互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的四種『出軌』

房地產(chǎn)這個行業(yè)，最近一段被小鮮肉撩撥得有點寢食不安，經(jīng)常有些“出軌”的想法。房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)之間，已經(jīng)有了四種“出軌”的方式。

第一種就是在房地產(chǎn)客戶和渠道、產(chǎn)品和客戶之間，發(fā)生了巨大的變革。像房多多、搜房、途家，它們首先是顛覆了傳統(tǒng)的房屋中介行業(yè)，過去中介賣房的基本上岌岌可危、朝不保夕；然后它們又顛覆了旅館行業(yè)，傳統(tǒng)旅館行業(yè)被途家取代越來越大的份額。比如我們到溫州，在手機上途家，就能找到很多三江立體城的房，不用住酒店了。這種改變?nèi)〈艘话愕穆玫?，在通路上發(fā)生了比較大的變化。王石也講到，房多多用三年干了萬科用三十年干的事，這個平臺上兩千億的銷售額，萬科三十年才達到，這就是互聯(lián)網(wǎng)在通路上對房地產(chǎn)行業(yè)的巨大顛覆。這是“出軌”方式之一。

第二種方式是智能家居。移動互聯(lián)網(wǎng)競爭最后的兩個節(jié)點，一個是室內(nèi)，室內(nèi)所有消費終端聯(lián)成一體；另外是移動端點，在汽車里整合在一起。今后買房裝修不需要花錢，互聯(lián)網(wǎng)公司免費幫你把互聯(lián)網(wǎng)家具裝好。中國有上億家庭，有幾億套住宅，如果每個家庭在移動互聯(lián)網(wǎng)時代家里面整合起來，變成智能家居，互聯(lián)網(wǎng)公司就會有價值。

第三種方式就是社區(qū)改造取代傳統(tǒng)工業(yè)服務?，F(xiàn)在傳統(tǒng)物業(yè)公司已經(jīng)沒有辦法生存了—勞動力成本越來越高，我們作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)物業(yè)管理，員工成本占了3/5?？墒菃T工成本不斷提升，政府規(guī)定收費不能提升，物管費交了15～20年，但是收費不能漲。物業(yè)公司不斷裁人，服務標準降低，收費率降低，服務就更差，收費率就更低，于是物業(yè)管理越來越差。在這種情況下，互聯(lián)網(wǎng)來幫助大家。以前物業(yè)管理比較好，有病幫你送醫(yī)院，叫餐幫你接一下?，F(xiàn)在都不需要了，社區(qū)O2O服務，你可以叫外賣、叫車、看病，所有的物業(yè)公司沒有必要了。以前物業(yè)公司還能上門收電費，住戶會擔心容易被壞人乘虛而入；物業(yè)還要修水管，現(xiàn)在都不需要了。手機可以讓全社會修水管的人上網(wǎng)，就跟滴滴打車一樣競爭。所以社區(qū)O2O將會取代傳統(tǒng)的物業(yè)管理，傳統(tǒng)物業(yè)公司不轉型就要死掉。萬科最近改變了，把傳統(tǒng)物業(yè)開放，跟大家在一起，提供電子商務式的社區(qū)O2O。房地產(chǎn)已經(jīng)跟過去不一樣了，傳統(tǒng)習慣都因為環(huán)境的變化而變化。三江立體城是沒有物業(yè)公司的，剩下的都用社區(qū)O2O解決，服務得比較好，大家也不用交物業(yè)費。有社區(qū)O2O的地方，現(xiàn)在是零物業(yè)費，所以叫做高就業(yè)、高福利、低成本、可持續(xù)，將來會出現(xiàn)這樣的服務。

第四個是房地產(chǎn)開發(fā)當中出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)新的模式—定制和眾籌。也就是說，我們現(xiàn)在可以拿手機，包括萬通做的自由定制平臺，在平臺上找到相應的項目，根據(jù)自己的期望來提出你要什么樣的房子。還可以發(fā)起眾籌，一幫人在這里蓋房子，是工業(yè)4.0的概念，是C2B的模式，大規(guī)模定制，定制汽車、最后定制房子。房子飽和以后再買住房，實際上就在定制網(wǎng)站上找一塊地，有一個項目參與進去，最后他按照你的要求做好，這樣的話房價會省1/3。今后連房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)也可以定制。

房地產(chǎn)本身在按照這四種方式，在四個方面被“互聯(lián)網(wǎng)+”。這個很有意思，一個是加號，現(xiàn)在又出來一個“夾”，夾子的“夾”字。夾子更狠，房地產(chǎn)是被互聯(lián)網(wǎng)夾住了，你逃不脫了。從渠道方面，從智能家居方面，從社區(qū)O2O方面，從開發(fā)方面，房地產(chǎn)已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)完全改變。（文字來源于馮侖@風馬牛社區(qū)）