武漢住宅新標準今實施 高價房成交有望再升溫

“以前這套房子總價接近295萬，現在287萬，一下子就減了8萬！”在21世紀不動產中介門店，經紀人小劉給記者算了一筆賬。

武漢執行新版普通住宅認定標準，由于不再考慮房產的價格因素，只要小區容積率高于1.0，面積低于144平方米，都是普通住宅，這讓不少總價較高的武漢市中心豪宅變“普通”，交易稅費大幅降低將促使改善型購房者出手。

中心城區豪宅變普通住房

小劉手上這套房源，位于解放大道三陽路，面積120平方米左右，房東凈得價為280萬。“按照武漢市場的慣例，二手房交易的稅費成本都由買家支付。”小劉告訴記者，發布新標準前，交易契稅、營業稅、個稅算下來總計14萬余元，買家實際支付總計295萬。但如今，該房產被歸入普通住宅，交易稅費降為7萬元不到，買家支付總價為287萬。

在新房市場，一些武漢市中心中高端項目也出現“政策性降價”。以循禮門某樓盤為例，單價已經高達3萬元/平方米，但最大戶型只有130平方米，也歸于“普通住宅”，購房者能節省5萬多的購房成本。

二手房房東多不會提價

去年底，上海調整了普通住宅認定標準后，二手房房東出現提高凈得價現象。那么，在武漢高價住宅因政策原因降低總價后，房東會不會也提高凈得價，抵消買家減少的成本？“這個現象應該不會普遍。”吉家地產市場總監黃蕾表示，從今年營業稅“5改2”來看，只有3%～5%的房東提價，而且這部分提價的房東大多并沒有急切賣房的需求。

記者了解到，由于交易稅費較高等原因，武漢140萬元以上的二手房成交難度相對較大，在普通住宅認定標準調整后，能夠減輕買家的壓力，刺激成交。如果房東確實有意將房產賣掉，一般不會就勢提高凈得價，減少房產的市場吸引力。

市中心房產已成樓市黑馬

值得注意的是，今年上半年，武漢新房成交8萬多套，同比增長20%以上。一個突出特征是，市中心改善性樓盤成交旺盛。

武漢房地產協會、億房網主辦的房地產報告會上公布數據，上半年武漢1.5萬～2萬元單價的樓盤成交增長235%，1萬～1.5萬元單價的樓盤增長127%。這些樓盤只要面積在100平方米左右，總價都超過140萬，在以前都是“非普通住宅”。最新的普通住宅認定標準執行，因剔除價格因素，這些樓盤只要面積不超過144平方米，交易成本都將出現下調，可能進一步刺激這類房源成交。

對此，武漢市房管局市場處人士表示，取消限購限貸之后，武漢擠壓的改善性需求集中釋放，導致今年市中心中高價位房源成交增長較快，而調整普通住宅的認定標準，并隨之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

（來源：武漢晚報）