高層住宅房屋建筑施工技術管理的分析研究

李 響

（青島一療 266071）

一、工程概況

該高層住宅小樓的建筑總面積為 28973平方米，建筑平面呈現蝶形，總建筑層數為28層，其中地下樓層為2層，地上樓層為26層，建筑的頂層，局部位置有兩層小塔樓，其依次為電梯機房與水箱間。其中地下一層為車庫與設備層，地下二層為平戰結合五級人防，其中地上1-26層為居民住宅，在13-14層間有一層為設備層。

二、高層住宅的相關概述

1、高層住宅的相關特點

當建筑層數達到10層及10層以上，便可稱之為高層住宅，高層住宅的存在，是城市化進程及工業現代化發展的產物。高層住宅在建造過程中，主要包含了五個方面的特點。首先在建筑工期上，相對于其它建筑來說，其施工工期較長，施工組織在制定之后，便不能輕易對其進行更改。其次在垂直度方面，高層住宅所承擔的防水、防火任務較為艱巨。第三在住戶利益方面，高層住宅所涉及到住戶利益較為復雜，一旦出現工程質量問題，就會引起戶主們的大面積投訴。第四在房串音方面，高層住宅對防串音的要求較高。最后，總體來說，高層住宅在建設時，做到了對土地的節約，并能夠做到對人口增長帶來的居住需求的滿足。

2、高層住宅的分類

通常來說，高層住在在外部形體上，可以將其劃分為三種形式，分別為墻式、板式及塔式。根據建筑內部空間組合，可以劃分為兩種形式，即單元式與走廊式。根據高層住宅的樓層高度來進行劃分，可以分為四類，一類高層是指9-16層的住宅樓，二類高層為17-25層的住在樓，三類高層為26-40層的住宅樓，四類為超高層，即層數達到40層以上。而本項目住宅高度屬于三類高層。

3、高層住宅建筑的結構體系

高層住宅主要是有三個部分所構成的，分別為鋼筋混凝土結構、鋼結構及少量的磚石結構。其中，在高層住宅中，鋼筋混凝土為主要材料，這是由鋼筋混凝土的特性所決定的，其在建筑物中，能夠具有抗震、耐火。高強度、剛度大等特點，因此在更多領域得到應用。此外，鋼筋混凝土由于材料來源廣泛，因此成本比鋼筋結構低的很多，從而有條件在很多建筑物中加以應用。當前，我國的科學技術日趨發達，各種類型的鋼筋混凝土被研究出來。例如在近些年的研究中，得出了一種人造輕骨料，其能夠與混凝土的預應力技術做到有效的結合，從而做到對鋼筋混凝土重量的有效減輕，從而提高了鋼筋混凝土材料所取得的經濟效益。另外還有一種技術，將鋼框架與鋼筋混凝土筒體進行混合起來，做到對兩者優勢的吸取，從而在高層建筑結構上，能達到最佳的效果，從而加速了高層住宅的建造速度，縮短建筑施工工期。對于高層住宅建筑施工的體系，可以劃分為四種，分別為剪力墻結構體系、筒體體系、框架一箭力體系及框架結構體系。

三、高層住宅施工技術管理措施

1、鋼筋工程技術的管理與控制

首先，做好對鋼筋連接形式的選擇，由于梁、板的收尾端頭鋼筋帶彎鉤，不能采用單向直螺紋連接，故采用正反絲直螺紋連接；梁鋼筋量較大，端頭鋼筋容易有誤差，可以補充冷擠壓連接方式滿足施工要求。其次，在筋連接控制的上，在連接過程中，不能有完整絲扣外露的情況發生，在連接完成時，需用扳手來對接頭的質量進行隨機的抽檢。鋼筋冷擠壓連接，是把兩根鋼筋的端部位置套上鋼套筒，然后，再利用便攜式葉液壓擠壓機沿著徑向進行擠壓，從而能夠使套筒發生塑性變形，并把兩根鋼筋擠壓成一體，并形成接頭。

2、混凝土工程技術的管理與控制

首先，高層住宅施工時，所用到的混凝土量是巨大的，并且對強度還有很高的要求，一般在我國目前對混凝土輸送時，都采取輸送泵進行輸送。為了對澆筑效果做到保證，因此，泵送混凝土需要達到一定的配比。輸送過程中，還需要采用一些混凝土泵機。其次，在混凝土澆筑時，通常在一個部位進行，直到達到設計標高的高度，混凝土在形成扇形流動后，需在坡面上繼續的進行澆筑。對于混凝土澆筑來說，需做到連續的進行，及時存在間歇時間，也不得超出混凝土適配初凝的時間。另外，還需要做到對頂板混凝土澆筑厚度的有效控制，便于墻柱模板能夠支立起來。樓板的后澆帶留出之后，需要能夠形成懸挑的結構，在拆模時，這個地方的支撐，需要根據設計的要求來進行保留，對于墻板來說，在其兩側結構澆筑兩個月之后，需將后澆帶清掃干凈，并做到表明鑿毛處理，同時需使用比原結構高一級的微膨脹混凝土在實現澆筑封閉。澆筑完成之后，應該在12小時以內，對其進行覆蓋并保濕，從而防止裂縫及脫水問題的出現。

3、施工縫留置與處理技術的管理與控制

墻柱施工時，施工縫需留在梁下皮以上 1厘米處，對地下的兩層外墻邊柱采取分層澆筑的方式，施工縫需設置在反梁的30厘米處與頂板下部位以上1厘米處。對于梁板的施工縫位置來說，應該沿著次梁的方向，來澆筑混凝土，并將施工縫留置在次梁跨中間1-3厘米范圍內。另外，施工縫表明應當與板面或是梁軸線垂直，施工縫需要使用模板來進行擋牢。在下層混凝土澆筑之前，需要將混凝土表面的浮漿給除去除去，一直到露出石子為止，并需將這些松動的石子除去。

總結：

高層住宅在建造與施工當中，由于其結構復雜、工期較長等特征的存在，從而在施工當中，給施工技術與質量控制帶來一定的難度。怎樣做到對施工質量的保障，怎么做到對施工過程的有效管理，是高層住宅施工中應當重點解決的問題。因此，只有在建筑施工當中，做到技術管理，對技術規范及規章做到真正的落實，從而做到對高層住宅工程質量、進度、安全及成本的有效保障。

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