精裝修之戶型優化

陳明曉

(廈門特房建設工程集團有限公司 福建廈門 361004)

精裝修之戶型優化

陳明曉

(廈門特房建設工程集團有限公司 福建廈門 361004)

精裝修作為房地產行業演變進程的一個里程碑，是開發商產品的進一步延伸。從房產項目實施到購房者拎包入住，這需要各個方面的工程技術人員共同努力才能實現。精裝房能否符合購房者的要求，這需要工程人員細致專業地處理精裝修過程中的問題并對設計施工過程的質量嚴格把控。本文通過實例闡述了精裝房建設過程中戶型優化的重要性，從整體到細部剖析精裝修可能存在的問題，詳細說明精裝修的原則，通過合理空間布置及功能分區，采取小改動、低成本、高效益的方式實現精裝房戶型設計的優化。

合理;調整;優化

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0 引言

住房和城鄉建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步強調住宅裝飾裝修的重要性。在建筑及房地產行業興起的精裝房大背景下,住宅批量精裝修可以有效地節約資源，減少建筑垃圾的產生。精裝修過程中，戶型優化是第一步，也是關鍵的起點。任何一家開發商的批量精裝房，戶型優劣不單單影響銷售，開發商的口碑，還會導致開發成本的增加。本文就某一開發商在售樓盤戶型存在的問題進行討論，提出戶型設計的意義、原則及合理化建議。

1 樓盤戶型概況

該樓盤為單排，南北向、兩梯三戶的高層住宅樓，其中主力戶型面積分別為109m2(南北不通透)、129m2(南北通透)、179m2(南北通透)。其中129m2戶型屬于較經濟、實用，但公攤高達28m2，戶內面積僅101m2(圖1)。

圖1 開發商的平面效果圖

129m2戶型從開發商提供的平面效果圖來看,戶型布置上浪費了大量的面積在過道上,餐區的布置形成室內干擾區影響臥室及過道通行，廚房設置未考慮洗滌區需通風干燥，浴室布置則沒有考慮室內立管包管問題(圖2)。

圖2 開發商的實際施工圖

空間布局上有所改變，但總體上沒有改變餐區造成的干擾，因此就開發商戶型設計上存在的問題，我們從整體到局部就其戶型存在的問題進行剖析。

2 整體室內功能分區

就該樓盤129m2戶型，基本的居住功能分區很清晰，廚房、客廳、臥室、陽臺、洗手間都具備了。但如果作為一個適合居住的住宅，特別是現代人生活不可缺少的，特別是高層住宅樓經常缺失的功能問題—儲藏空間。可以說開發商在戶型的優化引導上缺失了這方面的構思，將大量的空間浪費給過道。

現代人經常需要加班，需要獨立的工作空間，避免對家人作息造成影響。戶型功能設計上也經常需要考慮書房的設置。作為開發商，戶型設計時就沒有這一方面的想法，精裝修過程中就只能簡單的居住功能分區，書房在129m2這種常見戶型中也出現了缺失。

現代房地產開發室內功能分區應該不局限于傳統，應該有所創新。本著室內空間功能的兼容、合理、宜居、實用的理念，才能使越來越多的人接受精裝房。專業人做專業事，開發精裝房本身就要比購房者更細致，更合理，更有前瞻性，在整體室內功能分區上應該要有亮點。

3 室內功能分區的劃分及設置

室內設計中戶型的優化，就對室內各功能分區的合理劃分及設置。開發商提供的戶型中，餐區、客廳、過道設置存在的問題最大，功能區的劃分應該是清晰明確,同時應因地制宜,避免相互干擾。過道是聯系各個功能區的紐帶，但為了實現局部餐區功能導致空間的過度空置，無形中加大過道占用的面積，無法對空間實現有效的利用。

其次，餐區設置處于過道通行交匯處，對各個功能區的通行形成干擾。餐區位置處于整個房屋自然采光最薄弱處，容易造成視覺上的壓抑，影響居住者就餐心情。現代生活節奏快，對就餐環境的要求比較高，自然、清新、明亮是今后一段時間內室內設計的方向。戶型優化首先就是采用物質技術，創造出功能合理，符合居住者生理、心理要求，便于生活的理想場所。

再次，洗手間屬于私密性要求較高的場所。開發商的戶型引導上缺少這方面的空間遮蔽設置，入戶門、主臥入門直面洗手間，這個在傳統空間設置上叫“直沖”,在現代空間設計上叫“私密性不足”。因此戶型的優化不單純是功能分區劃分,還應設置相應附屬物，才能使空間更合理，同時實現“1+1>2”。

4 精裝房戶型優化設計的意義

室內設計已不是早期的“室內裝飾”，其演變的方向不再是單純地美化室內環境，提倡建筑的美在于空間的合理性及結構的邏輯協調，空間合理、實用才是建筑的內涵。精裝房戶型優化，是從商品房各個分戶，系統地處理結構戶型存在的問題，其最佳介入時期應該在項目開發的結構設計階段，交房后應該在毛胚房墻體定位砌筑前。戶型優化越早介入精裝房開發過程，可以有效減少開發成本的反復投入。例如，結構施工、分戶墻體砌筑時，結合精裝房的水電預埋，可以有效減少水電預埋過程敲打、建筑垃圾的外運，同時避免對結構的二次損傷。

精裝房戶型的優化，對于開發商來說，是提高購房者對精裝房認同度，樹立企業良好的品牌形象，更多貼合購房者的心理，減少交房過程中出現的質疑、糾紛；施工企業也可以減少材料浪費，加快施工進度，提高企業生產效益。

5 精裝房戶型優化的原則

戶型優化，就是對建筑內部空間的處理，在原有建筑結構基礎上對空間尺寸和比例進行優化調整，解決戶內空間(功能分區)之間的過渡、對比、統一等問題。當我們進行戶型優化設計時，應結合室內環境的采光、通風、燈具照明及當地氣候環境，同時還應考慮絕大多數購房者的物質、精神上的感受。在特定區域，進行精裝房戶型優化還應結合當地風俗人文進行處理。例如，閩南地區，入戶門要避免直對戶內其他房門，江浙一帶流行入門設置玄關滿足室內私密性。精裝房戶型優化的出發點是以滿足購房者生活、學習需求為出發點，以結構安全、布局合理為前提，盡可能優化室內戶型結構達到宜居、人居、家居。以人為本，是現代房地產開發商應遵循的原則，發展的前提，也是精裝房戶型優化的原則。

6 精裝房戶型優化設計

本著以人為本，符合當地人文風俗，滿足購房者需求的前提，針對該開發商的戶型進行優化。首先，對戶內墻體分割進行優化，新增墻體延結構梁砌筑，這樣在確保結構安全、布局合理、房間方正的前提下，避免了主臥入戶門直對洗手間門的問題，解決原戶型不符合當地風俗的一個缺點；其次，在公共洗手間前面設置了帶遮蔽功能的儲物立柜，在滿足儲物要求的同時，也解決了入戶門直對洗手間門的問題，合理地處理了洗手間私密性；再次，對原有廚房門前空置空間進行改造，新增儲物立柜，并將原廚房門洞改成儲物柜，形成一個獨立的儲藏空間，滿足居家儲物需求；另外，將廚房門洞挪至靠近北側落地窗附近，形成及時的通風對流，解決了廚房洗菜槽潮濕不易干燥的問題，同時保證了廚房門與儲藏間門的合理對稱，整個電視背景區域顯得自然大氣；將餐區挪至落地窗附近，不僅處理原布局中交叉干擾源，位于光線充足區域，吃飯成為一種享受；客廳區域向過道騰挪，合理利用了空置的過道空間，也不會產生新的干擾源；主臥陽臺采用鋁合金窗進行封閉，原有的陽臺門保留，這樣就形成獨立的書房空間，同時也保證充足的采光。

整個戶型優化，僅僅新增一個門洞，但減少墻體砌筑量，合理利用原有門洞，而且保證原有功能分區的前提下，新增書房及儲藏間，使整個戶型更舒適，家的氛圍更濃厚，視覺上更和諧(圖3)。

7 結語

通過上述，精裝房戶型優化的實例，在精裝房設計施工過程中，局部調整優化，往往能起到意想不到的效果。這也要求工程技術人員要以專業、細致的眼光去發現問題，處理問題，于平凡處見真諦，不斷積累經驗，發揮創造力。

[1]張綺曼，鄭曙旸．室內設計資料集[M]．北京：中國建筑工業出版社．2005．

更 正 說 明

《福建建筑》2015年11期(總第209期)26頁《琴江水師旗營的街巷風環境模擬研究》一文，因作者筆誤，造成所刊登的基金代碼有誤。基金代碼更正為：“國家自然科學基金項目(51308481) 福建省自然科學基金項(2013J05082)”。

特向編委、讀者致歉！

金偉 石峰2015年12月1日

陳明曉(1984.6- )，男，工程師，注冊建造師(建筑/市政)，主要從事施工現場管理方面的工作。

Refined Decoration of House Type Optimization

CHENMingxiao

(Xiamen tefang Construction Engineering Group Co. Ltd, Xiamen 361004)

Refined decoration as a milestone in the evolution of the real estate industry, is a further extension of the developer products. From the implementation of real estate projects to purchase bag, which requires engineering and technical personnel in all aspects of the joint efforts to achieve. Hard to meet the requirements of the purchase of housing, which requires the engineering staff to carefully deal with the problem and the design process of the refined decoration, the quality of the design and construction process strictly control. This paper expounds the importance of the optimization of housing units in the housing construction process, from the whole to the detailed analysis of the possible problems, detailed description of the principle of refined decoration, through reasonable space layout and functional zoning, take small changes, low cost, high efficiency of the optimization of the design of the hardcover room Huxing design.

Rational; adjustment; optimization

陳明曉(1984.6- )，男，工程師。

2015-11-19

TU74

A

1004-6135(2015)12-0046-03