淺析高層住宅地下室防水工程的施工技術

（南京天京建筑工程監理事務所）

摘要：社會經濟的發展帶動了城市化的進程，城市化的加快又推動了建筑行業的高速發展，中高層建筑的數量已經成為衡量一個城市發展步伐的重要參考指標，但往往人們卻容易忽視建筑的質量。高層住宅的地下室通常起到抗風和抗震的作用，防水工程質量的好壞直接關系到整個高層住宅的使用壽命和耐久性，更會對人們的日常生活產生影響。本文對高層住宅地下室防水工程的施工特點、地下室滲水的原因和意義進行研究探討，并對地下室防水工程的施工技術要點展開詳細的分析。

關鍵詞：高層住宅；地下室；防水工程；施工技術

社會經濟發展提高了人們的生活水平和質量，但同時也帶來了一些較為嚴峻的現實問題，例如城市用地越來越少，擁擠的城市會逐漸降低人們的生活質量。由于地下室通常位于地下水中，長時間累積會造成地表水和雨水通過各種方式滲透到透水性較弱的土層中，從而形成上層滯水，進而導致地下水的滲漏，直接影響到高層住宅的使用周期[1]。因此，提高高層住宅地下室防水工程的技術質量十分必要。

一、地下室防水材料

在地下室工程建筑施工的過程中，防水材料使用較多的是聚氨酯防水涂料，其成分由兩個部分組成，即聚氨基甲酸酶預聚體和固化劑、催化劑、增粘劑、稀釋劑等。其主要性能如表1：

表1 聚氨酯防水涂料的性能指標

項目名稱指標參數

固體含量≥93%

抗拉強度≥0.6MPa

延伸率≥300%

耐熱度800℃不流淌

防水性>0.2MPa

作為常用的防水涂料，聚氨酯的防水性能極好，凝固后的聚氨酯防水涂料具有極強的抗滲性和護裂性；且施工速度快，可噴灑，也可涂刷，提高了施工效率；與其他防水材料相比，聚氨酯的適應基層變形能力強，能與基層緊密結合共同產生作用。

二、高層住宅地下室防水工程的施工技術特點

（一）設計人員在對地下室進行施工建筑時，由于地下室的施工面積較大，所以在設置伸縮縫和沉降縫的過程中考慮的不夠全面，而是以后澆帶的形式解決地下室內不同結構部位的沉降差和混凝土早期干縮問題。后澆帶屬于二次混凝施工，在防水功能上較為薄弱，容易造成地下室滲水現象的發生[2]。

（二）高層住宅地下室中的底板混凝被澆筑之后，由于混凝土的內外約束和水泥的水化熱會形成一道裂縫，進而直接導致外面的水滲進來。

（三）高層住宅中的大部分基礎設施建筑材料設備都是從地下室直接引出，這期間必然要穿過墻體，而這些穿過墻體的洞口正是地下室防水工程的薄弱環節。

三、高層住宅地下室發生滲水的主要原因

（一）工程設計方面

1.施工人員在進行地下室防水建筑時，通常認為只要底部的混凝土足夠厚就可以起到防水的作用，這種對地下室結構的誤解會造成日常產生諸多問題，且沒有認識和了解地下室滲水的多方面影響因素，最終影響到建筑的使用性能和周期。施工期間，相關的工作人員未按照有關標準直接對地下室防水工程的施工環節進行嚴格監督和檢查，從而使得高層地下室的結構出現裂縫，然后逐漸發生滲水現象。

2.施工人員對高層地下室工程防水工程的認識和理解不夠深入，沒有對施工過程中出現的施工縫、變形縫，以及后澆帶的設置提出更高的要求。綜合以上這些因素，導致工作人員在施工過程中沒有嚴格要求自己，隨意性較強，這些因素都會導致地下室發生滲水現象。

3.地下室的設計人員在施工之前考慮的不夠成熟和全面，例如當地的氣候條件、所處的地理位置、雨季的降水量等，只是按照一般的標準和要求進行統一設計，對特殊情況沒有進行周詳的計算，而且也沒有預備方案，對未來可能出現的問題沒有制定解決措施，責任意識不強，直接為日后地下室滲水現象埋下了伏筆。

（二）工程施工方面

1.高層住宅地下室的滲水，最直觀的原因就是工作人員在施工的過程中沒有按照嚴格的技術標準進行，例如為了減少工作量，提高工作效率，或是為了減少施工成本，沒有對地下室的防水性能進行特殊的處理，而是按照一般的結構進行施工組織的編排，這樣就會使得一些關鍵的施工工序無法得到嚴格的控制，從而使地下室的防水性能未能達到指定要求[3]。

2.在對地下室中的混凝土進行澆筑的時候，對供料速度和澆注速度之間的關系沒有進行精確的計算，造成在實際的施工過程中無法連續對混凝土進行澆筑，導致后面的混凝土在澆注時，前面的混凝土已經冷卻，形成縫隙[4]。

四、高層住宅地下室防水工程施工技術

（一）防水混凝土施工技術

1.對混凝土材料質量的嚴格控制。混凝土材料的質量直接影響著混凝土凝固之后的質量，例如，要選擇水化熱較低的水泥，嚴格控制砂石料含泥量等。在施工之前要保證對每一樣材料進行詳細的檢查和控制，確保施工過程中用到的都是質量合格，檢驗過關的材料，從而保證混凝土的質量。

2.對混凝土的配合比進行適當優化。優化混凝土的配合比，主要是為了確保混凝土的整體性能，避免因質量問題而產生不必要的意外情況[5]。具體來說，可將適量的粉煤灰和高效減水劑加入到混凝土中，控制混凝土的用水量，以提高混凝土的抗滲性能和抗壓性能。

（二）防水和排水的施工技術

滲排水層位于地下室結構底板的下方，由集水管和粗砂過濾層組成，在混凝土墊層和粗砂過濾層之間加上隔漿層，所用材料為50mm以下的水泥砂漿或是防水卷材，而集水管則可以選用無砂的混凝土管。

高層住宅地下室在施工的過程中，排水方式上最好利用盲溝，因為這樣可以最大限度的利用周圍的自留排水條件將水排出，如果周圍的地質條件不允許，則可使水經過集水管流進集水井，然后用水泵抽走。

（三）細部防水層工程施工技術

1.施工縫處理措施。施工縫是一直困擾地下室施工人員的問題，因為在施工的過程中，施工縫很難避免，也是最終導致地下室滲水的重要因素之一。所以在對混凝土防水底板的澆注過程中，要保證澆注的連續性，避免因為人為因素而出現過多的施工縫，采用合理的處理技術，提高地下室的防水性能。

2.變形縫處理措施。變形縫是伸縮縫與沉降縫的統稱，它的滲水會對混凝土的耐久性造成一定的影響，因此要通過填縫等措施及時的加以處理[6]。

3.穿墻管道處理措施。穿墻管道在高層住宅建筑中體現的淋漓盡致，高層建筑中的很多基礎設施都是穿墻而過，最終將源頭引入地下室中，很容易造成地下室的滲水現象。所以可以在穿墻管道位置處安裝套管，然后將止水環接在上面，注入瀝青等軟密性材料，避免滲水現象的發生。

結語

城市化進程的加快，始終在不斷推動著高層建筑的發展，高層建筑的質量也相應地逐漸提高，而地下室作為用途多樣的基礎設施，建筑質量同樣顯得至關重要，其中就包括高層住宅地下室防水工程的施工技術，例如防水混凝土施工技術、防水和排水的施工技術、細部防水層工程施工技術等，都有助于提高高層住宅地下室整體的施工質量，保證防水性能的同時，帶來可觀的經濟和社會效益。

參考文獻

[1]胡方權.淺析高層住宅地下室防水工程的施工[J].赤子（上中旬），2014，17（14）：249-250.

[2]王其洋，孫奇，朱樂樂.淺析高層住宅地下室滲水防治施工技術[J].施工技術，2014，02（08）：661-663.

[3]婁志環.淺議高層住宅地下室防水工程的施工[J].民營科技，2010，03（06）：196.

[4]林朝前，莫亦軍.淺議高層建筑地下室防水工程的施工工藝[J].科學之友，2010，14（05）：67-68.

[5]廖連生，江強，米毅.淺析高層住宅地下室防水工程的施工技術[J].科學之友，2010，14（10）：71-72.

[6]皇甫翠萍.高層建筑地下室防水工程施工技術分析[J].山西建筑，2013，29（07）：86-87.