銀十樓市 完美收官

傳統的“銀十”已經完美收官，在央行降息降準、土拍接連不斷以及二胎政策的多重催化之下，全國多個城市樓市也不負眾望，表現可人。據中國指數研究院數據顯示，2015年10月其監測的主要城市成交面積環比上升17.73%，超八成城市環比上漲，同比去年10月上漲22.26%。環比來看，31個城市上漲，韶關漲幅翻倍，為107.88%；環比下降的城市中，包頭下降超兩成，跌幅為-23.24%。同比來看，28個城市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲175.97%；9個城市同比下降，杭州、重慶同比跌幅超過20%。

分城市來看，一線城市成交面積環比上漲2.25%，深圳環比增幅最大為32.51%；一線城市同比上漲11.35%，上海漲幅位居首位，為25.25%。二線代表城市成交面積環比上升17.79%，同比上漲19.89%。三線代表城市成交面積較上月上漲33.18%，同比亦上漲41.99%。

對此，中國指數研究院分析報告稱，當前市場整體庫存居于高位，“去庫存”仍是市場主基調。從價格上看，不同城市仍將分化，預計四季度北京、上海、深圳、廣州等重點城市的房價將繼續平穩上漲，延續環比增速小幅回落的態勢，同比仍保持增長。“而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。”

上海 重心重回中高端

在新增供應量增加和央行政策利好的雙重影響下，上海“銀十”樓市延續了自今年三季度以來的活躍行情。據上海鏈家市場研究部數據顯示，10月上海新房市場新增供應量為174.24萬平方米，環比下滑4.75%，同比上漲46.20%，雖有所下滑，但依然位于高位水平，僅次于今年9月，為2007年以來的第二高位；成交量價較上月則繼續上揚，151萬平方米的成交量，環比上漲6.66%，同比上漲38.34%，創下2013年4月以來的新高。

如果說，9月的上海樓市還是剛需主導的話，那么10月市場重心重回中高端樓盤。有數據顯示，截至10月27日，10月上海單價6萬元每平方米以上項目總成交969套，較9月同期增加57.6%。而成交價格在中高端項目帶動下，也再度反彈至高位，并已連續6個月突破3萬元/平方米。

對此，有業內觀點指出，上海樓市進入2015年以后，豪宅就一直熱銷不斷。10月豪宅的成交突出是全年的一個縮影。“目前的上海新房市場已進入改善時代，賣小買大現象十分普遍。加之上半年股市瘋長的原因，促成今年上海豪宅市場的火熱。”

不過，值得注意的是，在滬上樓市“暖意正濃”的當下，上海的管理層卻給樓市澆了一盆“冷水”——3天叫停5塊土地出讓。

北京 成交環比下跌近兩成

金秋十月，同如今各大開發商都在熱炒的“10萬+”樓市一片大好形勢相對應的，是北京樓市成交大幅下滑。鏈家網研究院昨日發布的數據顯示，10月北京新建商品住宅網簽8290套，環比下降10.4%。純商品住宅成交3731套，環比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。

對于成交量下調的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，第一，9-10月比較長的假期影響了市場簽約。第二，通州限購的影響。從市場成交看，通州市場變化劇烈，9-10月相比之前減少接近千套，影響了全市的成交量。

通州限購是造成今年金九銀十成交量下滑的一個額外變量。自8月中旬“限購令”下發后，通州市場急劇降溫。據統計，9月、10月份通州區域分別成交了539套和385套，遠遠低于此前月均1500套左右的成交量。

此外，商品房豪宅化已成既定事實。品牌開發商和行業研究機構之所以集體發聲“四環進入豪宅時代”，有兩個重要的背景因素。一個是從8月底到11月初兩個月的時間內，北京成交多宗高價地，樓面價在5萬以上的就達到7塊。另一個是，據國家統計局數據顯示，北京新房價格已連續七個月上漲。“今年是北京豪宅化的元年，明年就是豪宅化井噴的一年。”對此，業內已形成共識。

深圳 新房成交止跌上行

在連續上漲5個月后，深圳房價終于下跌了。據深圳市規土委公布的數據顯示，10月份，深圳一手住宅共成交5585套，環比增長38%；成交面積54.2萬平方米，環比增長32%。

繼“金九”失色后，深圳新房成交量在“銀十”扳回一局。在業內人士看來，新房成交止跌上行，主要原因在于，隨著“金九銀十”步入最后的階段，新盤開始集中入市。“在10月中下旬尤為明顯。僅央行“雙降”后一周就有12個項目，共計2985套房源入市，為九十月份最多的一周。其中，推售項目數量上升了7個，同時推售房源數增加了1401套。”

與此同時，受新盤普遍調低售價影響，深圳新房成交均價環比下滑7%，降至33599元/平方米。據悉，在深圳今年10個月房價中，有3個月環比出現下跌，分別出現在3月、4月和10月，其中10月的環比跌幅最大。

不過，即便如此，深圳新房均價仍處于歷史高位，同比依舊上漲了51%，其中有三個區突破了5萬元/平方米，分別為福田、南山、羅湖。龍崗區價格最低，為29751元/平方米，環比上漲8.5%。

下一步深圳房價走勢如何？業內人士提醒，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，必須警惕下一輪可能的市場階段性調整。