佳兆業危機發酵 平安信托25億資金懸疑

深圳的一家房地產開發商——佳兆業集團控股有限公司（以下簡稱“佳兆業”）的危機繼續蔓延，1月11日，上百名業主來到佳兆業在深圳最大的樓盤城市廣場，向政府表達訴求，并召開緊急會議商討對策。

事實上，此次危機波及的不僅僅是上百名業主，還有高達24家提供巨額資金的金融機構。

今年1月初，匯豐銀行豁免了佳兆業4億元提前還款的責任，但是佳兆業早已經陷入了一波又一波的債務風波。

迄今為止，已經有中信銀行、中國銀行等24家金融機構向法院申請對佳兆業的若干資產進行訴前財產保全。

除了銀行等金融機構，眾多信托公司也牽涉其中。記者根據公開資料估算，至少有8家信托公司為佳兆業提供巨額融資，數目高達98.6億元。其中，資金規模最大的是平安信托，且旗下一只產品1月21日即將到期。

對于產品是否會違約以及怎么處理等問題，《投資者報》向平安信托發出了采訪提綱，平安信托稱公司正密切關注事態進展，積極履行受托人責任。

佳兆業危機加劇

佳兆業近幾個月風波不斷，2014年10月傳出公司董事會主席郭英成“被帶走”，去年11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門“鎖定”，至今未交代原因，樓盤亦未能解封。

有內地媒體引述官方人士稱，佳兆業靠在深圳參與大批舊城改造項目發家，與當地政府有千絲萬縷的關系，隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬，佳兆業也一步步深陷泥潭。

去年12月6日，生命人壽接手11.21%股份后，成為佳兆業第一大股東。12月10日，郭英成因健康原因辭任公司執行董事、董事會主席等職務，由原第二大股東生命人壽代表接任。原本期望生命人壽出手相救，但是直到現在生命人壽還沒有消息，保持沉默。

佳兆業是1999年在深圳成立的房地產開發商，并于2009年12月在香港聯交所上市。隨著佳兆業違約不斷升級，最心急火燎的還是債權人。

最新情況是該公司對2015年1月8日到期的2300萬美元利息違約。

公司對外公告顯示，該公司約4.47億人民幣和2.66億人民幣被銀行凍結和扣劃，此外還收到內地法院對其人民幣6.51億元資產保全的民事裁定書。

100億信托危局

公開資料顯示，為佳兆業提供資金，規模最大的莫過于平安信托。2014年4月和10月，平安信托通過兩款信托計劃，共計向佳兆業提供資金近29億元。

2014年4月22日，平安信托發行“平安財富？翔園17號集合資金信托計劃”，募集規模25.1億元，其中A類金額25億元，期限9個月，預期年化收益率8.8%;B類金額0.1億元，預期收益9%，期限1年，融資方為佳兆業子公司佳兆業商業集團有限責任公司，資金用途為補充日常運營支出，佳兆業及佳兆業商業集團提供本息償還連帶責任擔保。

由于期限為9個月，今年1月21日，翔園17號到期。對于即將到期的信托計劃是否會發生違約，《投資者報》向平安信托發出了采訪提綱，公司稱正密切關注事態進展，積極履行受托人責任。據稱1月7日晚間，平安信托向投資者發布了一份該信托的臨時信息披露公告，具體內容不詳。

2014年10月，平安信托還通過“平安財富？佳譽23號三期集合資金信托計劃”，向大連佳兆業中心項目發放3.43億元信托貸款，期限16個月，預期年化收益率9.6%，用于項目后續開發。

Wind數據顯示，除了平安信托之外，華潤深國投、外貿信托、愛建信托、中融信托等多家信托公司，亦在過去兩年向佳兆業提供資金支持，總規模亦達數十億元。

2014年6月，華潤深國投曾發行“鼎新130號”、“鼎新131號”兩款集合資金信托計劃，為佳兆業旗下蘇州黃橋、塔園路兩個項目提供10億元。期限為24個月+6個月，預期收益率9%。

愛建信托在2014年3月17日和3月21日，分別發行兩款信托向佳兆業杭州項目提供資金，金額分別為3.4165億元、3.575億元，兩者合計約7億元，期限均為兩年。

2013年10月29日和2014年5月16日，對外經濟貿易信托先后發行了富榮50號佳兆業沈陽貸款項目信托和富祥25號佳兆業長沙梅溪湖項目信托，存續期均為兩年，后者募集資金20.8億元。

2014年4月4日，萬向信托發行了“房地產基金8號長沙佳兆業廣場項目信托，募集資金12.47億元，期限為兩年。

盡管目前僅有平安信托一只產品面臨到期兌付問題，但是公司自陷入困境后經營絲毫未有好轉，剩余的信托公司受到波及的概率大增。

根據公開信息統計，目前結果顯示至少8家信托公司有存續產品涉及佳兆業項目，而目前僅愛建股份等3家提出資產保全申請。

2015年1月12日，愛建股份公告顯示，鑒于杭溪隆業的實際控制人佳兆業集團控股有限公司面臨重大不利情形，可能對“愛建——佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”構成重大不利影響，愛建信托公司作為該信托計劃的受托人，依據雙方簽署的《股東借款合同》中的交叉違約條款，要求杭溪隆業提前歸還股東借款本息。

資料顯示，愛建信托的兩款產品將在2016年3月到期，外貿信托的產品在今年5月到期，中融信托的產品在今年7月到期。

業內人士分析，一旦走上財產保全、變賣資產償債這條不歸路，企業幾乎不可能再活過來。未來幾個月，關系到佳兆業公司生死存亡，也是信托產品能否如期兌付的關鍵時期。