漫長有多長

周開明

如果要書寫2021年大事記，諸多房地產知名企業“爆雷”的事件必將載入其中。接二連三出現的兌付危機，時隱時現的交房危機，購房者因房價下跌集體要求退房……前兩年，地方管理部門還忙著約談地產商不許快速漲價，今年又忙著約談不許降價。當真是大起大落，很是刺激。

奇怪的是，今時今日，多數國人仍認為下跌只是受疫情影響，只是迫于政策監管的“臨時下蹲”，抱定信念房價還會漲，會永遠漲！過去，這種迷之自信曾戰無不勝，但今后呢？

細究起來，我國房地產市場非常年輕，自1981年中國第一次進行市場化售房試點算起，到如今不過40年。而這40年里，就經歷過1993年海南房地產泡沫破裂，1997年亞洲金融危機，2007年次貸危機等一系列沖擊。僥幸的是，每次危機來臨都會遇到“救市”，更重要的是，當時中國人口仍在高速增長，剛需成為很多炒房人的心理底線，認為無論如何瘋狂都會有人接盤。因此，樓市每次調整后，都會迎來更猛烈的上漲，往復幾次，“房價永遠不跌”仿佛成了一個神話，令人膜拜不起。

就像電影里那句經典臺詞“出來混遲早要還”，如今，我國人口增長趨勢已明顯放緩，漫長的調整，才是這個市場成熟的開始。房地產關系到每個人的生活，所以大家都關心這“漫長”究竟有多長？“漫長”之后是什么？其實，只要回頭看看那40年的瘋狂，就能估計出我們還需要等待多久了。