淺談土建造價(jià)中應(yīng)注意的問題

王千一 費(fèi)繼峰

（大連順興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，遼寧省 大連市 116085）

淺談土建造價(jià)中應(yīng)注意的問題

王千一 費(fèi)繼峰

（大連順興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，遼寧省 大連市 116085）

土建工程造價(jià)是建筑管理中的重要部分，在整個(gè)土建工程中發(fā)揮著重要的作用，做好土建工程的造價(jià)工作能夠有效的幫助建筑企業(yè)更好的做好資金的管理，從而達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 [1]本文主要以土建造價(jià)為切入點(diǎn)，對(duì)土建工程中應(yīng)該注意的幾個(gè)問題進(jìn)行了深入的探討與分析，希望可以為相關(guān)的研究提供一些參考。

土建造價(jià) 造價(jià)控制 工程項(xiàng)目 問題

現(xiàn)階段建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，如果想占領(lǐng)市場(chǎng)，在建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，最重要的就是在土建造價(jià)上做文章。因?yàn)橹挥袑⑼两ㄔ靸r(jià)控制好，才能有更多的資金用于建設(shè)中，使資金創(chuàng)造出更大、更多的效益，這是建筑企業(yè)工作的重點(diǎn)。[2]做好土建造價(jià)工作是工程按期完成與質(zhì)量保障的關(guān)鍵所在。所以一定要將土建工程造價(jià)工作嚴(yán)格、詳盡的做好。土建工作應(yīng)該用相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)作為基礎(chǔ)，同時(shí)要保證不能漏報(bào)、漏項(xiàng)，使工程報(bào)價(jià)受到影響，甚至使工程最后的結(jié)算出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象。一方面要使工程質(zhì)量和工期等合同要求得到滿足，另一方面要充分利用高科技，采用新技術(shù)使預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)，使成本費(fèi)用得到降低，最終實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤，在工程建筑企業(yè)中最應(yīng)該考慮的問題就是經(jīng)濟(jì)效益的創(chuàng)造。這樣就可以使建筑企業(yè)的經(jīng)營管理得到改善，使企業(yè)的發(fā)展能力得到提高，最終提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的土建造價(jià)

工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段在整個(gè)土建工程中是進(jìn)行造價(jià)控制的基礎(chǔ)。在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上設(shè)計(jì)階段主要指的是全面安排擬建工程的實(shí)施，同時(shí)設(shè)計(jì)的過程也是規(guī)劃工程建設(shè)的過程。工程設(shè)計(jì)的是不是科學(xué)，對(duì)建設(shè)成本的降低、建設(shè)資金的合理使用、投資效益的充分發(fā)揮都具有直接的影響。在工程設(shè)計(jì)階段，價(jià)格經(jīng)濟(jì)與技術(shù)之間的關(guān)系處理好是工程造價(jià)的關(guān)鍵。

（一）設(shè)計(jì)階段管理工程造價(jià)的措施

設(shè)計(jì)階段是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，現(xiàn)階段的設(shè)計(jì)工作并沒有將經(jīng)濟(jì)與技術(shù)有效的統(tǒng)一起來。進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)是為了獲得更加客觀的經(jīng)濟(jì)效益，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)該與先進(jìn)的技術(shù)相結(jié)合，制定最佳的經(jīng)濟(jì)方案。目前在設(shè)計(jì)方面也提出了一些進(jìn)行管理工程造價(jià)的措施，比方說設(shè)計(jì)招投標(biāo)制的推行，這種制度的推行更加有利于擴(kuò)大方案的選擇余地，對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)的降低具有一定的促進(jìn)作用，同時(shí)還有利于控制項(xiàng)目投資。以設(shè)計(jì)為主體的工程總承包制的推行使投資控制更加方便，大大減少了不同單位之間的相互交接，使基建周期得到了一定的縮短，更加方便了在工程設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的建立?，F(xiàn)階段這樣的方案已經(jīng)在設(shè)計(jì)階段得到不斷的發(fā)展。

（二）設(shè)計(jì)階段土建造價(jià)中存在的問題

雖然在設(shè)計(jì)階段很多措施與方案的選擇得到了廣泛的推行，但是土建在設(shè)計(jì)階段還存在很多問題。[3]我國的造價(jià)控制只注重施工階段的控制。通過大量的研究分析得出，設(shè)計(jì)費(fèi)用僅占到工費(fèi)用的1%，但是卻對(duì)整個(gè)工程建設(shè)產(chǎn)生了至關(guān)重要的影響，影響度甚至可達(dá)75%以上，所以設(shè)計(jì)階段質(zhì)量的高低決定著整個(gè)工程建設(shè)的效益高低，這一點(diǎn)是不容忽視的。下面我們就設(shè)計(jì)階段的幾種方案進(jìn)行具體的論述。

1.設(shè)計(jì)階段不科學(xué)、全面

建設(shè)項(xiàng)目的可行性是設(shè)計(jì)階段的基本要求，一定要保證設(shè)計(jì)內(nèi)容是非常充實(shí)的，進(jìn)行項(xiàng)目決策的時(shí)候一定要有非?？茖W(xué)的依據(jù)。

2.為追求低造價(jià)有意壓低造價(jià)

一些工程項(xiàng)目為了追求設(shè)計(jì)方案造價(jià)低，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有意的壓低，比方說在設(shè)計(jì)中不體現(xiàn)必要的輔助設(shè)計(jì)和必要的配套設(shè)施，還有分解項(xiàng)目的現(xiàn)象，通過這些途徑使投資壓縮，以逃避國家的審批。這些現(xiàn)象的存在勢(shì)必會(huì)使土建造價(jià)嚴(yán)重失控，最終形成資金缺口，甚至?xí)箛业暮暧^調(diào)控得到失調(diào)。

3.一些不能忽略的動(dòng)態(tài)因素

在設(shè)計(jì)階段還有一些動(dòng)態(tài)的因素是不能忽略的，比方說利息、價(jià)格、外匯風(fēng)險(xiǎn)等等，這就要求我們?cè)谠O(shè)計(jì)階段要做好全面的市場(chǎng)調(diào)研，通過科學(xué)的分析形成合理的設(shè)計(jì)方案，保證工程能夠順利完工。一些設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段不顧工程造價(jià)控制，只負(fù)技術(shù)責(zé)任，這樣勢(shì)必會(huì)留下重大的隱患。

二、工程項(xiàng)目施工階段的土建造價(jià)

施工階段的造價(jià)控制是土建造價(jià)控制的根本方面。[4]施工材料的有效運(yùn)用、施工的質(zhì)量以及工期等方面都會(huì)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響。這就需要對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行科學(xué)的組織，將造價(jià)、工期以及質(zhì)量之間的辯證關(guān)系處理好，最終使工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益得到提高。

（一）施工階段面臨的問題

施工階段面臨的最大問題就是不能按照規(guī)定的時(shí)間達(dá)到預(yù)期的效果。其中又存在很多問題，比方說設(shè)計(jì)階段存在的問題，也可能是施工中存在不合理，很多因素會(huì)導(dǎo)致最終工程不能按照預(yù)期的時(shí)間達(dá)到預(yù)期的效果。施工階段一定要結(jié)合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的管理，保證工期、造價(jià)與質(zhì)量之間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。很長一段時(shí)間以來，在施工階段人們只注重對(duì)施工的監(jiān)控，只有目標(biāo)值與實(shí)際值時(shí)間嚴(yán)重偏離的時(shí)候，才會(huì)對(duì)原因進(jìn)行分析，確定下一步的對(duì)策，這樣的工作只能發(fā)現(xiàn)偏離，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的偏離進(jìn)行糾正，卻不能對(duì)可能發(fā)生的偏離進(jìn)行預(yù)防。我們?cè)趯?shí)際工作中應(yīng)該使這種偏離盡可能的減少，這樣才能使土建造價(jià)得到控制。這種事前控制要求對(duì)外部環(huán)境進(jìn)行細(xì)致的研究，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃的可行性進(jìn)行分析，這樣才能將組織工作高質(zhì)量的完成好，同時(shí)還要制定出必要的應(yīng)急方案。[5]在工程施工階段，相關(guān)的管理人員要將管理工作做好，將避免風(fēng)險(xiǎn)的工作做好，使工程造價(jià)得到減少，只有這樣才能使工程項(xiàng)目造價(jià)的最優(yōu)化得到更好的保障。

（二）施工階段土建造價(jià)控制的措施

在施工的過程中應(yīng)該對(duì)各種有效措施進(jìn)行比選，采取有效的措施對(duì)支出進(jìn)行控制，加強(qiáng)對(duì)各種干擾因素的控制，最終使造價(jià)控制目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)。同時(shí)還要與實(shí)際情況相結(jié)合，及時(shí)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)，使其始終保持在最佳狀態(tài)。實(shí)際需要是很難預(yù)測(cè)的，實(shí)際的變化也是很難估測(cè)的，所以一定要與實(shí)際情況相結(jié)合保證工程質(zhì)量這個(gè)前提，使造價(jià)控制得到實(shí)現(xiàn)。

三、工程決算審核的重要意義

在整個(gè)工程建設(shè)中工程決算審核是非常重要的一環(huán)，它與甲乙雙方的利益直接相關(guān)，實(shí)際上是雙方技術(shù)力量的一種對(duì)抗。工程決算審核一定要在設(shè)計(jì)圖紙以及合同規(guī)定全部完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行，重點(diǎn)是要做好竣工調(diào)價(jià)的審定工作。與合同中的相關(guān)規(guī)定相結(jié)合，對(duì)提前工期獎(jiǎng)、技術(shù)措施費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行確定，保證結(jié)算的質(zhì)量。

結(jié)束語：

現(xiàn)階段我國已經(jīng)進(jìn)入了信息時(shí)代，建筑行業(yè)應(yīng)該對(duì)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行充分的利用，對(duì)工程造價(jià)的全過程進(jìn)行控制，這樣可以使工程監(jiān)控更加便利，為相關(guān)問題的解決創(chuàng)造有利的條件。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的深入進(jìn)行，對(duì)控制工程造價(jià)提出了更多的要求，工程建設(shè)相關(guān)人員應(yīng)該銘記自己肩上的責(zé)任，不斷提高自身的素質(zhì)，與新形勢(shì)下工程造價(jià)管理的發(fā)展趨勢(shì)相適應(yīng)，在整個(gè)工程建設(shè)中使工程造價(jià)得到真正的落實(shí)。

[1]農(nóng)素憶. 變電站電力工程土建施工過程的工程造價(jià)控制[J]. 時(shí)代金融,2011,（18）.

[2]高普愛. 工程項(xiàng)目節(jié)省土建造價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問題[J]. 科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2012,（1）.

[3]王海英. 談土建工程項(xiàng)目節(jié)省土建造價(jià)應(yīng)注意的理由[J]. 門窗,2013,（9）.

[4]李建琦. 工業(yè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中節(jié)省造價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問題探討[J]. 科技信息,2009,（31）.

[5]高普愛. 工程項(xiàng)目節(jié)省土建造價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問題[J]. 科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2012,（1）.

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1007–6344（2015）01–0097–01