探究建筑裝飾工程造價(jià)控制的幾點(diǎn)體會(huì)

趙炎

（南通中聯(lián)裝飾工程有限公司　江蘇　南通　226001）

探究建筑裝飾工程造價(jià)控制的幾點(diǎn)體會(huì)

趙炎

（南通中聯(lián)裝飾工程有限公司江蘇南通226001）

自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呈直線(xiàn)上漲狀態(tài)，人們的生活水平被不斷提高，對(duì)衣食住行各方面的要求也就更高了，尤其是居住環(huán)境方面人們更加注重品味，促使我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)發(fā)展速度越來(lái)越快。但在飛速發(fā)展的同時(shí)，建筑裝飾工程依舊存在不少問(wèn)題，特別是針對(duì)組成其工程建設(shè)重要部分的工程造價(jià)，當(dāng)前我國(guó)還不能對(duì)其還不能達(dá)到系統(tǒng)全面有效的管理規(guī)劃，長(zhǎng)期下來(lái)建筑裝飾市場(chǎng)的發(fā)展前景將大打折扣，導(dǎo)致資金的流失。因此，要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)并獲取良好投資效益，關(guān)鍵是在核定限額內(nèi)控制工程造價(jià)，對(duì)于偏差要及時(shí)糾正方可。由此，針對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段建筑裝飾市場(chǎng)的情況，還需要制定一系列可行的措施，才能對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制。

建筑裝飾工程；造價(jià)控制；措施建議

近幾年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展完善，人民生活水平的大幅度提升，建筑業(yè)在我國(guó)的發(fā)展前景也越來(lái)越好，可是在其飛速發(fā)展過(guò)程中還尚存很多待解的問(wèn)題，尤其是對(duì)其工程造價(jià)的管理控制不夠系統(tǒng)全面，造成建設(shè)資金大規(guī)模的流失，因此，對(duì)建筑裝飾工程造價(jià)控制的研究將具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。

1　現(xiàn)存問(wèn)題及現(xiàn)狀

建筑工程分為建筑物施工和其內(nèi)部設(shè)施安裝，其中裝飾工程是最為重要的組成部分，裝飾業(yè)超前發(fā)展的今天，裝飾工程因其所具備的特殊性，逐漸演變成建筑工程中最關(guān)鍵的分支工程。

1.1施工和設(shè)計(jì)的不規(guī)范

當(dāng)前，建筑裝飾產(chǎn)品的格調(diào)、檔次呈不斷上漲狀態(tài)，可由于裝飾工程無(wú)法像建筑主體般維持實(shí)用性、安全性和耐久性，僅是從審美觀和裝飾效果考慮建筑物，更甚者某些裝飾工程為保證美觀，竟在設(shè)計(jì)時(shí)變動(dòng)建筑物的主體結(jié)構(gòu)。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)將給業(yè)主留下極大的安全隱患，此外，某些裝飾工程施工沒(méi)有完整詳盡的施工圖紙和流程，以至于相同效果的工程其造價(jià)差異巨大。以某市為例，不管是省市一級(jí)甲等還是地方一級(jí)或小型設(shè)計(jì)院、室，所出具的皆不是完整施工圖紙，而是部分施工或效果圖紙，甚至連不存在施工圖紙的情況頻頻發(fā)生，導(dǎo)致承包商漫天要價(jià)，造成更多的弊端，出現(xiàn)超支浪費(fèi)等現(xiàn)象。

1.2裝飾材料市場(chǎng)不統(tǒng)一

在裝飾業(yè)飛速發(fā)展的今天，裝飾市場(chǎng)也在蒸蒸日上，涌現(xiàn)出各種新型裝飾材料和施工工藝，造成裝飾材料的品種規(guī)格日益增長(zhǎng)，卻苦于我國(guó)還不能對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的指導(dǎo)規(guī)范，因此促使市場(chǎng)價(jià)格雜亂無(wú)章。比如某些產(chǎn)品品種相同，但由于不同的產(chǎn)地、花色、品質(zhì)，其價(jià)格差異簡(jiǎn)直天壤地別。以花崗巖、大理巖為例，此類(lèi)材料的市場(chǎng)價(jià)格高低不等，有的每1m2僅需50元，可有的卻需要200元、300元甚至1000元以上，且存在人造和天然兩種，產(chǎn)地更是包括國(guó)內(nèi)外皆有，通常在龐大的材料市場(chǎng)中造價(jià)及材料管理的人員很難甄別出來(lái)。此外，某些材料基材不變，但換個(gè)名稱(chēng)其價(jià)格差異卻大得使人震驚，針對(duì)這些情況行業(yè)之外的業(yè)主也只能聽(tīng)從承包商的價(jià)格，無(wú)法做出正確的判斷。還有承包商為取得良好經(jīng)濟(jì)收益，可能會(huì)選用某些在生產(chǎn)期間弄虛作假的材料，結(jié)果導(dǎo)致工程造價(jià)過(guò)高造成大量建設(shè)資金流失，同時(shí)因?yàn)椴牧系牟缓细襁€將為業(yè)主留下極大的安全隱患。

2　工程監(jiān)理人員的作用

2.1工程設(shè)計(jì)費(fèi)用的控制

現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)裝飾工程設(shè)計(jì)費(fèi)的收取方法，是按照裝飾工程概算投資額比例收取，所以設(shè)計(jì)費(fèi)的收取將隨著投資的越大而增長(zhǎng)。由此，但施工方和業(yè)主之間簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)，要注意兩方面的內(nèi)容，即設(shè)計(jì)費(fèi)不能過(guò)于低廉，其要與設(shè)計(jì)質(zhì)量緊密結(jié)合，結(jié)合筆者多年裝飾工程造價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，建議設(shè)計(jì)費(fèi)的確定按照原估算額確定為佳，針對(duì)嚴(yán)重脫離投資限額且不存在相應(yīng)理由的設(shè)計(jì)必須給予罰款處罰。

2.2方案設(shè)計(jì)要經(jīng)濟(jì)實(shí)用

眾所周知，業(yè)主對(duì)裝飾工程只存在構(gòu)想和投資限額，因此設(shè)計(jì)階段將是實(shí)施構(gòu)想和確定最終投資額的決定階段，且對(duì)挖掘裝飾工程總投資潛力方面，在整個(gè)建設(shè)工程中該階段約占80～ 90％，由此可見(jiàn)，工程最終投資額能滿(mǎn)足投資限額要求與否，在設(shè)計(jì)階段投資控制的質(zhì)量將是關(guān)鍵，其直接決定著業(yè)主構(gòu)想是否能實(shí)施。

通常，可使用限額計(jì)價(jià)和價(jià)值工程兩種辦法控制設(shè)計(jì)階段的投資，其綜合目標(biāo)包括裝飾功能、設(shè)計(jì)質(zhì)量和投資，要注意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系務(wù)必要合理處理：首先，對(duì)于業(yè)主對(duì)工程裝飾的意圖要理清，總投資限額及裝修設(shè)計(jì)要求必須標(biāo)明；要綜合性評(píng)價(jià)裝飾方案的環(huán)境、功能等，與業(yè)主通力選取最佳設(shè)計(jì)方案，要杜絕片面追求經(jīng)濟(jì)效益和審美；同時(shí)，為避免出現(xiàn)分項(xiàng)工程或各專(zhuān)業(yè)分配投資目標(biāo)失控，設(shè)計(jì)師務(wù)必要進(jìn)行已完成圖紙的及時(shí)估價(jià)，并比較控制目標(biāo)，從而控制整個(gè)設(shè)計(jì)階段，有效的將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)。此外，審查設(shè)計(jì)過(guò)程中要對(duì)超標(biāo)現(xiàn)象采取有效的處理措施，比如，和業(yè)主協(xié)商降低裝修標(biāo)準(zhǔn)或裝飾材料、設(shè)備的替換方面，將設(shè)計(jì)方案修改成經(jīng)濟(jì)實(shí)用的方案，以此有效的控制工程總投資。

3　總結(jié)

在建筑業(yè)迅猛發(fā)展的今天，建筑裝飾工程的發(fā)展前景越來(lái)越好，但要趨利避害針對(duì)其各種不利的因素，要制定相關(guān)有效的解決方案，對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行有效合理的控制，避免其施工中大規(guī)模的建設(shè)資金流失，防止建筑裝飾工程的畸形發(fā)展。

[1]褚曉燕.對(duì)建筑裝飾工程造價(jià)控制的探討[J].門(mén)窗，2014，09：166.

[2]李婭.建筑裝飾工程造價(jià)成本控制的研究[J].品牌（下半月），2014，11：154.

TU723.3

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1673-0038（2015）27-0178-01

2015-6-21