“不動明王”蘇有朋

說蘇有朋是有錢人，絕對沒人懷疑。從歌手到演員再到導演，一部《左耳》上映就破了4億票房，出道26年，他身上沉淀下來的不只是演藝事業的輝煌，更有理財規劃的盆滿缽滿。蘇有朋說，他在演藝圈賺的錢遠沒有他在投資領域賺的多，而他有個外號叫“不動明王”，因為他的財富幾乎全是不動產——房子。這些房子加在一起市值是多少呢？20億元。

【荒郊千頃，不如中心一田】

蘇有朋的父母觀念傳統，從小給他灌輸“有土斯有財”的理念。所以，加入演藝圈有了自己的第一桶金后，他便秉承父母的教導在臺北花園新城貸款買下了自己的第一套房產。

還清貸款后，他就賣房了——當初選擇花園新城，是因為這個樓盤走低價路線，價廉自然物不美，此地遠離臺北市中心，交通不便，不適宜長住久安。

但賣房時有了意外的驚喜，因為買房后不久捷運就修到花園新城，花園新城的樓價暴漲，入手僅僅2年的房子，掛牌價整整翻了一番。蘇有朋想不出還有什么理財產品比這個回報率更高了，這也堅定了他“有土斯有財”的投資信心。

花園新城的巨大回報，也讓蘇有朋對于買房有了點兒感悟和思考。對于一處房產來說，什么因素對升值最重要？價格？物業？綠化？格局？景觀？NO！最重要的是——地段。要不是因為搭上捷運房的機會，花園新城撐死了只有10%的回報，僅僅因為交通便利這一點，就額外獲贈了90%利潤。所以，買房，一定要買最便利的地段、最便捷的交通，所謂荒郊千頃，不如中心一田。

臺北最好的地段是哪里？當然是忠孝東路，它就相當于上海的南京路、北京的王府井、巴黎的香榭麗舍大街。因為此路段是商業街，絕大多數都是商業樓面。蘇有朋從忠孝東路一段開始買起，手里有了錢就去買一個鋪面，隔上年把兩年手里有錢了再去買一個。10年間，蘇有朋從忠孝東路一段買到七段，每一段都有他的物業，而且一段不止一個。

商鋪當然是要出租的，蘇有朋很會利用自己的明星身份，看房時他一律親自帶看。租客發現自己的房東竟然是明星，談起價錢來自然更加爽快。基本上，只要蘇有朋親自出馬，幾乎都能當場敲定。這些商鋪都位于黃金地段，從買下到租出去，這些商鋪最長的在他手上也不會超過一個月。他買商鋪就像買雞，買回來就會生蛋，心想事成得一塌糊涂。

七段十來個商鋪一起創造出來的利潤是很驚人的。蘇有朋買商鋪的最大手筆是用3.3億新臺幣現金買下了位于敦化北路一個200平方米的店面，相當于每平方米165萬新臺幣，寸土寸金。但這個黃金店面的所有資金不是來自蘇有朋的演藝收入，而是這些年來忠孝東路商鋪的投資回報。而敦化北路的黃金店面租出去后，卻能用日進斗金來形容。

【走到哪買到哪】

在臺北再也找不到比忠孝東路更適合買房的地段后，蘇有朋開始將目光瞄向了海外。他經常去國外，在異國他鄉走走看看，研究當地的樓盤和房市。

一次去加拿大時，蘇有朋被報紙上一則地產中介的轉讓信息吸引了。這是一棟位于多倫多、有百年房齡的老房子，哥特式建筑，純木搭建，索價30萬加元。這價格不厚道，因為同地段全新同樣大小的房子還不到25萬加元。

但在看過房子后，他心動了。這哪里是一棟普通的民宅，分明是一棟記載了歷史的博物館。踩上去吱吱作響的樓梯是紅木的，已經暗淡的窗戶玻璃竟是彩繪的，更別提那些鑲金嵌銀的吊燈燭臺了。走進去，瞬間回到中世紀，那種厚重的感覺是新房子望塵莫及的。

成為房東后，蘇有朋沒有改變房子的任何角落，他在當地報紙上刊登了一則出租信息描述了該房子的古典、文化、歷史……一個藝術家成為租客，將其變成了一個藝術沙龍。藝術的價錢是很貴的，同地段的新房子月租價2000加元不到，藝術沙龍卻能每個月給他帶來3200加元的租金收入。雖然買房時多掏了5萬加元，但這點差價短短幾年就能賺回來，而且還會創造越來越大的利潤。這讓他有了新的心得。在國外，尤其是歐美，老房子和舊房子不是一個概念，尤其是那種精品的經典老房子，與其說是投資產品，還不如說是收藏品，年頭越久越值錢。

于是，商鋪王蘇有朋搖身一變成了老房子淘客。在多倫多大學主校區——圣喬治校區，蘇有朋買下了學校一個小小的舊圖書館，附贈圖書館里的書架以及一小部分圖書。

一番謀劃后，舊圖書館變成了一家充滿濃濃學院風的咖啡廳。桌子和座椅保持了圖書館座椅的風格，背景是不知道留存了多少年的木質舊書架和一眾已經年老到發黃的舊書籍。特別老舊的主題，因為有了咖啡香，便撞擊出了矛盾的和諧感。咖啡廳老板是蘇有朋的一個朋友，開咖啡廳的經營思路是蘇有朋的建議。當然，朋友歸朋友，買賣歸買賣，而且租金定得還不低。不過，朋友的租金掏得很爽快，因為咖啡廳生意挺不錯。出租方承租方都賺錢，兩全其美。

不過，這種有年頭有歷史的房子畢竟稀少，要想碰到需要點運氣。手里有了錢又遇不到老房子怎么辦？那就買新房子。不過，蘇有朋堅持自己的唯地段論，只買對的。

首選地鐵房，其次是機場房。除此之外，均不考慮。他說很多人投資失敗不是因為不懂投資，而是因為太懂投資，覺得這個也好那個也不錯，忙來忙去一場空。自己不懂那么多投資方式，唯一自信的就是買房，既然確定了選房標準，那就不要輕易改變，一條道走下去，才是風險最低的做法。

最忙的一年，蘇有朋年收入過億，但是沒帶一分錢回家，酬勞一拿到手就買了房子。

【把雞蛋放在一個籃子里】

在祖國大陸投資買房，蘇有朋承認自己是走了點彎路的。

最早接觸北京地產時，他秉承老經驗，在一個地鐵房樓盤一口氣買下了一層的6個單位。沒想到的是，買到手的房子面臨有價無市的尷尬局面。北京房價與市民收入差距巨大，按照房價制定的租金居高不下，有租房意愿的人多半租不起，整套出租非常困難，除非將每套房分隔成幾套后分別招租。6個單位足以分隔成30多個小單位，不僅裝修麻煩，光收租金就是一樁麻煩事兒，自己沒有太多回報，反倒是委托的地產中介賺了不少。

從那之后，蘇有朋開始轉向更高端的房產。成功的典型是在上海新天地買了兩套房子，成本高，但利潤也高，轉手就被人搶租。隨著新天地的備受追捧，數百萬買的房子很快飆升到了上千萬，兩套房子凈值近3000萬元。

見精品路線卓有成效，蘇有朋馬上追加投資，在上海世貿濱江花園買入新樓盤，并且再次成功，價格漲至2500萬。僅僅在上海的3套房子，市值就超過了5000萬元。

他重返北京房市，大手筆地在NAGA上院做了業主。這屬于精品中的精品，限量99套，最小的300平方米，最大的600平方米，起價8萬每平方米。

廣州他也沒放過，二沙島，富人最熱捧的樓盤，他買下了增值潛力無限的珠江江景房。

揚州瘦西湖邊上，有蘇有朋的產業;蘇州拙政園附近，有他的投資;無錫太湖湖景樓盤，也有他的地產……

隨著蘇有朋將演藝事業重點轉向大陸，他拍戲一部接著一部，然后換來房子一套又一套。

而且，蘇有朋買房子都是一次性付清，從不貸款，不讓銀行賺利息，手里的房子只租不賣。

有朋友羨慕蘇有朋會賺錢會投資，也有朋友覺得他活得很不值。坐擁偌大的身家財富，卻一點兒也沒有富豪該有的品位和奢侈。可蘇有朋安之若素，他說自己唯一的愛好就是手里有錢后琢磨著去哪里看看房子，要不要再買套房子，既不影響社會，還能拉動內需，這個愛好實在是利國利民有益無害。

很少有人在理財上把所有的雞蛋全都放在一個籃子里，可蘇有朋就這么干了，而且一堅持就是20年。結果是，他有了個外號叫“不動明王”，因為他的財富幾乎全是不動產——房子。這些房子加在一起市值多少呢？20億。

據說，投資最大的悲劇是炒股炒成股東，炒房炒成房東。可蘇有朋這個大房東用他的親身經歷告訴我們——做房東，挺好！