“借名買房合同”的法律分析

摘要：，房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，一系列如房屋限購(gòu)令、經(jīng)濟(jì)適用房等關(guān)于購(gòu)房的限制

“住房乃安身立命之本”隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，性或者優(yōu)惠性國(guó)家政策在各地頒布，在實(shí)踐中出現(xiàn)了大量借名買房的情況。借名買房在實(shí)務(wù)中也出現(xiàn)了一系列糾紛，筆者擬基于實(shí)務(wù)視角，通過分析“借名買房合同”的法律關(guān)系，為該種糾紛的解決提出自己的思考，并進(jìn)而向其他購(gòu)房者提示“借名買房”的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞：借名買房合;同合同效力所有權(quán);歸屬中圖分類號(hào)：D922.29"文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A"文章編號(hào)：1002-2589（2015）04-0176-02

“借名買房”是指，由于實(shí)際購(gòu)房人受到國(guó)家政策的限性法律、行政法規(guī)”中“強(qiáng)制性法律、行政法規(guī)”的范疇。強(qiáng)制，不符合購(gòu)房條件，從而委托符合購(gòu)買條件的人以其名義制性規(guī)定是指其適用不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移、不能通過約

購(gòu)買房屋。通常而言，表現(xiàn)為實(shí)際購(gòu)房人與其用語(yǔ)多為“應(yīng)當(dāng)”“必須”““借名買房合同”定予以排除或變更的規(guī)定。”“禁止”等，但由“應(yīng)當(dāng)”所提示的法律規(guī)定并非總是強(qiáng)

付，此外，其通常還會(huì)支付一筆額外的酬金給名義購(gòu)房人。

為更好地分析相關(guān)法律關(guān)系，筆者擬引入一則案例進(jìn)行具體分析。案情如下：張三欲買房，無(wú)奈受制于限購(gòu)政策。張三與李四系好友，李四不受限購(gòu)政策制約，可以買房。張三與李四簽訂委托合同，約定由李四出面購(gòu)買房屋，由張三出資并負(fù)責(zé)還貸。房屋登記在李四名下，但由張三實(shí)際占有使用。待國(guó)家限購(gòu)政策取消后，李四再向張三轉(zhuǎn)移登記。李四以自己的名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房屋也登記在李四名下。……