房主今年七歲半

李澤由于要加盟—個(gè)商業(yè)品牌，苦于手中資金有限就想到賣房子。然而這個(gè)房子的房主既不是他本人，也不是他的老婆蘇瑤玉，而是他七歲兒子李小維的。這房子怎么會(huì)是他兒子李小維的呢？兒子的房子，父母能賣嗎？這一連串的問題穿起一個(gè)大大的問號，那么我們不妨看看這其中都發(fā)生了些什么故事吧。

買房寫了兒子的名字

蘇瑤玉有個(gè)閨密，三年前因?yàn)樵庥鲕嚨湶恍译x世，她這位閨密的老公即將再次組建家庭，這件事對蘇瑤玉的觸動(dòng)很大，于是開始猜測閨密的孩子今后可能會(huì)遭遇各種不幸，一番胡思亂想之后，她要求老公李澤一定要把新買的房子登記成兒子李小維的名字。最初李澤覺得蘇瑤玉就是胡鬧，也沒往心里去，但是在去辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的時(shí)候，無意中看到了蘇瑤玉的體檢報(bào)告，上面赫然寫著“腫瘤”兩個(gè)字。這一來，李澤想到蘇瑤玉可能是擔(dān)心自己得了不治之癥，所以才會(huì)讓他把房產(chǎn)寫兒子的名字，所以為了安慰妻子，他最終還是按照妻子的要求辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。之后，蘇瑤玉又進(jìn)行了進(jìn)一步的檢查，確定腫瘤是良性的，吃了一段時(shí)間的藥就好了。

賣房惹出一系列的麻煩

到了李澤因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，想要賣掉房子的時(shí)候，因?yàn)榉恐魇莾鹤永钚【S的名字，遭遇到一系列的麻煩。他們賣房的信息發(fā)布出去以后，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，看房的人還真不少，其中陳路、林盈夫婦對這處房產(chǎn)頗為中意，就打算趕緊買下房子。可是當(dāng)他們得知房產(chǎn)的登記人是李澤兒子李小維的時(shí)候就開始擔(dān)心房產(chǎn)過戶的問題了，而且簽訂房產(chǎn)買賣合同，由監(jiān)護(hù)人簽字，這樣的合同是否有效，他們覺得心里沒了底。

為了打消陳路夫婦的疑慮，李澤答應(yīng)免除他們應(yīng)該交的定金，先去了解房產(chǎn)過戶手續(xù)之后再說。他們一起到了房管局，然而得到的答案卻讓他們大為失望，房管局因?yàn)橘u房所得的用途問題拒絕了他們辦理過戶的要求。回去之后，陳路想到一個(gè)辦假證明材料的主意，他和李澤一商量，得到李澤的認(rèn)可。于是他托關(guān)系找人辦了一份李小維出國留學(xué)的假證明材料，以此證明賣房所得是用于李小維出國留學(xué)所用，這樣一來，李澤賣房拿到錢可以加盟新的生意，陳路得到自己想要的房產(chǎn)，一舉兩得。可是，當(dāng)陳路拿著證明材料找到李澤的時(shí)候，李澤卻告訴他賣了房，孩子的戶口就要遷走，就會(huì)影響孩子上學(xué)，所以老婆蘇瑤玉因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的問題，不打算賣房了。陳路左思右想之后，告訴李澤，孩子的戶口可以不遷走，等上完小學(xué)再遷不是就解決問題了。李澤想想覺得也對，于是就和陳路簽了合同。

假材料讓合同最終無效

原本以為事情辦得很完美，但是沒過2個(gè)月，新的問題又來了。林盈突然提出要讓李小維把戶口遷走，因?yàn)槿绻贿w走，她自己的孩子今后上學(xué)就沒有名額了，并且她以之前陳路答應(yīng)李澤暫時(shí)不遷戶口這件事沒有寫在合同中說事，一定要李澤夫婦趕緊辦理遷戶口的手續(xù)。這一來惹惱了李澤和蘇瑤玉，他們覺得林盈的要求太過分了，想要據(jù)理力爭，可是又沒有什么好辦法。就在他們感到無計(jì)可施的時(shí)候，蘇瑤玉偶然提到當(dāng)初辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是用的假材料，這一句話提醒了李澤，于是他們趕緊回家，把當(dāng)初辦手續(xù)的所有材料都找了出來，以此作為證據(jù)把陳路夫婦租房產(chǎn)交易公司一并告上了法院，主張判定當(dāng)初的購房合同無效。

法院主張雙方進(jìn)行調(diào)解，由于在房產(chǎn)過戶這個(gè)問題上使用了假的證明材料，因此合同屬于無效合同，而李澤夫婦在其中也存在一定的過錯(cuò)，最終，李澤夫婦拿回了房產(chǎn)，對于他們自己過潛，對陳路夫婦進(jìn)行了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。到這里，事情才算是塵埃落定，然而這件事當(dāng)中引發(fā)了一些關(guān)于法律問題的思考，對這些法律問題律師會(huì)怎樣說呢？

律師說法：為什么父母送給孩子的房子父母沒有權(quán)利賣呢？這里面涉及兩層法律關(guān)系，首先一個(gè)叫贈(zèng)與，當(dāng)李澤夫婦把房子登記在孩子李小維名下的時(shí)候，就構(gòu)成了一種贈(zèng)與關(guān)系，父母是贈(zèng)與人，他們想把財(cái)產(chǎn)送給孩子，而作為受贈(zèng)人，雖然沒有成年，在贈(zèng)與合同當(dāng)中，不需要受贈(zèng)人具有相應(yīng)的民事行為能力，不動(dòng)產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，所以當(dāng)房子登記到孩子名下的時(shí)候，贈(zèng)與行為就完成了，從而房屋的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到孩子的名下，對于未成年人的不動(dòng)產(chǎn)，父母雖然是監(jiān)護(hù)人，但是沒有處分權(quán)，除非為了被監(jiān)護(hù)人的利益，比如說為了孩子上學(xué)、看病等，像片中李澤夫婦為了自己搞生產(chǎn)經(jīng)營，處分賣掉孩子的房子的行為，顯然不符合法律規(guī)定，所以當(dāng)他們?nèi)シ抗芫洲k理過戶的時(shí)候沒有辦成，而后來他們提供了虛假的，所謂孩子出國留學(xué)需要資金，進(jìn)而賣房的證明，作為房管局來講，看到了這樣一個(gè)出國留學(xué)的證明，盡到了形式審查的義務(wù)，認(rèn)為該證明符合法律的規(guī)定，從而給雙方辦理過戶，但是事實(shí)上他們的行為是不符合法律規(guī)定的，因?yàn)樗麄兲峁┑氖翘摷俚淖C明材料，騙取過戶登記，從而也損害了被監(jiān)護(hù)人的利益。

北京電視臺(tái)《法眼看劇》供稿

本刊記者戴武編寫