EB—5休斯頓常青藤MOMC項目帶動未來新型社區投資潮

方怡君

對于當代置業美國皇冠區域中心有限公司資深移民顧問陳磊來說，想要解決老人未來的后顧之憂，不能像目前中國養老地產那樣簡單地在社區為老年人提供一些配置和服務，而是要建立起一整套綜合的養老體系。當代置業（中國）正在做這樣的事情：在美國開發養老地產項目——美國休斯頓常青藤MOMC。

養老地產投資前景廣闊

不同于中國，美國當地的養老地產發展較為完善，對養老地產的需求猛烈。美國休斯敦常青藤MOMC項目的籌備是順勢而為，在德林休斯頓地區開放房地產項目，建立老年生活圈，旨在打造一個為老年人提供一體化服務，集合養老、科技、醫療與保健的生活園區。

陳磊向《留學》介紹，該養老房地產項目占地近20畝，預計建成225戶輔助型酒店式老年公寓。整體公寓裝修使用無障礙設計，泳池、餐廳、圖書館、美容美發、應急醫護。之所以選址休斯頓，陳磊告訴《留學》，這是經過無數次數據調查、綜合考量的結果。一份由專業市場調研MDS和CDMone對休斯頓南部區域進行的社會調查顯示：項目周邊老年人口數量增長明顯，65歲以上老年人數增長率達30.82%，高于全美16.45%的平均水平。同時，項目周邊缺乏大型的老年社區，老年酒店的供給遠遠小于需求。

未來投資回報率較高

休斯敦作為美國第四大城市，也是全美經濟人口增速最快的城市。眾所周知，世界上首例心臟搭橋手術就是在休斯敦進行的，當地醫療水平較高。同時，老年酒店所屬的常春藤MOMC生活家園臨近世界上最大的醫療中心，周邊醫療配套機構眾多。

在公開的項目介紹資料中，對項目的具體闡釋是，“定位于全生命周期的生活家園，提供生活、工作、學習、醫療、娛樂等全方位人居體驗，打造一個20分鐘生活圈。享有世界最頂尖的醫療，最優質的教育服務、最人性的投資理財服務、最多元的娛樂活動服務。

陳磊對此十分認同，他告訴《留學》，“高端老年生活社區和醫療，即針對當地的市場又針對國內的高端人群。對于EB-5投資者而言，“投資相對安全，具有不可替代的投資回報度。”

養老投資雙豐收

休斯頓常青藤MOMC項目總投資4500萬美元，EB-5投資1600萬美元，占36%。預計2016年3月開始主體施工建設，2017年2月完工。

該部分養老地產資金來源分為開發商自投、EB-5 投資、銀行貸款等部分。在投入EB-5投資款50萬美元、EB-5基金管理費5萬美元、律師費用1.5-2萬美元后，EB-5投資者將以股權的方式投入到項目開發中，投資期限為五年。投資期滿后，項目開發公司有限收購其股權或者投資者可以選擇購買休斯頓項目。這對于中國投資人來說，無異于雙豐收。

拎客

休斯頓常青藤MOMC項目五大優勢：

土地購買成本低廉：

項目土地購買與2012年末金融危機土地市值最低期間，至2015年土地溢價達300%；

當代置業全程操盤：

從開發公司、區域中心、到運營公司，全面唯一由上市公司旗下全資子公司掌控項目開發及投資。

大型房企信譽擔保：

當代置業（中國）作為香港主板上市的大型房企，擁有全國11個省市、38個土地開發建設項目及200億資產規模做擔保。保障資金充足可靠，承諾按時開工、竣工，保證足量創業人士。

投資風險較低：

項目從設計規劃、籌備開發、建設經驗均有專業團隊籌謀，以確保項目開發可靠，市場盈利可行。投資期滿后項目回購以保證投資者的無風險靈活退出。

投資失利雙倍退還：

如果因非客戶原因導致客戶最終未能完成投資，將雙倍退還投資咨詢服務費。（三萬元）

當代置業（中國）：

當代置業（中國）設立于2000年1月11日，公司具有一級房地產開發資質，下設當代鴻運、當代東君、當代房產、山西當代、湖南當代、江西當代、九江當代、仙桃當代、北京新動力、北京綠建動力、美國當代綠色等多家子公司。公司傾注于舒適而節能的建筑，并打造中國節能地產領域的標志性品牌——“MOMΛ”。公司于2013在香港聯交所主板上市（股票代碼1107.HK）。2014年當代置業在中國房地產測評中心發布的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中排名第79位，被評為“中國房地產百強企業”。截至2014年6月30日，集團資產總額達到130億。