兩大問題16種解決對策 助你老房基礎改造

裝修這件事兒對于每一個人來說，都是人生必將經歷的階段。隨著現在消費能力的不斷提高，每個人對于裝修的要求也不一樣。同時，一線城市的房價飆升對于部分人來說，購買二手房也是不錯的選擇，所以很多人將老房子重新改造翻新。但老房翻新不同于新房裝修那么簡單，原始水電排布線路圖等可能由于年代久遠而缺失，往往會給翻新帶來很多不便于麻煩。那么，老房翻新需要注意的事項有哪些？看了本文絕對會讓你在翻新之路上事半功倍。

NO.1 水電項目要改造 隱蔽工程一定要做好

舊房的地面防水、水電線路排布等往往會有許多不合理的布局，相應的改造工程量就會很大。比如裝修衛生間之前需要先堵住地漏，放高度為5厘米左右的水進行試驗，如果漏水的話則必須重新做防水；原有的水路也要檢查是否銹蝕、老化，不合理的地方也要在施工中進行更換。同時，舊房一般都會存在電線老化以及違章布線的現象，也需要重新更換和改造。

一些老式衛生間為側排水，從而導致地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至還會導致樓下住戶的使用不便。所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶的話，也需要重新做防水。

說了這么多問題之后，到底有哪些具體的地方是需要在老房翻新隱蔽工程時所注意的呢？且聽編輯細細道來。

電路篇：

老房的電路分配大多存在布線簡單、違章布線、電路老化、損壞、材料不合格、開關、插座共用一根線、功率不夠使用等諸多不合理現象。若在翻新時不注意及時修改，不僅十分容易引起漏電、火災等安全隱患，業主為“新居”配備的電子產品，也會因此產生無法使用。改造時應從材料的更替、重包裝，線路的重新鋪排，插座的的重新設置，功率的重新控制等問題著手，按新一代使用需求，改造至合理的使用范圍。

編輯支招：

1.檢查后，按情況更換使用超過10年的老電線。

2.檢查是否有不加套管直接埋入墻中的鋁制電線，經發現，因按相關要求一律換成2.5平方毫米截面的銅質電線，以杜絕火災等安全隱患。

3.老房普遍存在插座較少不夠用的情況。大量使用移動插座容易產生由不良接觸引發的異常高溫，也影響美觀。裝修時因考慮好插座的數量，適當增加，且根據日后家具擺放規劃好位置，方便使用。

4.面對新增的空調、地暖等功率較高的電器，應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且埋線時用PVC絕緣護線管。排線及安置插座時也需注意設置單獨回路，避免線路過載，頻繁跳閘。

5.老房多缺少安裝漏電保護，建議在翻新時安裝強電箱，既增加安全性，也可有效保護弱電，免受強電干擾。

水管篇：

很多老房子由于當時行業技術水平的限制，水管布置往往有著許多不合理的地方，在翻新時不僅要對原有水路進行徹底檢查，以防生銹、老化的情況。對“過時”的材質也要及時做更替，以免影響熱水器的正常使用。

編輯支招：

1.過去老房常用鍍鋅管，易生銹、積垢、不保溫、凍裂，翻新時可將其換成銅管、鋁塑復合管或PP-R管等新材質，更利于使用

2.過去老房常用4分管，容易導致由水壓不足引起的熱水器難啟動、水溫忽冷忽熱等問題。改為使用6分管及安裝新的增壓泵則可有效防止此類問題的發生。

隱蔽工程篇：

隱蔽工程一般在第一次安裝之后無法再進行檢查，常年的使用與拆舊時的破壞讓其安全系數有所折扣。趁著翻新，正好重新打開這些關鍵部位，保養加維修的過程，有助于消除過往遺留下的諸多安全隱患。

編輯支招：

1.檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施，保證其中的管道、線路、設備等關鍵部接頭狀況、連接性依然良好，且達到密閉實驗及電器絕緣、電阻測試等安全檢測的要求。

2.檢查并加固衛生間、陽臺、廚房等處的防水處理

3.檢查并加固易燃線槽的防火阻燃處理，保證房屋的安全性。

NO.2 墻體要改造 結構安全一定要考慮到

砸墻、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項目，但一些磚混結構的老房子在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震的作用，其次才是圍護分隔的作用，隨意改動可能會造成不可估量的安全隱患。

墻體改造篇：

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業主的使用需求，空間規劃成為了解決問題的最好辦法。但業主在重新規劃空間，履行自己創意的同時，一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風險。

編輯支招：

1.由于承重墻直接關系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養護。

2.如果非承重墻僅為室內的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關部門的批準下才能拆除。

3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應先請教專業人士，嚴格參照相關規定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修補，以免有所隱患。

空間交換的可行性篇：

受到老房空間和格局的限制，有些業主會考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛生間或廚房間，但是，這種做法并沒有任何法律依據，一經發現很可能會造成很嚴重的后果，具體法令要求有哪些，編輯為大家一一道來。

編輯支招：

1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

2.此規定屬于禁止性規定，不存在相關單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規劃行政主管部門，或者是房地產行政主管部門，或者是原設計單位、物業公司等，都無權批準和同意上述拆改活動。

3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間，使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說，只要鄰居將侵權人訴至法院，法院會判決侵權人停止施工，恢復原狀，并承擔全部賠償責任，所以業主切忌擅自修改。

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老房之所以稱之為老房，外觀失新倒是其次，房屋基礎設施的退化才是關鍵。若是想使老房重獲新生，“硬件”上一定要翻新到位。在我們的“局部翻新”新浪微博、微信號jbfxlive上面，每天都有大量的翻新知識與案例分享給大家，歡迎大家隨時關注。有什么疑問也可以隨時聯系我們的裝修輔導員瑩瑩：13611718623，隨時為你答疑解惑。