基于商圈理論的商業建筑設計分析

倪瀾

（香港華藝設計顧問（深圳）有限公司（重慶分公司） 重慶市 渝北區 401121）

基于商圈理論的商業建筑設計分析

倪瀾

（香港華藝設計顧問（深圳）有限公司（重慶分公司） 重慶市 渝北區 401121）

當前，我國城市化發展迅速，商圈作為城市建設中的重要組成部分，其建設水平直接體現了該地區經濟發展情況。在此背景下，如何做好基于商圈理論的商業建筑設計成為了一個亟需解決的問題，本文即針對此做了具體分析。

商圈；理論；商業建筑；設計

引言

商業建筑的設計，體現著當代消費文化和消費者消費習慣及需求。在經濟大氣候的變化下，地產市場發生了變動，消費者消費習慣也在逐漸轉變中，商業建筑工程項目應當在城市商圈的宏觀視野中進行，基于商圈理論，確定針對性的設計策略。商圈理論，即商品和服務中心地理論，以中心地為核心，將最大商品的銷售及餐飲服務的輻射能力當作半徑，形成商品的銷售以及餐飲服務的中心圈。

1　商圈理論的概述

所謂商圈，指的是由商業企業銷售的輻射力以及消費者購買的向心力互相交合而形成的，有著一定地理范圍的商業場所。通常一個完整的商圈是由主體、客體以及載體、環境等四要素組成的，各要素之間相互聯系、制約，互相依存。按照商圈規模及功能定位等，可將其分為：都市、地區、社區以及特色級商圈。一般來說，商圈的形成主要是依賴與城市的發展建設以及政府的政策支持。商業企業在商圈的內部通過長時間的競爭合作，形成企業集群的運行機制。一般來說，商圈會隨著城市的發展變化而變化，通常有起步期、發展期、成熟期以及衰退期四個階段。

2　基于商圈理論的商業建筑外部空間設計

2.1商圈的基本職能

商圈的外部公共空間，是非營業目的的空間，其承擔著多種的職能，幾種表現在現代社會的物質追求及精神追求方面，具體如下：

①商業職能：借助外部公共空間和城市空間、周邊的大型商業建筑以及商業步行街等商業的環境有機的融合起來。②空間整合的職能：外部公共空間能夠聯系外部的城市空間，其具有城市及商業空間的雙重特點，不但能夠用作人員疏散的場地，而可將其用作過渡空間。③交通的職能：在進行外部空間設計的過程中，要充分的考慮和城市的交通系統間的聯系，借助空間立體化的方法將地下、地面和城市的軌道交通、廣場及道路、停車場、人行天橋等互相聯系起來。④景觀職能：公共空間需要進行合理的景觀設計，保證其有一定的表現力，以滿足人們的視覺感受及心理需求。除了進行單個要素色彩、大小、質感以及形狀的設計，各要素間的主次、對比、均衡以及韻律等均是設計過程中的要點，需其符合整體的美感才能確保建筑工程的和諧。⑤社會文化的職能。要借助各個要素向使用者表達不同層次的情感信息，增加信息的內容以及傳播的頻率，從而幫助公共空間得到更多消費者的青睞。

2.2商業建筑外部公共空間的設計理念

外部的商業環境，由商業建筑與周邊商圈的外部公共空間的關系和格局決定，對此應把持以下設計理念：

①建構與整體商圈和諧發展：應延續商圈的商業肌理、建筑空間的格局進行設計，形成商業建筑和商圈空間的有機整合，以整體性為出發點控制商業建筑外部公共空間的設計。②可達性好，具有空間活力：主要指的是暢通方便的外部交通組織，順暢、舒適的內部流線，能夠借助人車的分流形式，形成安全的步行空間網絡，并設計層次豐富的步行系統。③創造更強的商業活力：a.多樣性，體現在小街區、混合用途、足夠的建筑密度、功能組合、空間序列變化，建筑的立面構成等；b.開放性，應結合商圈的公共空間組成一個開放的商業環境，體現在設置多條室外、半室外巷道、廊道、廣場和院落之類的過渡空間；c.協調性，商圈內的商業建筑應當相互協調、相互滲透，使空間、環境、設施、經營、管理等各種因素具有靈活性和適應性。

2.3商業建筑的外觀設計

建筑外部形象在設計上具有相對獨立性，但不可脫離外部空間的整體而單獨存在，立面設計應從建筑的整體形象和商圈的整體氣氛出發。要對現代化的商業建筑外觀設計的方法進行認真的研究分析，通過歸納后將其巧妙的運用，以創造更具時代氣息的商業建筑與城市環境，從而更好的滿足人類的物質及精神需求。此外，要將包裝意識及手法融入到設計理念中，保證商業建筑的目標市場和消費者定位更加精準，滿足消費者的審美需求，從而激發消費者的購買欲望。

3　基于商圈理論的商業建筑內部空間設計

商業建筑的內部空間主要由功能性空間如購物空間、餐飲、娛樂空間、辦公空間等和公共空間如門庭、中庭等組成。

3.1商業建筑內部功能性空間

①購物空間：應合理設計交通流線和購物流線，避免流線交叉和人流阻塞，為顧客提供明確的流動方向和購物目標，使顧客能順暢地瀏覽商品，避免死角；應經過詳細的市場調研，商場的目標市場和目標受眾的分析，保證硬環境安全和舒適，營造出有商場個性的、略超越當地城市文化品位的人文環境。②餐飲、娛樂空間：應合理安排其面積，帶動商場人氣的同時，保證商場的租金收入。布置方式：a.設在購物空間的上部，與其共享建筑的電梯；b.設在購物空間的首層，空間呈開敞或半開敞性，可用隔斷、空間轉折等手段來維護空間的相對獨立性，有單獨的出入口；c.中小型商業建筑可布置在扶手電梯的緩沖區或者重要公共空間的轉角處；d.也可作為一般的營業面積直接和零售商鋪組合布置。③辦公空間：空間獨立性相對較強，其空間無特殊要求，宜布置在建筑的背面或者商業價值最低的地方，一般與商場的商場的客服中心結合布置。④倉儲空間和設備空間：根據商業性質、規模和營銷模式等合理確定商品短期周轉的倉儲用房和有關的設備用房。大部分的商業建筑都不在主體建筑內提供大量的倉儲空間，而設備用房則盡可能地布置在地下室和商業價值最低的地方。⑤輔助空間：包括衛生間、值班室、商場客服中心等，應盡可能地布置在建筑的角部，并配置明確的標識系統。⑥其他服務業：在這類空間與商業、餐飲、娛樂等部分關系密切。銀行、郵電服務等對外性強，為方便顧客，應盡量設在顯眼處，也可設在購物空間的樓層內。美容美發廳、攝影館的對外性也較強，多布置于營業空間的周邊或角落處，可盡量靠近樓內電梯附近。⑦停車場：中小型商業建筑一般可不設地下汽車庫，停車場可以結合城市停車場網點或者附近大型商業建筑配套的停車場。

3.2商業建筑的公共空間

在商業建筑中，其內部公共空間屬于內部空間的構成骨架，是建筑主體空間和城市外部空間相銜接的過渡性空間。主要包括購物環境中的庭院、中庭、大廳、廣場、室內商業街道等，屬于購物環境中的非營業性開放空間。

3.2.1節點型空間

在商業建筑中，節點型空間是可停留型空間，其處于不同空間的連接位置，通常具備一定的功能性，主要包括過廳、門廳以及中庭等。過廳指的是不同性質的空間過渡轉化點，需將其合理的運用，能夠幫助組織交通與人流集散。過廳一般和自動扶梯結合布置，通常位于內部公共空間的結構網絡節點位置。門廳是建筑室內外完成過渡的空間，屬于室內外空間的交界點和轉折點，有著接待、過渡和分流的重要作用，其能夠展示內部的空間特性，聯系城市交通。中庭的設計要盡可能的精彩，做到吸引眼球，產生盡可能多的商業價值。

3.2.2路徑型空間

路徑指的是移動通道，其在商業建筑中屬于內部公共空間的構成骨架，其直接決定著內部公共空間的格局。路徑型空間有著引導性和方向性，其能夠聯系節點型空間，而且具有交往、觀賞以及休息的功能，一般有水平通道與垂直通道。所謂水平通道，主要指的是走廊、坡道以及通道，其在建筑中屬于層次角度的交通空間，有著重要的動向設計。所謂垂直通道，指的是商業建筑內部空間的交通命脈，主要指的是電梯、樓梯以及自動扶梯等設計，屬于水平流線和豎向流線互相轉換、交界的重要位置。針對各樓層而言，其是客流的出入口。

3.3商業空間的組合

最常見的集中方式包括線性式、環繞式、聚合式、輻射式、網格式、綜合式。①線性式，采用一條路徑將各類空間組合在一起，比較適合面積較小的商業建筑。②環繞式，路徑在某個空間外形成環路，商業空間沿環路布置。當多個環路同時出現時，形成多環路特征。③聚合式，以一個空間為主導，其他空間在其周圍聚集、靠攏。作為主要空間，在空間形式上應該是最突出的，如彎頂中央大廳、共享空間等，可置于建筑的中心或建筑的邊緣，其他空間在不同方向上面聚集。④輻射式，以一個空間為中心，將其他空間沿輻射線路展開。當輻射線比較短時，同時表現出一種聚合式的特點當輻射線較長時，沿輻射路徑形成線性組合。⑤網格式，運用最為普遍。一旦并列空間較多，但不采用線性組合時，空間組合必須采用網絡式。網絡形式并非一定是規則的，其能夠采用多種組合形式，形成不同特征的網絡精簡，從而幫助空間的視覺形象出現變化，加強空間的趣味性。⑥綜合式，適合面積較大或者有特殊要求的商業建筑，多種組合方式結合在一起，空間有收有放，變化豐富，增加購物體驗，避免購物流線過于復雜。

4　結束語

綜上所述，隨著時代的快速發展，對于商業建筑的設計要求越來越高。在新的時代背景下，商業建筑設計應當遵循商圈理論，從外部公共空間、外觀形象設計和內部空間方面入手，不僅要實現滿足開發商商業開發的需求，也需做到建筑設計的創新，以保證商業設計滿足時代的發展需求。

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[2]李力.基于商圈理論的商業建筑設計策略研究[J].建材與裝飾，2015，5：98～99.

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TU247

A

1673-0038（2015）42-0085-02

2015-10-2

倪瀾（1972-），男，工程師，本科，從事建筑規劃設計及設計管理工作。