既存建筑的適應性再利用

【摘要】：既存建筑更新與再利用的課題，在迅速發(fā)展的城市化過程中越來越引起關注，并成為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略的重要組成部分。然而既存建筑有其復雜性和特殊性，且種類繁多，更多的案例研究便顯得非常有意義。該文通過鄂旗辦公大樓更新改造項目的實踐，探討了既有辦公類建筑適應性再利用過程中遇到的諸多問題，這里面既有建筑物本身的改擴建問題，又涉及辦公方式的改變和企業(yè)管理與文化等問題。該文以主要設計者的視角，直觀描述了項目的整個進程，希望為本課題的研究起到貢獻第一手資料的作用。

【關鍵詞】： 既存建筑;辦公樓;適應性再利用

城市發(fā)展太快，不斷地給我們帶來驚喜，也不斷帶來新的問題。一系列更新改造的提案擺在了決策層的面前，辦公大樓的改造便是其中少有的非生產(chǎn)類項目之一。隨著社會的發(fā)展和大量的建造，就是如何處理早先建造的房屋，這些既存房屋或者破舊了，或者不能滿足日新月異的使用功能，如何處理這些建筑便是人們首先面對的問題。顯然，既存建筑的拆除或更新再利用，已經(jīng)成為擺在投資者和建筑師面前的新課題，也是關乎到建筑資源能否再利用的大課題。

所謂“既存建筑”，指迄今為止存在的一切建筑。其至少有兩個屬性：有內(nèi)部的功能空間和使用價值，特別有物質(zhì)功能的使用價值。既存建筑可以分為兩大類，一類是具有一定歷史文化價值的“歷史性建筑”;一類是大量存在的、一般性的當時并不具有歷史文化價值的建筑。……