試論建筑市場的價(jià)格競爭

聶德軍

（湖北沛函建設(shè)有限公司　湖北　宜昌　443300）

試論建筑市場的價(jià)格競爭

聶德軍

（湖北沛函建設(shè)有限公司湖北宜昌443300）

自改革開放以后，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)不斷進(jìn)步，建筑業(yè)在我國突飛猛進(jìn)，有著良好的發(fā)展前景，但是隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)的行業(yè)競爭業(yè)越來越激烈起來，其中，價(jià)格戰(zhàn)也成為如今市場競爭中的主流，本文就建筑市場中的價(jià)格戰(zhàn)爭進(jìn)行了一系列的分析與闡述。

建筑；市場；價(jià)格；競爭

1　引言

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國建筑業(yè)也在快速的進(jìn)步著，我國城鄉(xiāng)大多數(shù)的勞動(dòng)力都進(jìn)入了建筑行業(yè)，建筑業(yè)為我國提供了豐富的就業(yè)崗位、推動(dòng)了其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步做出了巨大的貢獻(xiàn)。但是建筑業(yè)的行業(yè)競爭問題也相應(yīng)的凸現(xiàn)出來，要想在建筑之林中永遠(yuǎn)立于不敗之地，必須積極應(yīng)對建筑市場中種種競爭，所以包括價(jià)格戰(zhàn)的種種競爭手段隨之產(chǎn)生，所以各建筑公司必須做好準(zhǔn)備，積極應(yīng)對。

2　價(jià)格競爭的產(chǎn)生

建筑行業(yè)的價(jià)格競爭是長期存在的，一般來說，建筑行業(yè)中工程的報(bào)價(jià)要受市場供求和各種建筑資源的制約，建筑的價(jià)格也就隨著建筑的價(jià)值上下波動(dòng)，而目前我國建筑業(yè)供大于求，使且這種現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，使得得建筑指標(biāo)越來越少，使得建筑業(yè)市場競爭也就愈演愈烈，其中建筑市場的價(jià)格競爭也逐步登上建筑市場競爭的舞臺，建筑企業(yè)不斷壓低工程投標(biāo)價(jià)格，以求獲得工程項(xiàng)目的建設(shè)權(quán)，對于這種現(xiàn)狀，如果不加以控制，勢必會(huì)對工程質(zhì)量造成很大的影響，不僅影響建筑各方的利益，還會(huì)給國家和人民帶來巨大的隱患，作為一個(gè)承包單位，怎樣才能在激烈的價(jià)格戰(zhàn)中脫穎而出，在不影響工程質(zhì)量的前提下，獲取最高的工程收益呢，這是一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)。

3　建筑價(jià)格競爭所帶來的危害

3.1危害建筑工程的工程質(zhì)量

在激烈的建筑業(yè)競爭中，一些公司為了在建筑行業(yè)中占有一席之地，為了公司的運(yùn)營發(fā)展，為了員工的工作，無計(jì)可施，就算承受工程的虧損，也只能在投標(biāo)時(shí)打價(jià)格戰(zhàn)，但是有虧損，就需要資金來補(bǔ)漏，面對這種巨額的損失，只能在工程施工中，選擇一些價(jià)格低廉的材料或是減少材料用量，偷工減料，減少成本，這樣施工的直接后果就是嚴(yán)重降低工程質(zhì)量，給工程質(zhì)量帶來巨大的隱患，不斷給自身帶來隱患，也為國家和人民埋下了定時(shí)炸彈。

3.2危害施工企業(yè)利益

面對激烈的建筑市場競爭，對于承包企業(yè)來說，價(jià)格戰(zhàn)也是無奈之舉，以低價(jià)獲得承包權(quán)，基本上都是虧損的，由于建設(shè)資金不夠，像拖欠員工工資、拖欠材料供應(yīng)商材料費(fèi)等現(xiàn)象也會(huì)隨之產(chǎn)生，這對于公司的運(yùn)營以及公司的外在形象都是一種隱患。慢慢的就會(huì)形成惡性循環(huán)，使得公司債務(wù)慢慢的積累著，拖欠還不上，逼債、裁員、訴訟也隨之而來，不僅影響企業(yè)形象，給員工，相關(guān)聯(lián)的各種利益單位帶來災(zāi)難，而且會(huì)造成企業(yè)的最終倒閉。抑或是降低工程造價(jià)，不斷的偷工減料、以次充好，這樣不但改變不了自己的結(jié)局，而且可能會(huì)使企業(yè)個(gè)人走上不法之路。

3.3危害房主利益

低價(jià)競爭所連帶的偷工減料、以次充好，勢必會(huì)大大的降低了工程質(zhì)量。這樣就會(huì)給房主帶來巨大的質(zhì)量隱患。針對于目前我國房屋價(jià)格，基本上一套房子就要花盡一生的積蓄，很多人甚至因?yàn)橘I房淪為房奴，一輩子為房子打拼。如果遇到這樣的工程，入住之后，滲漏、裂縫、空鼓等現(xiàn)象隨之產(chǎn)生，維修困難且花錢太多，又不能退房，他們又該怎么辦。像這樣的工程質(zhì)量問題，對于房主可能是致命的傷害。

3.4影響建筑業(yè)的信譽(yù)

進(jìn)行價(jià)格競爭就會(huì)影響工程質(zhì)量，工程質(zhì)量問題就會(huì)影響到房主的利益，大量的質(zhì)量問題的工程涌入市場，勢必會(huì)引起房主的不滿、投訴，訴訟等問題也會(huì)隨之產(chǎn)生，最終導(dǎo)致整個(gè)建筑行業(yè)信譽(yù)的降低。

4　解決控制價(jià)格戰(zhàn)的措施

4.1加強(qiáng)招標(biāo)過程的審查和控制

國家要加強(qiáng)對投標(biāo)單位報(bào)價(jià)和工程標(biāo)底的控制，確定其符合國家建設(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定。國家要加強(qiáng)招標(biāo)過程的控制工作，由國家相關(guān)建設(shè)行政主管部門參與招標(biāo)工作，與建設(shè)單位、不參與招標(biāo)的施工單位、專家組共同按照國家規(guī)定的計(jì)價(jià)方法和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行標(biāo)底價(jià)制定工作，進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，國家主管部門要嚴(yán)格按招標(biāo)底價(jià)進(jìn)行控制，決不允許低出標(biāo)的的現(xiàn)象發(fā)生。防止價(jià)格競爭中的連帶性危害的產(chǎn)生。

4.2加強(qiáng)對施工現(xiàn)場工程資金到位的確認(rèn)工作

對現(xiàn)場到位資金進(jìn)行確認(rèn)工作可防止招投標(biāo)中價(jià)格競爭的發(fā)生，有些建設(shè)單位陽奉陰違，表面上是按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)底價(jià)進(jìn)行招標(biāo)，其實(shí)暗地里與承包單位使用價(jià)格戰(zhàn)，商量好承包價(jià)格，暗地里進(jìn)行。進(jìn)行自己到位的監(jiān)督確認(rèn)可以有效的控制過低價(jià)格競爭現(xiàn)象的發(fā)生。也是保障工程質(zhì)量的有效手段。

4.3加強(qiáng)執(zhí)法力度

國家有關(guān)部門要加強(qiáng)建筑方面的相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)工作，做到執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究，以是建設(shè)市場有序進(jìn)行。目前我國的建筑市場并不景氣，缺乏工程資源，導(dǎo)致我國建筑市場競爭也越來越激烈。致使建筑市場的價(jià)格競爭激烈。施工單位為了企業(yè)正常運(yùn)行，將價(jià)格壓到最低，甚至于面對工程虧損也要競爭工程活源。使得工程質(zhì)量也越來越難保證，造成建筑行業(yè)的惡性循環(huán)，正是因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律不健全，執(zhí)法部門執(zhí)法不嚴(yán)所致，市建筑市場呈現(xiàn)出一種畸形的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。其實(shí)只要有一個(gè)嚴(yán)格的執(zhí)法環(huán)境，就算再不景氣的建筑市場，也不會(huì)出現(xiàn)這種問題。國家有關(guān)部門必須建立健全建筑的招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、竣工等各個(gè)方面的法律，使得建筑各個(gè)環(huán)節(jié)都有法可依，進(jìn)行人員行為規(guī)范。另擇，必須做到執(zhí)法必嚴(yán)，加大執(zhí)法力度，對于違法行為必須嚴(yán)格處理，不可放松一例。只有這樣，才可維護(hù)建筑行業(yè)的各種競爭守法有序的進(jìn)行。

5　施工企業(yè)如何做好質(zhì)量競爭

5.1保障工程質(zhì)量

良好的工程質(zhì)量是是一個(gè)施工企業(yè)正常運(yùn)行的前提，是承包單位獲得利潤、生存、發(fā)展的前提和保障。如今的建筑工程都是責(zé)任制，在建筑試用期的幾十年里，工程所有質(zhì)量問題都與建筑單位息息相關(guān)，所以保證工程質(zhì)量不僅是對國家對人民負(fù)責(zé)，更是對自身企業(yè)發(fā)展負(fù)責(zé)，如今雖然建筑市場不景氣，但是對于信譽(yù)高的企業(yè)從沒有缺少過活干，這就說明，不管進(jìn)行怎樣的市場競爭，都不許保證好工程質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)該在能保證工程質(zhì)量的前提下，根據(jù)自身狀況進(jìn)行價(jià)格競爭，這樣才是企業(yè)長久之路。

5.2在企業(yè)內(nèi)部盡量減少造價(jià)

①要做好企業(yè)內(nèi)部的造價(jià)管理工作，在保證施工質(zhì)量的情況下，做好工程每個(gè)環(huán)節(jié)的預(yù)算工作，然后做好經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度和獎(jiǎng)罰制度，責(zé)任層層傳遞，做好成本核算與成本控制工作。②不斷加強(qiáng)對施工工期的優(yōu)化工作。施工前，提前做好每個(gè)環(huán)節(jié)的施工方案，盡量詳細(xì)，防止因施工設(shè)計(jì)問題，影響工程進(jìn)度，加強(qiáng)工程中的監(jiān)察工作，防止工人偷懶現(xiàn)象的發(fā)生和工程質(zhì)量問題的發(fā)生，使得工程最快最優(yōu)秀的完成。③不斷加強(qiáng)新技術(shù)新工藝的學(xué)習(xí)和采用，不斷對施工方案進(jìn)行優(yōu)化，使得新技術(shù)新方法在加強(qiáng)工程質(zhì)量的同時(shí)，減低工程造價(jià)。④加強(qiáng)對計(jì)算機(jī)軟件的相關(guān)利用，當(dāng)今有很多成熟計(jì)算機(jī)軟件可供建筑施工使用，不斷是工程造價(jià)計(jì)算方面，還是質(zhì)量施工優(yōu)化方面都起著極其重要的作用。

5.3在投標(biāo)中運(yùn)行價(jià)格競爭

合理的工程造價(jià)對于建筑工程競爭有著非常重要的意義。過高的造價(jià)就會(huì)導(dǎo)致競爭中的失敗，但報(bào)價(jià)過低不但可能是承包企業(yè)血本無歸，還可能會(huì)給建設(shè)單位能力不強(qiáng)的錯(cuò)覺，影響中標(biāo)機(jī)率。所以在進(jìn)行投標(biāo)前，一定要根據(jù)實(shí)際工程情況，從人員、財(cái)力、物力等各個(gè)方面進(jìn)行綜合的考慮，細(xì)致的做好工程每一步計(jì)算，按照市場實(shí)際情況，盡量降低各種工程造價(jià)額，杜絕一切工程浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生。所謂盡量降低造價(jià)只是盡量的減少工程中可以去掉的消費(fèi)項(xiàng)，但絕對不可以只為競標(biāo)，沒有根據(jù)的隨便壓價(jià)。最后根據(jù)計(jì)算結(jié)果和自身獲利情況進(jìn)行合理的投標(biāo)。

6　結(jié)束語

面對如今日益激烈的建筑價(jià)格競爭，作為國家建筑管理部門要加氫對其控制和引導(dǎo)，禁止一切因價(jià)格競爭而影響工程質(zhì)量問題的現(xiàn)象發(fā)生。不斷加強(qiáng)對工程質(zhì)量問題的危害，以良好的工程質(zhì)量對于建筑各方的重要作用。使得對于施工質(zhì)量的維護(hù)成為一種良好的氛圍，這也是進(jìn)行價(jià)格競爭的有效手段。建設(shè)單位要加強(qiáng)對投標(biāo)文件的審核工作，不能只盲目的追求經(jīng)濟(jì)利益而選擇低報(bào)價(jià)文件，要結(jié)合市場實(shí)況，綜合文件各方面進(jìn)行考慮，已選擇最優(yōu)施工單位與施工方案。施工單位要緊密結(jié)合自身狀況與市場實(shí)際情況進(jìn)行投標(biāo)，不能只為競爭，盲目使用價(jià)格競爭。為建筑市場的價(jià)格競爭有效控制，一起努力。

[1]王紅穎、曹明芬.建筑市場價(jià)格競爭的途徑和手段.經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作信息，2008（09）.

[2]劉葉，鄧建文.建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制[J].森林工程，2004，20 （3）：31～32.

[3]張虹.建筑市場的價(jià)格競爭.林業(yè)科技情報(bào)，2008（02）.

F284

A

1673-0038（2015）27-0220-02

2015-6-21

聶德軍（1969-），男，工程師，本科，任項(xiàng)目經(jīng)理。