基于區域比較優勢的綠色建筑產業集聚研究

梅文婷

（重慶市秀山縣城鄉建設委員會　409900）

基于區域比較優勢的綠色建筑產業集聚研究

梅文婷

（重慶市秀山縣城鄉建設委員會409900）

本文系統的介紹了綠色建筑的定義及規模，然后又闡述了區位優勢評價指標，最后介紹了綠色產業集聚的一系列的特征。

綠色建筑產業；區位優勢；產業集聚研究

1　前言

在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量的自然資源。人類從自然界所獲得的40%以上的物質原料用來建造各類建筑及其附屬設備。這些建筑在建造和使用過程中又消耗了大約全球能量的30%，全球木材的35%和全球水資源的12%；產生的建筑垃圾占人類活動產生垃圾總量的30%。此意味著建筑的建造對環境、經濟和社會都會產生重大的影響。

大力發展綠色產業集聚能帶來內外部規模經濟效應，提高企業自主創新能力，促進企業發展及產業競爭力形成。

2　綠色建筑產業

2.1綠色建筑產業的相關概念

由于地域、觀念、經濟、技術和文化等方面的差異，國內外尚還未對綠色建筑的準確定義達成共識[1]。我們國家給出的綠色建筑的基本定義為：綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。也就是人們構建的一種在全生命周期內最大限度地體現節約資源、保護環境，與自然和諧共處，并可供人居住的綠色空間。為了明確地界定研究范圍，本文所指的綠色建筑是指通過國家綠色建筑評價標準，獲得綠色建筑評價標識的建筑[2]。

2.2綠色建筑在國內外發展現狀

國外綠色建筑的興起大致源于20世紀60年代。在人口劇增、土地沙化、溫室效應、淡水資源枯竭等人類生存危機的背景下，可持續發展的需求日漸強烈，成為社會發展的導向。在這股可持續發展意識潮流的涌動下，于1969年由意大利建筑師鮑羅·索勒首次將生態與建筑兩個獨立的概念綜合在一起，提出“生態建筑”的理念，并自此喚醒了建筑領域的生態意識。英國是世界上第一個制定綠色建筑評估體系，進行綠色建筑生產實踐的國家。它的綠色建筑評估體系BREEAM自1990年首次實施以來，已對英國國內的新建辦公建筑市場中25～30%的建筑進行了評估，至2000年已經評估了超過500個建筑項目。目前國內最常用的綠色建筑認證體系共有兩種：美國的LEED認證和中國的綠色建筑認證。

2.3綠色建筑產業的發展階段

根據上述各國綠色建筑的發展情況，綠色建筑產業的發展過程也呈現出產業生命周期發展的演變軌跡。

2.3.1雛形期

在這一階段，打造節能環保建筑的“綠色”概念逐漸興起，并在各類組織的推進和討論下使思想漸漸明晰，對綠色建筑的內涵和標準有了更深刻的認識。標志性的成果就是首先產生了綠色建筑的政策和法規，出現了一套綠色建筑的評價體系。同時成立了一個非盈利性的組織專門管理和鼓勵綠色建筑的發展。

2.3.2成長期

在這一階段，綠色建筑的政策法規不斷規范和完善，綠色建筑的評價準則不斷為企業所接受。此時一些實力較強的大企業開始紛紛入駐市場。他們對綠色建筑產品進行宣傳，將“綠色”概念引入市場。增加消費者的體驗，獲得消費者的支持，取得消費者的認可，使得市場認知程度提高，需求開始上升。

2.3.3成熟期

綠色建筑產業的成熟期也會是一個相對較長的時期。在成熟期，關于綠色建筑的政策法規會基本保持穩定，不會有太大的變動和修改，其內容會是對上期的延續。

2.3.4飛躍期

隨著綠色建筑產品的消費者感知度和市場認可度的逐漸提高，綠色建筑產業在經歷成熟期的大規模發展之后，它的未來發展之路不會是日漸衰退直至淡出歷史的舞臺[3]。

3　綠色建筑產業集聚分析

3.1綠色建筑產業集聚特征

我國綠色建筑產業在2006年開始起步，但與全球綠色建筑產業發達地區相比，我國綠色建筑產業的各個環節一直處于追趕和借鑒學習的局面。根據綠色建筑產業鏈劃分，上游環節包括建筑設計、人才培育節能環保建筑材料制造，該環節技術要求高；中游環節包括房地產開發，該環節是綠色建筑產業的價值體現，資金需求量大、技術要求僅次于上游，要求消費者有一定的知識水平，可以接受這種新的環保理念，同時需要政府力量的支持；下游環節主要是應對綠色建筑的物業管理、綠色金融，技術門檻較低，但是其發展要依靠中游環節的發展水平。

綠色建筑設計：在設計方面，從綠色建筑的申報完成單位看，北京清華城市規劃設計研究院，中國建筑科學研究院上海分院、天津分院和建筑設計院是參與項目最多的設計院。在產業鏈的前端，綠色建筑設計行業內其市場集中度是非常高的，很多城市的綠色建筑開發都是跨省市與這幾家設計單位進行合作。

綠色建筑開發：在目前已獲得綠色建筑標識的500多個建筑項目中，其開發商類型大致可以分為三類：①政府組織和公益機構，如杭州市江干區教育局、環境保護部環境保護對外合作中心；②房地產開發公司，如北京中海豪峰房地產開放有限公司、寶雞市鵬博房地產開發有限公司；③其他各類企業。

綠色建筑材料：根據《綠色建筑評價標準》，我國對擬獲得綠色建筑評價標識的建筑體所使用的建筑材料沒有細則要求，只有總體的指導性要求。要求綠色建筑使用的材料必須滿足相應產品質量的國家或行業標準，鼓勵就地取材，希望至少20%（按價值計）的建筑材料產于距施工現場500km范圍內。鼓勵使用耐久性好的建筑材料，如高強度鋼，高性能混凝土、高性能混凝土外加劑等。

綠色建筑金融：住建部制定《十二五建筑節能專項規劃》時，在其征求意見稿中提到—對建設高性能綠色建筑的房地產開發企業，財政部、國家稅務局要研究制定稅收方面的政策，若其開發了三星級標準的項目，可享受減免當年所得稅、營業稅、返還當年的城市建設維護稅和教育費附加等稅費優惠政策。購買綠色建筑的消費者，可降低對其物業稅的征收額度，可獲得購房貸款上的適當利率優惠。

3.2綠色建筑產業區域總量集聚特征

根據綠色建筑面積數量計算，我國的綠色建筑分布可以分為三個層次。第一層次的綠色建筑分布是以經濟發達的沿海大型城市為依托，并囊括目前擁有綠色建筑項目最多的五個城市。其從大到小排列分別是上海、蘇州、南京、天津、深圳，其綠色建筑面積數量合計可占總綠色建筑面積的1/3。第二層次的綠色建筑分布主要是以經濟發達的內陸省會城市和沿海城市為依托，按從大到小排列包括武漢、成都、廣州、北京、長沙、杭州、福州、廈門、南昌，其綠色建筑面積數量合計占綠色建筑面積的1/4。而第三層次的綠色建筑分布主要是以一些中小型城市為依托[4]。

4　結語

我國的綠色建筑產業正處于綠色建筑產業生命周期中的成長階段的初期。盡管我國綠色建筑產業目前保持較高的集聚程度，但是這種高度集聚的力量會逐漸減弱，慢慢瓦解，產業發展將更均勻的分布在全國各地。我國綠色建筑產業集聚現象對產業的發展能產業正的積極效應。

[1]李遵白，吳貴生.基于技術路線圖的中國綠色建筑產業發展研究[J].現代管理科學，2011（5）：3～5.

[2]王曉燕，張銳.綠色建筑的生命周期成本評價[J].科學研究，2010：681～ 684.

[3]馬恒升，宋燕，魏太賓.綠色建筑技術開發必須與市場開發保持互動——美國綠色建筑發展啟示[J].建筑論壇，2005（7）：44～47.

[4]鄭世剛，張兆旺，等.綠色建筑相關利益群體博弈分析——基于綠色建筑價值鏈視角[J].科技進行與對策，2012（9）：143～146.

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1673-0038（2015）41-0143-02

2015-9-27