基于節約型理念的居住區景觀施工成本控制分析

余成豪　肖學健

摘 要 當前，居住區景觀風格過于多元化，甚至有些盲目追求奢華，造成了居住區景觀成本居高不下，因此，將節約型理念貫徹到居住區景觀的施工過程中去刻不容緩?；诖?，通過對節約型理念的解讀和居住區景觀施工過程的剖析，從施工的前期準備階段、施工組織設計階段以及具體施工階段，對于如何貫徹節約型理念來進行成本控制提出了自己的建議。

關鍵詞 節約型理念；居住區景觀；施工成本控制

中圖分類號：TU984.12 文獻標志碼：B 文章編號：1673-890X（2015）03--02

1 研究背景及意義

房地產行業的火爆帶動了居住區景觀的快速發展，為了迎合市場以及不同客戶的需求，居住區景觀逐漸的多元化起來，形成了諸如歐式、中式等不同風格和類型。相應地，在施工過程中需要采用不同的景觀元素和施工方法，再加上甲方的特定要求和其他因素，造成了居住區景觀施工成本一直高居不下。居住區景觀施工的好壞既決定著居住區景觀質量的高低，也對居住區整體形象和居住區居民的生活息息相關。建設節約型社會的提出，使景觀行業刮起了“節約型景觀”之風。為了響應政府號召以及跟隨行業新標向，應當將節約型理念貫穿于居住區景觀的整個施工過程中來。

2 居住區景觀施工中節約型理念的含義

節約型景觀設計的核心思想是對資源的最大利用化，即“以最少的地、最少的水、最少的錢、選擇對周圍生態環境最少干擾的園林綠化模式”[1]。居住區景觀的施工過程包括前期準備、進度制定與安排、施工部署與組織、具體施工方案的制定以及資源的配置等多方面，其主要目的是在保證施工項目順利進行、確保施工質量標準的前提下，實現經濟效益和社會效益的最大化，達到節約資源、降低成本、增加利潤的目的，實質上與節約型景觀一樣也是對各種相關資源的整合與安排，因此，將節約型理念貫穿其中，能以最少的資金投入，換來最優的園林施工效果，以求最大的工程經濟效益和社會效益[2]。

3 基于節約型理念的居住區景觀施工成本控制的方法

居住區景觀的施工成本費用主要來自園林景觀材料、人員施工與管理、機械設備使用等3個方面。在具體的施工與管理過程中，如果不采取有效的、科學的成本控制措施，容易造成人力、資源、財力的嚴重浪費。為避免浪費的發生，在施工過程中要堅持節約型理念，其運用在各個階段有不同的體現。

3.1 準備階段

施工前的準備主要包括施工材料和景觀材料的準備、人力、物力、財力等的計劃籌備等，準備階段要有大局觀，在現場調研以后，因地制宜地進行材料的籌備和人力物力的安排，如合理擺放施工材料能提高后期階段各種材料調配的靈活度，省去因來回搬運所引起的物力和人力、財力浪費。前期準備階段進行完善、全面的預算能使施工方始終處于主動地位，能對整個施工過程資金的安排做到心里有數，一定程度上減去資金鏈斷接或資金分配不均等引起的麻煩，這也是控制成本的一種有效措施。

3.2 施工組織設計階段

指導施工的主要依據是施工組織設計，包括施工的工期制定、進度安排、部署于組織以及施工方案的制定等方面，涉及到各種資源的綜合安排與利用。因此，要制定科學合理的施工組織設計，將節約型理念貫穿于組織設計的整個過程，合理的對資源進行配置，讓施工項目的進度、質量、安全等各方面都有最合理的安排，根據項目的具體條件制定合理的施工秩序與順序，保證施工過程的科學性[3]，在充分體現節約理念的同時，保證施工階段有效合理的進行。

3.3 施工階段

此階段是影響居住區景觀效果的至關重要的一環，施工的過程要做到既能最大程度的還原設計效果，又能因地制宜地在設計的基礎上根據現場情況做出施工上的變化，這種變化一定是有利的變化，是節約理念的體現，對于控制成本當然能起到很好的促進作用。

3.3.1 材料的選擇

材料成本在景觀工程成本中占有很大比重，一般可達80%，并且它具有很大的節約潛力，一般在資金出現周轉不靈或短缺的情況下，可以靠壓縮材料成本來解決問題。因此，在進行居住區景觀的營建工作過時，首先，要選擇合適的材料進行施工，要避免采用奢華與居住區風格特征不符的景觀材料，而要盡量選取當地比較常見的材料，一方面能降低材料成本，另一方面也是對當地文化文脈的一種傳承與尊重。其次，因景觀材料價格相差的幅度很大，在進行材料采購時，要貨比三家、擇優購料。另外，就近購料，采用最經濟的運輸路線與方法，也是降低材料成本的有效方法。

3.3.2 地形施工

居住區地形的營造能改善居住區的小氣候條件，豐富居民的游覽體驗，在地形的施工過程中，首先，要堅持“利用為主、改造為輔”的施工原則，要充分利用現狀地形、地貌，因地制宜地進行改造；其次，土方平衡時要盡量做到“近挖近填”，減少不必要的土方運輸成本。

3.3.3 水體施工

一個居住區水景的質量好壞很大程度上反映著此居住區檔次的高低，因此，很多開發商盲目的將大量資金投入到水體景觀的營造上去，但卻忽視了水體景觀高昂的運行成本和維護成本，致使部分居住區水景最終淪為擺設，嚴重影響到了該居住區的整體景觀效果。為了避免此類現象，在營建水體景觀時，要綜合考慮來確定水體面積，面積不宜過大占總體景觀面積的比例也不宜過高[4]，施工過程要選取耐水性材料，盡量利用現狀石塊、水塘等景觀元素因地制宜地進行。

3.3.4 植物施工

植物景觀在居住區景觀中占有最大的比例，因此，在植物景觀施工中應堅持適地適樹原則，在充分利用場地內現有樹種的前提下盡量選擇鄉土樹種，有效降低苗木采購費用的同時能縮減苗木運輸距離，降低運輸成本以及減少人工栽種成本。

3.3.5 施工質量與施工安全

居住區景觀施工過程中，應在各個階段、各個環節嚴格的進行質量把關，加強施工工序的自薦工作，真正的把質量管理貫徹下去，避免因質量不過關而返工所帶來的不必要的人力、物力、財力的浪費。另外，要采取措施加強施工現場的安全管理。一方面，對施工人員進行安全培訓，提高施工人員遇到施工意外時的自保和自救能力；另一方面，加強施工現場的安保措施，避免因粗心大意引起的施工材料丟失等類似事件的發生所帶來的物力、財力的損失。

4 結語

降低居住區景觀的施工成本，無論是對于開放商、施工方，還是小區樓盤購買者以及整個生態環境來說，都有很深遠的積極意義。因此，在當前建設節約型社會和節約型景觀的大環境下，應該將節約型理念貫徹到居住區景觀施工的整個過程中去，層層把關，在滿足景觀要求和相關硬性指標的前提下，采取一系列的辦法來降低施工成本，力爭用最少的投資來建設出高質量的居住區景觀。

參考文獻

[1]劉榮.節約型園林在居住區規劃設計中的探索[J].園林綠化，2014（6）.

[2]何勇軍.淺談園林施工過程中的成本控制[J].科學之友，2010（9）.

[3]葉健文.謅議園林施工中的成本控制對策[J].房地產導刊，2014（22）.

[4]孫震.房地產小區園林景觀營建成本的控制[J].南方農業，2009（3）.

（責任編輯：趙中正）