨水管收集排放為主的雨水的順利排出。

3、改造道路系統，優化交通流線

對一個大型的，不定時吸引大量人流的公共建筑而言，國家圖書館已經具備了較為完善合理的交通流線。但經過了二十多年的時間，一些情況和條件已經發生了變化，一些相關的規范和規定也有所改進。在本次維修改造設計中，主要通過對平時交通系統和緊急交通系統兩方面進行了梳理和改進。

在平時，整個場地主要可分為三部分：西北側的家屬住宅區，西側的辦公區，和東部的公共借閱區。交通流線也可分為三部分：居住人群可從西北側入口出入，距離住宅區最近最便利；辦公人群主要從場地南北兩側中部入口進入，可快速到達辦公區，其中車輛可就近停放于場地西側地上綠化停車場，或數字圖書館地下停車場；公共人流主要從場地東側出入口進入，方便直接進入各個閱覽及借閱處，且整個場地東側臨中關村南大街，有公交及地鐵等多種公共交通供大量人群使用，從而從另一個角度緩解了場地內停車位較為緊張的情況；在東側出入口保留原有大型廣場，利于人員疏散。以上三種交通流線各行其道，都能做到最便捷，同時又基本避免了交叉的情況。針對汽車保有量迅速發展的現狀，在場地西側增設了地面停車場，與二期建設的數字圖書館地下停車場配合使用，滿足停車需要；同時在原有的機動車道路系統基礎上增設人行道路系統，已達到人車分流的目的，確保車輛較多處的行人安全。

緊急情況下，考慮到消防需要，將原有的3.5米寬車行道拓寬至4米，保證消防車通行順暢；同時，保留各個建筑內庭院處消防通道，并確保其凈寬凈高均不小于4米，使消防車輛能夠進入內庭院進行撲救和救援。整個場地中道路均呈環狀，滿足了現行《建筑設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》的要求。

同時，在路面材料的選擇上，除了車行道采用后期維護便利的瀝青材料外，人行道均采用透水磚鋪設，停車場采用植草磚鋪設，均有利于雨水的下滲，從而減少場地雨水徑流量，減少了雨水排放量，使場地更為綠色環保。

4、結合建筑需要，更新老舊管線

國家圖書館經過了十多年甚至更多年的使用，很多管線都面臨著老化的問題和因技術升級等原因引起的更新換代要求；而同時，由于改造中場地及建筑的部分功能仍在使用中，這就要求對場地管線改造有綜合統籌的考慮。

在設計中，我們首先要求甲方組織施工及勘查人員對場地管線進行了詳細全面的實測。在此基礎上，通過與設備專業的配合，確定出可以保留的管線，需要改造的管線，和準備廢除的管線，并加以分別標記；然后，將設備專業提供的新建管線分別落入總平面圖中，與現狀保留和改造管線一道進行綜合，并在此過程中不斷優化，統籌新建管線與現狀管線可以合并利用之處，避免管線的重復建設和浪費。最后，在最終成圖中對以上各類管線加以區分，并結合需要設置臨時管線，以利于施工安排，避免對現狀保留管線的破壞，避免維修改造施工過程中對對建筑使用的影響，利于管線改造和新建的順利進行。

5、密切施工配合，及時解決問題

維修改造項目的對象往往時間跨度較大，資料不可避免地有所缺失，場地情況也可能有所變化，這些都導致了維修改造項目在施工過程中會有一些無法預料的意外情況，如地下建構筑物或管線局部與存檔圖紙資料不符等。這就要求我們在設計前期詳細實地考察，設計中和設計圖紙交付開始施工后，及時與甲方和施工單位進行溝通。除在施工前通過交底進行統一說明之外，對于施工單位在施工中提出的各種問題，及時給予解答；對于因場地條件與資料不符造成的設計修改，可以盡快提出修改方案和設計變更。針對國家圖書館維修改造這樣的重點工程，每周由甲方、設計方、施工方、監理方等共同參與的項目例會，也有利于各種問題的及時討論與解決，保證了項目的進度按計劃進行。

對于一個維修改造項目而言，相比于建筑改造帶來的渙然一新的效果，總圖設計可能更多體現在綜合統籌，全面改進的過程上。隨著時間的推移，在技術日新月異，建設用地卻日趨緊張，老舊建筑越來越多的今天，維修改造正是我們需要更多面對的命題。希望借此文拋磚引玉，使總圖設計在未來更多更好地擔負起給場地整容，為環境更“心”的重任。

參考文獻：

[1]《民用建筑設計通則》GB 50352-2005

[2]《建筑設計防火規范》GB 50016-20067

[3]《高層民用建筑設計防火規范》GB 50045-95