精裝房1年變水簾洞 不驗房就等著做美猴王吧

編輯瑩瑩看著光鮮其實個苦孩子，天天寫人家的故事卻沒時間好好整理自己的生活，天天跑人家的工地去監督卻沒時間給自己家查缺補漏，租住的精裝新房在1年之內漏水、爆管、柜子坍塌事件頻發，而剛剛用血汗錢買好的手房子仍然是精裝房，思1日日想未來，決定寫一篇和品信監理王工一起吐槽精裝房的文章，請各位看官留步細端詳。

裝修遺憾之——水漫金山

聽聽監理怎么說：裝修時候，生活給水處理的好壞，直接影響到入住后的舒適度和業主心情。王工程師對幾個常見的“水遺憾”做了專業提示。廚衛間的生活給水PPR管敷設以后，做試壓試驗。如果有閥門不緊或者角閥有問題，都會測試出來。衛生間防水的施工，是重中之重。淋浴間防水高度要做到180cm，其他地方防水高度30cm。而且，不僅僅是墻面，地坪也要做防水，防水涂料要刷兩層，才能徹底做到不滲水不漏水。

衛生間奠名有水跡

由于工人疏忽，隱蔽工程沒有做好，墻體里面連接上下水管的閥門沒有擰緊，導致墻體里面有水慢慢滲了出來補救方法：滲水問題是閥門沒有擰好。將上下水管閥門的位置找到，擰緊閥門。其實就是緊閥門這樣的小細節，在施工的時候粗心大意，讓業主對裝修師傅的工作態度很不滿意。

馬桶水管漏水

馬桶與墻體連接的水管出現了被腐蝕的小孔，逐漸的滲水。

補救方法：換根水管就可以了，雖然是很容易解決的問題，但是房子剛剛住了一年，就出現這樣那樣的小毛病，著實的讓業主對工程質量的產生質疑。

門檻防水問題

衛生間防水問題。施工時，業主沒有時間去監工，施工隊做事不夠嚴謹，衛生間門檻的防水沒有做好，出現門口地板發霉變黑現象

補救方法：挖除發霉處地板，將防水層涂到止水門檻上，待徹底晾干后，涂第二層后晾干即可鋪上地板。

誰動了我家的墻？

墻體開裂，粉刷工藝的原因，追求進度，墻體還沒干透就馬上進行表面粉刷，一些抹灰或者成活工序控制不嚴，部分墻面一次抹灰過厚，導致抹灰層開裂。

補救方法：要先鏟除原來的批嵌層，在原墻面涂上建筑膠水，然后用網格布敷貼墻面，增強了墻面的張力，不容易開裂和產生細小的裂紋。

工人偷點工減了料

房頂墻皮開裂，建筑建材質量不好以及裝修工人偷工減料，只刷了一層涂料的關系，導致房頂裂開，時不時的還會掉下一大片，難看叉危險。

補救方法：連膩子層一并鏟掉，貼墻面磚，墻體晾干后，砂紙打磨，依次刷底漆和面漆。

裝修遺憾之——錯漏防不勝防

聽聽監理怎么說：監理經驗無數的王工程師說，家裝常見的瓷磚問題是上墻難，貼不牢；貼瓷片容易出現陰陽色；貼完磚一段時間后出現空鼓、松動、脫落現象。所以在裝修時要嚴格把好施工工藝關，還要選用有針對性的優質的瓷磚粘結劑代替水泥。像這些抽象的概念，許多裝修業主都搞不清楚，很容易被忽悠。我們現在施工的地暖都安裝了軟水，所以過濾網堵塞的現象就能完全避免。衛生間瓷磚無故崩裂

可能裝修時瓷磚泡水不充足，或者由于施工選擇的粘接劑不當，水泥、沙、水配比不當時，固化過程的體積變化所產生的應力，超過釉面磚承受能力，瓷磚就會開裂。

補救方法：敲除壞掉的瓷磚，重新貼上新的瓷磚。

我家被“碰瓷”了

由于瓷磚的留縫過小，經過熱脹冷縮后形成起翹，或者瓷磚鋪貼空鼓，導致放化妝品地方的瓷磚起鼓，接著就脫落了。

補救方法：將取出的瓷磚背面及墻壁基層清理干凈，使用專用的瓷磚膠粘貼即可。

裝修遺憾之——設計疏忽

聽聽監理怎么說：一些華而不實的裝飾，在我們監理看來都是沒必要的，裝修首先要適合自己家，然后要實用，在這些基礎上才是美觀。所以說，施工和創意都要實實在在，花哨無用。餐桌照明不亮堂

在選購餐桌燈的時候，還沒有徹底裝修完畢，看著外形時尚就買下了。結果燈是{呂合金材質的收口的設計，透出來的光線太過柔和，有朦朧的感覺，作為裝飾很好，但是完全沒有達到提亮美食的作用。

補救方法：這款桌上燈，平時用不著，吃飯時打開叉不明亮，安裝的位置總感覺怪怪的，有點兒畫蛇添足之嫌。實際上，業主在晚上基本上也只用其他的射燈。買了不用，是最大的浪費。

很多業主和編輯一樣，每天忙得只有睡覺的時間，哪有空去盯著裝修呢，于是貪圖省事買了精裝房，可是質量不好的精裝房日后的麻煩更多。所以，如果自己的時間和精力不夠，或者感覺自己對于驗房沒什么把握的，最好在拿房的時候，找第三方監理幫助業主把把關。比如下面許女士的故事，就充分展現了監理的重要性。

幸好當初謹慎叫了監理

許女士：我們家最近在中環附近花了巨資買了一套四室兩廳的精裝公寓房，再過不久就要交房了。不過，以前就聽說大家對于精裝房的問題有很多抱怨，比如質量好不好啊；樣式喜不喜歡啊；家電有沒有問題啊等等，而我們又完全不懂這些，很擔心到時交房會不會被開放商騙了。好在朋友推薦了十分專業的品信監理。

當天交房的經歷讓我十分慶幸當初選擇了第三方監理。原來，看似還算可以的房間中，雖然最終沒有發現太大的問題，但是小錯不斷，特別是墻面刮傷、地面開裂、瓷磚空鼓、接縫不密實、衣柜抽屜粗制濫造等等，問題發現了不少。要是沒有第三方監理，估計這些問題就混過去了。所以，個人覺得像我們這樣非專業人士，毛胚房也就算了，精裝房真得很需要找第三方專家來驗收一下。

下面就介紹一下我們家驗房時碰到的比較普遍的問題，希望對大家有所幫助：

細節：壁紙上有明顯劃痕

細節：部分柜體的交接處縫隙過大

細節：窗框密封條 脫落

細節：大理石窗臺明顯開裂

細節：地板和地磚多處開裂、起翹

細節：硅膠粘封處很多處理得十分毛糙

細節：淋浴間墻面有幾處明顯空鼓

細節：門鎖下方開裂，門套也要補漆

細節：大理石與櫥柜之間豁口明顯，而且填縫粗糙

細節：踢腳線部分不夠細致，有明顯接縫

細節：外窗玻璃在保潔過程細節：衣柜抽屜底板開裂中劃傷嚴重

細節：硅膠粘封處很多處理得十分毛糙