王健林：短期內還找不到替代房地產的支柱產業

將近150萬億的發行貨幣，超發是肯定的

記者：上半年的宏觀數據，很多經濟指標都不理想，但房地產是一枝獨秀，逐步出現回暖的跡象，你怎么看待這種現象？

王健林：很簡單。這一輪房地產的火，將近150萬億的發行貨幣，超發是肯定的（對應GDP只有60億），貨幣量是GDP的量的兩倍多，全球都找不到哪個國家是這種情況，當然有一部分是可以理解的，比如說中國現在還在發展中，有一些長期投資的項目，鐵路、高速公路等等，占用了大量的資金，但超發還是顯而易見的。錢是像水一樣流動的，股市火的時候都跑股市里了，股市不行了，又到房地產來了。

記者：可以理解成，房地產仍然是中國經濟最后的“救命稻草”嗎？

王健林：那當然了。其實這一輪（經濟）的下滑就是由房地產下滑帶來的，對房地產打太狠了。房地產增速在四五年之前從來都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到個位數，今年更是跌到3%-4%。所以，房地產現在對于中國經濟起到的是負拉動作用，而不是正向拉動。

現在還沒有找到調動房地產行業的辦法

記者：你覺得這個“火車頭”還能拉動國內經濟多久？

王健林：短期看，我覺得在5-10年內，（國內）還找不到可以取代這個行業的“大火車”。房地產現在占GDP的12%-13%，7萬多億，再加上相關產業，估計占到中國GDP四分之一到30%左右，這么大的火車頭現在不跑，想要靠別的產業推上去，后邊再增加多少推動力，效果也不大。

另外，要看政策調整，看去庫存的時間，如果政策調整到位，現在還有殺手锏沒出來呢。

我是老“運動員”了，從我進入房地產行業以來，經歷過六次房地產“運動”，基本上都是以打壓房地產為主，因為那個時候國內經濟還處于物資短缺的階段，房地產業處于供不應求的狀態，而中國政府積累的經驗形成管控手段都是打擊為主；后來樓市打壓下去了，老百姓也看透了，知道市場上不再供不應求，過去（政府）20多年積累起來的經驗和手法都不好使了，所以現在還沒有找到調動房地產行業的辦法。

記者：最大的殺手锏是什么？

王健林：現在的政府目前是兩難選擇。明明現在要去庫存就不能出大的殺手锏，一旦出來，又會帶動大量的投資瘋狂再進入房地產市場，一進去又會引起更大的流通問題。所以我覺得政府目前的操作手法是正確的，給點小政策，讓房地產行業慢慢地起，去點兒庫存，然后在痛苦的過程中找到新的模式。

國家目前也提了很多方向，文化、旅游、體育等等，就是看這些新的產業形成的時間和長短。我個人認為，房地產這個行業是不能再受什么大刺激了，也不能讓這個行業的庫存再增加了。

北京房價未來10年內會持續上漲

記者：北京今年以來出讓的地塊頻繁創造歷史紀錄，你覺得這樣的市場是可持續的狀態嗎？

王健林：這種狀況至少在未來10年內是會持續的。很多人覺得地王很瘋狂，面粉總是貴過面包，而且還是在這種經濟困難的形勢之下，很難理解。為什么呢？一二線城市是安全的，因為最大的優勢就是人口凈流入，而且還在控制的狀態，現在一二線城市都不給買房進戶口了，北京上海連買房資格都沒有了，就這樣還擋不住，北京每年至少新增30萬人，最火的時候一年進入90萬。

記者：那北京的房價有天花板嗎？預計是什么時候？

王健林：中國現在是第二大經濟體，有人分析大概2020年可能會成為第一大經濟體，再加上人口第一大國，像北京上海這樣的核心城市，出現高房價，或者世界上最高的價格，都不難理解。因為最大的問題就是不能再擴張了，供不應求意味著價格必然上漲。北京上海，廣州深圳，十年八年這種情況都不會改變。

判斷一個城市房地產形勢很簡單，只要看人口流入或者流出，是不是均衡。

記者：今年很多高價地塊樓面價都突破5萬，這些項目在兩三年以后上市，預計單價都會突破10萬，甚至更高，你覺得未來北京房價的最高點能達到多少？

王健林：這個不好預計，反正是一個持續走高的過程。商品房市場在一線城市擋不住的。也不要指望把商品房價格抑制住，過去我們的管理思路是有問題的，以為把商品房價格摁住，就解決了窮人買房的問題，其實是不對的。把北京市的房價降到1萬一平，很多人還是買不起房，所以市場的就歸市場，商品房漲就漲去吧，然后做好保障；但因為用地緊張，于是帶來新的問題，就需要從管住人口入手。（據《新京報》）