淺析如何做好房產測繪技術與測繪質量的控制

林飛

（莆田市房地產管理中心荔城分中心 福建省莆田市 351100）

淺析如何做好房產測繪技術與測繪質量的控制

林飛

（莆田市房地產管理中心荔城分中心 福建省莆田市 351100）

在國民經濟不斷發展壯大的同時，房地產行業成為龍頭企業。隨著人們物質水平的不斷提高，對于房產的要求也不斷的增多，日益上漲的房產價格使社會大眾對于房產權屬的意識不斷的增高，隨之對于房屋面積測繪的精準度要求則變的更高，因此就需要房地產商重視對測量技術的把控。基于房產測繪的現狀而言，其測繪的技術和質量控制依舊存有一定的問題，本文針對如何做好房產測繪技術與測繪質量的控制展開了研究，基于其現狀問題，提出了可行性的應對策略，僅供參考。

房產；測繪技術；測繪質量；控制策略

由于政府不再監督和控制房產的測繪技術，致使眾多的房產商利用一些較為基礎且技術含量低的測繪技術進行精確測繪工作，造成房產商與業主之間因測繪問題產生不必要的矛盾，為了能夠給公眾提供一個較為公平的服務平臺，需對房產的測繪技術和質量控制提出更高的要求。

1 測繪工作在房產中的重要性

1.1 增強城市規劃水平的重要手段

隨著城市化進程的不斷加快，其人口不斷的增多，使城市的生活環境逐漸出現擁堵混亂的狀態。原本的城市住房和工作場地已經無法滿足人們的需求，這就迫使城市內部結構布局的變革。房產不僅是國民經濟的支柱型產業，而且也是一個城市發展水平和人們精神與物質文化水平的反射物。人們對于房產基礎性信息的重視和需求，使得測繪工作在房產中的地位不容忽視。為了能夠增強城市規劃水平，以房產測繪數據作為規劃工作展開的依據從一定程度上順應了時代發展的需求，而且對于我國城市化的發展進程具有巨大的推動性作用。

1.2 強化房產信息服務的必然要求

房產從性質和功能上而言，歸根結底還是一種服務行業，為了能夠更大程度的滿足業主對于房產服務的需求，在房產的管理服務過程中需重視其測繪工作的作用。通常情況下，房產的平面圖都是以測繪數據為依據來進行繪制的，只有依據測繪的數據，其房產的管理者才能夠更加快速便捷的掌握其房屋的使用情況以及分布狀況，測繪工作所獲得的有效數據不僅能夠為房產的管理提供更為可靠的基礎性資料，還能夠強化房產信息服務水平，從一定程度上為廣大的民眾提供更多的服務需求。

1.3 保證房產交易可靠性的必然趨勢

人們對于房產的需求越來越大，促使房產的價格也越來越高，使得人們對房產交易的可靠性要求不斷的加強。由于房地產行業不斷的發展和壯大，致使其房產行業的交易信息抓緊的復雜化，導致業主與房產之間的關系易產生矛盾。房產測繪工作能夠有效的解決兩者之間的問題，測繪工作能夠提供詳細并且可靠的房產信息，從而為房產交易創造出一個更加公平和明亮的交易平臺，不僅能夠為開發商的開發決策提供有用信息，而且還能夠滿足廣大業主的需求。

2 房產測繪的主要應用技術

2.1 數字化測繪技術

房產測繪之前需要進行相關信息的采集準備工作，其采集內容主要有房產的設計圖紙以及屬性信息等基礎性數據資料。數字化技術最為常見的手段是以GIS為代表的測繪方式，其主要的功能性作用是將之前所獲取的數據信息建立特定的測繪數據庫，從而用來支持測繪工作中數據的需求。數字化測繪技術是推行信息和建筑屬性信息進行綜合分析然后經過處理之后所得的結果。

數字化技術能夠為房產的測繪工作直接提供圖紙，并且其測繪工作具有自動化和專業化的特征，并且能夠使房屋工程的測繪精度達到最佳理想的效果，從一定程度上能夠使房產的圖形布測更加的靈活，提高房產測量工作的效率[1]。

2.2 全站儀測繪技術

隨著人們物質生活水平的增高，品味的逐漸差異化，對于房屋建設的外觀要求也變得有所不同，這就使得房屋建設的形狀也在增多，因此用點的坐標來反映房屋的形狀和地形以及計算面積變得至關重要。

全站儀是一種數據采集設備，是一種新型的測量儀器，其中主要的組成部分有測距裝置、微處理器和測角裝置，在房產測繪中應用此技術能夠自動的完成必要的測量和計算的工作，同時還能夠將電子簿進行直接的自動輸出、存儲和記憶的功能，從一定程度上變革了傳統的數據處理方法，使房產的數據采集逐漸朝向數字化和自動化的方向發展，有利于房產測繪的精度和速度的提升，為房產提供更為有效的測繪數據。

2.3 GPS RTK技術

GPS RTK技術的主要功能性作用是能夠更加準確的對房產的位置和面積測繪進行定位，而且在定位的同時，基準站的接收機能夠給流動站內的GPS接收機傳輸所獲取的已知數據和實時的觀測數據，并且能夠對流動站周圍的模糊度進行及時的解決[2]。

將RTK技術應用到房產的測繪中，能夠有效的對房產中的部分地物點位置以及權屬界的址點位置進行實時的測量，從一定程度上能夠實現其房產測繪的厘米級精度。隨之將測量過程中所獲取的數據綜合整理完畢之后直接錄入GPS系統，從而能夠科學及時并且精確的獲取房產圖。

3 房產測繪工作中質量控制的現狀分析

3.1 專業技術水平薄弱，員工素質參差不齊

由于房產的測繪是一個集復雜性和難度性為一體的工作內容，對于一些建筑構造比較復雜的建筑物，在測繪的過程中需要及時處理和采集的數據十分的多，而且數據在計算的過程中的專業技術水平要求比較高。基于目前房產工作人員的素質水平而言，對于不斷創新的測繪技術掌握程度比較低，不能夠以專業化的水平來更好的進行測繪工作，從而導致房產的測繪質量控制存在一定的制約性影響因素。

3.2 缺乏健全的管理體系，管理水平不高

現階段，隨著人們對于房產的需求不斷增多，房產的建設和規模也不斷的擴大，從而給房產的管理帶來一定的難度。房產測繪工作質量的提升也給單位的管理水平提出了更高的要求。但是由于房產測繪單位在發展的過程中為了能夠適應社會的需求不斷的進行技術的革新，卻容易忽視對房產測繪質量控制管理體系的建立，從一定程度上會導致管理存在滯后性的現象。

由于房產管理人員自身能力也存在缺陷性，在對房產進行測繪工作管理中，缺乏一個較為全面的管理體系，也沒有暗戰相關的測繪法律機制作為前提條件，從而導致房產的測繪質量不能得到有效的提升。

3.3 測繪機構資質有限，房產市場紊亂

在房產測繪質量控制的實際現狀中，從事房產測繪的機構十分的繁多，但是就其資質和水平而言，卻處于一種比較低的狀態。測繪機構的建立由于時間比較短，發展迅速，其自身的測繪水平和管理都沒有一個有效的制度標準，導致不能真正的滿足實際的測繪工作需求。測繪質量得不到有效的控制，必然會給房產市場帶來一定的紊亂，對于測繪機構的資質審查還缺乏一個較為嚴格的管理體系和制度。

4 提高房產測繪質量控制的對策探析

4.1 強化員工培訓力度，提高專業技能水平

員工是房產測繪工作的最直接執行者，因此為了能夠提高其測繪的水平，最有效的手段就是提高員工的專業技能水平。房產管理機構需根據實際測測繪要求對員工進行實踐和理論知識的培訓，對培訓的材料進行綜合的編寫，并制定行之有效的培訓計劃，使培訓工作能夠有效落實。

房產測繪的培訓對象主要有校驗人員以及房產測繪的作業人員，需對其房屋的產權以及管理知識和相關的質量檢測方法，房產測繪的規范標準和質量的控制管理法規進行相應的課時培訓。經過此次培訓讓員工能夠對房產測繪的專業技術有所掌握和了解，從而提高工作能力，對房產測繪的質量進行有效的控制。

4.2 加強內部質量控制，完善質量檢測機制

為了能夠有效的控制房產的測繪質量，其最關鍵的環節在于完善內部質量控制。需要健全質量控制的管理系統并且要確定具體的房產測繪質量控制的內容，只有將內部的測繪質量進行有效控制，才能夠從根本上解決房產測繪質量的問題。

科學合理全面的制定測繪計劃，加強質量的責任制管理，明確各個不同崗位以及部門之間的職責和權限，從而使房產的測繪工作能夠形成一個完整的體系，并且善于運用科學的管理標準對測繪的質量控制進行有效的實行，從一定程度上提高測繪的整體水平。

4.3 健全房產測繪市場，實現資源優化配置

充分發揮市場的調節作用，可利用市場競爭和供給關系對測繪的產品進行有效控制，由于市場供求變化不斷的浮動會導致市場的商品價格不斷的變革。房產測繪在市場上也處于一種競爭的關系，從消費者的心態而言，在選擇測繪服務商上一般會偏向于服務質量高、測繪技術水平和精準度比較高的測繪單位。為了能夠更好的控制房產測繪質量，需健全房產測繪市場，督促測繪從業者能夠不斷的提升自身技能水平。實現資源的優化配置[3]。

5 結束語

綜上所述，對如何做好房產測繪技術和測繪質量的控制進行研究具有重大的意義，從一定程度上能夠給房產的發展帶來極大的推動性作用，從而提升房產測繪技術的測量水平，對測繪質量進行有效的控制，從而更好的服務社會。

[1]林平.淺談房產測繪重要性及其質量管理[J].價值工程，2014，23（13）：171～172.

[2]王亞.基于GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討[J].房地產導刊，2014，15（18）：37，59.

[3]高陽.房產測繪質量控制措施探討[J].科技創新與應用，2014，34（8）：239.

作者簡歷：林飛（1977-），男，測繪工程師，大專，主要從事房地產測繪工作。

TU198

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1673-0038（2015）35-0284-02

2015-8-10