房地產中介市場暗潮涌動

任芳

在中國，一年之中最為傳統熱鬧的節日——春節才剛剛過去。與往年一樣，中介租房市場馬上又將熱鬧起來

打響傭金價格戰 房租要漲？

早在春節前，就已經掀起了激烈的價格戰。房多多、愛屋吉屋等眾多房地產互聯網平臺崛起，愛屋吉屋、思源地產先后宣布北京租房傭金減半。

3月伊始，鏈家地產宣布降低房屋租賃的傭金：由鏈家投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營，從原先收一個月的房租變為只收5天房租，相當于租房傭金降了83%；丁丁租房和搜房網還打出了租房零傭金的廣告，一場由互聯網租房引起的傭金價格大戰正在打響。

就在租房降低傭金引起價格戰時，有些二手房實體店卻發出不同的聲音。他們認為，租房不是像網上購物那樣簡單，這需要他們的工作人員提前看房，獲取出租房源信息，租房收取傭金是必需的，零傭金不太現實。

與中介公司打過交道的杜先生說，“每次收取多少傭金，‘黑中介基本都統統攬入自己的腰包。更嚴重的是，一些唯利是圖的非法中介，往往置行業行規不顧，到處從正規公司那里進行‘挖盤、搶客，嚴重擾亂了市場秩序。”

不過，租房中介費的降低甚至免傭金也給房租價格上漲添了一把火。租房免傭金反而促使房屋租金的上漲，由此推想，二手房買賣和出租房中介費的降低，會不會導致省下來中介費附加到房價上，購房者和租房者可能不會從中介行業混戰中獲得利益，反而成為了這場行業變革的犧牲品。或許會導致這場傭金戰成為“黑中介”的另一發財之路。

存房量不斷上升 行業內部生變

和中介公司打交道的人都知道，中介作為買賣雙方的溝通橋梁，其作用就是通過豐富的信息資源、專業的房產服務，促成業主與客戶間的配對。

對于很多非法中介公司而言，由于店小投入少，基本不用什么成本就可以運作，所以，“黑中介”往往在吸收一定的房產信息后，就虛張聲勢進行宣傳。“黑中介教父”趙國軍就是賺取租客的租金和押金。當房主發現欲趕走租戶收回房屋時，趙國軍則以重新注冊公司、變更法定代表人的方式，來逃避房主、租客的維權和訴訟。這些做法嚴重影響了正常的市場秩序，造成租戶和房東對中介行業的恐懼和不信任，甚至出現有些房東寧愿不出租也不愿將房子交給中介的現象。

“以武漢為例，目前武漢地區新房占比較大，去年新房成交20多萬套，二手房才3-4萬，二手房市場空間巨大，預計達10萬億元。”一位業內資深經紀人分析，越來越多的中介公司希望提高市場份額，預計房產中介行業的競爭將愈發激烈。為此，除了中介自身進行完善和改革，行業內部的并購重組也會進一步加劇。對于 “黑中介”市場也是一種沖擊，生存的空間在逐步被吞噬。

高房價催生市場轉型

一位剛畢業的高同學稱，自己一個月前去學校附近租房，房東本來報價每月1700元，雙方準備成交。可兩名隨后趕到的“房屋中介”給房東建議：這套房子如果不著急出租，租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮，最后，房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。

“在房租持續上漲的前提下，一些中介掌握許多房源后再加價出租，就會形成價格氛圍。”一名業內人士向透露。

“居者有其屋”固然短期內難以實現，“居者有其所”成為了年輕人的最后底線。房價高了可以暫時不買房，但房租瘋漲會讓年輕人落腳的立錐之地也變得岌岌可危。

時代發展下，轉型兩字不斷的凸顯；房地產企業的轉型也衍生出不少新生事物。伴隨著這些新生事物的出現，房地產中介市場將會迎來新的局面。

早在2014年11月與凌空SOHO面世時，潘石屹就說到：在今年2月將會有驚喜。而這個驚喜便是擁抱互聯網。2015年2月就決定在北京、上海各一個項目中拿出1500個座位來做短租。SOHO的宣傳語寫道，你可以只租一個星期，一個辦公桌，手機上預約、付款，只需要帶著手機和電腦來工作。

而小米也在此時做出跨界，斥資1億元入股YOU+國際青年公寓。事實上，除了小米創始人雷軍的投資外，個性化設計也是小米公寓的最大看點：個性涂鴉、公共食堂……公寓主打的并不是單間公寓的空間和房間設備，而是公寓提供了用于社交的大堂空間和娛樂空間，項目更偏重打造一個交流平臺，當然也可以看成是一個創業平臺。

線上線下聯手 沖擊實體店市場

一直以來，房產中介公司的門店就是一道獨特的風景。醒目的LOGO，十來個穿著工作服的人員，幾臺電腦，門前一堆房屋的信息。當行人路過時，時常會有中介顧問問“買房嗎”、“租房嗎”；不同房產中介公司的門店交織在一起，形成了某個區域房地產交易場。在買家、賣家基本上都有智能手機的時代，去門店租房變得不再是唯一選擇，以店為核心的租房模式弊端逐漸顯現。

現在的房地產中介基本上都是買賣房屋與租賃房屋混在一起做。由于買賣的傭金比租房高，許多中介顧問沒興趣去做租單，對客戶不理不睬。甚至有的房產中介人員千方百計在每一單上面去騙錢。

雖然騙錢的僅是一小部分中介顧問，卻足以將整個租房市場的口碑破壞。現在一說起中介，人們首先想到的是“他有沒有騙我？中介費有無貓膩”。而且，作為三級市場的租房，其實并沒有能夠滿足客戶的需求。

進入羊年，房地產中介行業陷入并購大戰。3月1日，鏈家成功牽手德佑地產，有意打造萬億級房產O2O。事實上，這已是鏈家地產今年以來的第二單收購。2月9日鏈家地產就正式宣布與西南中介龍頭伊城地產合并。3月2日，58同城宣布，以2.67億美元收購房地產電商安居客。

分析人士稱，上述兩大結合分別是線上和線下巨頭企業的強強聯手，隨著互聯網的沖擊加重，O2O必將成為房產中介最終的對決戰場，傳統二手房買賣租賃中介企業大舉由線下進軍線上之時，中介行業也出現以網絡為主的“去門店”的嘗試。

2015年將是實體中介行業內的弱肉強食，在房地產行業已然涌動變革大潮的背景下，作為產業鏈之一的房產中介，不論是線上還是線下，行業整合、洗牌都將是未來。未來5年，會出現一個市場占有率高的中介企業巨頭。