探討住宅樓衛生間滲水防治施工技術

鐘瑤武

（廣西百色泰安建筑工程有限公司廣西百色533000）

探討住宅樓衛生間滲水防治施工技術

鐘瑤武

（廣西百色泰安建筑工程有限公司廣西百色533000）

衛生間是建筑工程的非常重要的組成部分，其滲水問題長期以來都是影響建筑功能最大限度發揮的重點。本文通過對某高層建筑住宅樓衛生間施工階段存在的施工質量問題，重點研究了衛生間出現滲水的原因與控制措施，希望能夠為相關工作者提供一定的參考與借鑒。

滲水；原因；預防；控制

引言

衛生間的質量在很大程度上影響著居民的整體的生活質量。作為房屋建筑中存在的質量通病，衛生間的滲水問題長期以來都是施工的重點與難點，盡管其不會對建筑結構的安全性產生比較大的影響，但是卻會在很大程度上影響著居民的正常生產生活。所以，積極采取有效的措施，將衛生間的滲水問題解決到位是當前建筑施工的重點。

1　衛生間滲水的原因

1.1設計原因

（1）在設計的過程當中沒有關注到防水設計。目前建筑工程的設計中設計人員為了可以突出自身的能力或者受業主的要求通常都十分重視房屋的整體結構、平面布局、受力分析等，他們只是在施工圖中進行簡單描述直接套用相關的規范標準，而沒有充分的結合建筑的具體情況，缺乏針對性的防水設計。造成了施工人員在具體的施工階段很容易忽視細節部位的防水處理埋下了滲水隱患。

（2）設計人員沒有熟悉的掌握到建筑衛生間的防水需求，對于防水等級沒有進行科學合理的設置，對于各種防水材料的性能以及技術要求也沒有充分掌握在設計中，沿用傳統的防水技術無法切實滿足衛生間的防水需求。

1.2材料原因

材料原因是造成衛生間出現滲水的最為重要的一個因素，隨著我國經濟實力與科技實力的不斷增強，各種各樣的防水材料在市場當中出現，防水技術水平也得到了很大程度的提高，防水效果也逐漸明顯。但是需要注意的是，各個材料在性能方面存在著很大的差異，各種材料也都具有一定的適用范圍以及技術要求，如果沒有對其進行科學合理的選擇，就無法最大限度的發揮材料本身的防水性能。同時隨著市場經濟的不斷發展也使得建材市場的競爭變得更加激烈，各種防水材料琳瑯滿目，在質量上難免會存在一定的差別，如果在具體的施工階段使用的防水材料沒有達到質量方面的要求。則必然會對其防水性能造成嚴重的影響。

1.3施工原因

施工對衛生間防水性能有著非常大的影響，由于施工原因而導致的衛生間滲水也是多種多樣的。首先是沒有進行成品的合理保護。在施工結束之后沒有對成品進行有效的保護，最終導致在進行后期安裝的時候，因為施工人員的疏忽大意造成了成品的損壞從而使得滲水問題的發生。施工管理的不到位。工程承包單位沒有在施工過程當中進行科學有效的管理，使得施工單位有機會使用質量不合格的材料，這將會直接對工程質量造成不利的影響。

1.4使用原因

用戶在使用衛生間的時候沒有對地漏口上面存在的頭發、灰塵等堵塞物進行相應的清理從而使得水流無法第一時間排出，導致了滲漏問題的出現。

2　衛生間防水施工工藝

衛生間防水施工前，必須對整個管洞封堵以及基層找平全部完成后再進行防水施工。

防水涂料（防水層）施工工藝流程：清理基層表面→細部處理→配制防水膠→涂刷底膠→細部附加層施工→第1遍涂膜→第2遍涂膜→閉水試驗→防水層驗收。

3　衛生間滲水預防措施

衛生間滲水以防為主，以堵為輔，所以在施工過程中嚴格操作工藝，使各個工序受控，確保無滲水現象。為此，做好相應的預防措施。

（1）主體結構施工中，必須澆搗密實，做好養護，混凝土強度必須達到1.2N/mm2后方可施工。預留的管道待混凝土達到一定強度后方可拆除。

（2）對管道安裝以及煙道安裝后洞口封堵嚴格按照各個工序施工。封堵前必須對管道周邊鑿毛，施工前要基層清理，不得出現浮漿、油污，管道周圍不少于30cm的縫隙，改善混凝土澆筑效果，并刷1層1：1水泥砂漿，封堵分兩次施工，第1次封堵采用混凝土澆搗后，做一次閉水試驗，若未滲水，即進行第2次封堵。若發現部分滲水，在第1次封堵的基礎上，第2次封堵以BW止水條嵌入或刷1道防水劑，再澆筑混凝土達到密實狀態，同時再進行閉水試驗，確保無滲水現象。洞口封堵時，混凝土強度必須提高一個等級，同時內摻入一定的UEA微膨脹劑，防止因混凝土收縮開裂發生滲水現象。

（3）衛生間要以排為主，以防為輔，盡量不在地面積水，迅速排至地漏，將水排走，防水設計中應明確工藝要求、施工方法和材料選用。水泥砂漿找平層是關鍵，一般以地漏為最低處，以2%坡度調整，防止砂漿找平不到位而積水現象。其中管道套管一定要采用鋼管，不得采用鍍鋅鐵皮管，套管固定好，找平層后不得再動搖，套管的高度要高出防水層的表面≥30cm。

（4）在防水層施工前，做好找平層是應將墻角做成圓弧，并調整好坡度。對管道部位必須設置加強層或附加層，即防水薄弱處進行細部處理。一般以水泥基刷涂膜或者以柔性材料涂膜處理，按照設計要求涂刷，完成后進行閉水試驗。對不同材料結合部位必須加強處理，防水滲水現象。

（5）閉水試驗，衛生間防水層施工完后，將所有下水道封堵，采用砂子或黃土在門口砌筑一道25cm高的坎，然后在衛生間灌入20cm高的水，經過24h以上的蓄水試驗，檢查墻面和地面，若有滲漏應及時修補，未發現滲水現象為合格，然后進行隱蔽工程檢查驗收。

4　衛生間滲水處理措施

針對衛生間滲水問題，擬定處理方案，采取相應的處理措施。

（1）管道處理，將找平層鑿開，并用清水沖洗干凈，將水管旁邊漏水的部位用鑿子鑿開，沿著整個下水管鑿成一個環形，其深度和寬度視具體情況而定，然后用防水涂料和高效防水粉調和成具有高強度的防水密封膏將環形槽封堵密實，或者采用水性和油性聚氨酯灌漿材料，水性堵明水，油性堵暗水。二者比例為1：2，采用高壓注漿（打針法），從下往上返打，打針覆蓋范圍在直徑6～7cm面積內，有效期3～5年。此法短期處理較好，但是時間過久，針頭沒有處理好，容易生銹，從而引發滲水現象。

最好采用JS復合防水涂料作為防水施工主要材料處理。對較為嚴重的鑿大預埋管周圍孔洞，再用防水材料密封堵漏；若預埋管密集，可對縫隙部位用水泥壓漿灌入快凝水泥漿，再進行防水層修補施工。本工程處理后效果明顯，無滲水現象。

（2）煙道處理，處理方法與管道部分相似，均需鑿開基層，然后采用牛元牌上海生產的堵漏王與水配制，該材料呈粉狀，按5：1比例調和，即5kg的堵漏王與1kg的水攪拌。采用人工涂抹工藝，拌合時間控制在1min以內，同時使用也控制在1min以內完成。其中KM-518單組分水溶性聚氨酯灌漿材料均需進行檢驗，其中檢驗項目：外觀（產品為均勻的液體，無雜質、不分層）、密度、黏度、凝膠時間、遇水膨脹率、包水性、不揮發物含量、發泡率等8項性能檢；KM-508單組分聚氨酯灌漿材料需進行檢驗，其中檢驗項目：外觀、密度、黏度、凝固時間、不揮發物含量、發泡率、抗壓強度等7項性能檢驗。以上兩項材料必須符合《聚氨酯灌漿材料》（JC/T2041-2010）標準規定的WPU類材料。

（3）防水層空鼓基層含水過大，使涂膜空鼓，形成氣泡。空鼓處無滲水現象，必須全部剔除，清洗干凈后重新修補；若有滲水現象，剔除后找出滲水點，并將該處剔除鑿開清洗干凈，采用堵漏王等防水材料處理，重新施工防水層。

5　結語

在衛生間防水工程中，無論采用何種防水材料、施工工藝，由于防水工程本身的工程特征不可避免的出現滲水現象，最關鍵以防為主，提高作業人員的素質以及管理監控，對防治衛生間滲漏問題高度重視，采取可行的防治措施，嚴格按施工工藝操作，精心施工，使防水工程處于受控狀態，及時有效地解決各類復雜的防水技術問題，確保整體工程符合功能要求并通過驗收。

（1）衛生間滲水應以預防為主，確保在施工過程中每道工序均檢查合格，杜絕質量通病或質量事故的發生。

（2）衛生間一旦出現滲水，處理方法基本相同，但是在于防水隊伍作業人員細節處理是否嚴格按照施工工藝及質量規范要求施工。

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[2]王曉景.住宅工程衛生間防水漏水原因的分析及對策[J].邊疆經濟與文化，2010（4）：51～52.

[3]孫歡歡.淺析公寓樓衛生間滲漏原因及防水施工工藝[J].中小企業管理與科技，2010（7）：112～113.

TU761.1+1

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1673-0038（2015）14-0097-02

2015-2-22

鐘瑤武（1977-），男，中級工程師，本科，主要從事建筑工程管理工作。