有多少富豪隱身于紐約奢華公寓（上）

路易斯 斯蒂芬妮·索爾

四名業(yè)主被捕

另有四人因違法活動被懲處

2010年，位于紐約時代華納中心74層編號為74B的共管公寓被以1565萬美元的價格售出，買主是一家名為25CC ST74B有限公司的秘密實體。該實體可以追溯到前俄羅斯參議員、銀行家維塔利·馬爾金的家族。因為涉嫌與有組織犯罪有關(guān)聯(lián)，馬爾金曾被禁止進入加拿大。

去年秋天，另一家空殼公司出資2140萬美元，從名為迪米特里奧斯·孔托米納斯的希臘商人手里買下了同一樓層的另一套共管公寓。一年前，孔托米納斯在希臘的一場反腐行動中被捕。

往下幾層，是另一家空殼公司“哥倫布天際線”擁有的三套共管公寓。在新澤西州，這位承包商的建筑公司被發(fā)現(xiàn)讓工人住在危險且不衛(wèi)生的地方。

時代華納中心的許多業(yè)主代表了美國富人階層的一個橫截面：高管和名流，醫(yī)生和律師，科技行業(yè)企業(yè)家和華爾街上的操盤手。

但有錢的外國人所占的比例越來越高，其中至少16人是政府調(diào)查的對象，不是以個人的身份，就是以公司老板的身份。時代華納中心已有四名業(yè)主被捕，另有四人因違法活動而被處以罰款或其他懲戒措施。

外國業(yè)主得以豪擲數(shù)以百萬計的美元購買房產(chǎn)卻幾乎未遭到質(zhì)疑，是因為美國的法律促進了這些資金的流動。通過空殼公司，這些資金基本上無跡可尋。

資本洪流選擇了時代華納中心

使用空殼公司的做法愈演愈烈

大量資金正前所未有地在全球不受約束地流動，其動機可能是腐敗和避稅，也可能是投資戰(zhàn)略;而經(jīng)濟越來越不分國界，轉(zhuǎn)移和隱藏資產(chǎn)的途徑也在激增，使得這種流動成為可能。

這股資本洪流來到倫敦、新加坡和其他金融中心，催生了外國超級富人的專屬地帶，隨之而來的是怨恨之情和有關(guān)階級不平等的爭議。

在紐約，9·11襲擊過后，這股資本洪流選擇了時代華納中心作為著陸地。即便十多年過去了，時代華納中心一直是這種全球化現(xiàn)象在紐約的典型代表，反映了相互交織的趨勢：流入高端房地產(chǎn)市場的外國資金越來越多，使用空殼公司的做法愈演愈烈。

根據(jù)PropertyShark網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，紐約市售價超過500萬美元的共管公寓每年的銷售額為80億美元左右，是10年前水平的三倍還多。去年售出的此類共管公寓中，超過一半被賣給了空殼公司。

有些時候，要想確定空殼公司背后的資金來源幾乎是不可能的。購房者可以使用會計、律師或親屬的名字來注冊一家空殼公司。購買公寓的通常不光是個人，還有投資者團體和大量的購房者家庭成員，這讓購房資金的來源變得更加模糊。此外，空殼公司的所有權(quán)可以隨時轉(zhuǎn)移，不會顯示在房產(chǎn)記錄上。

高端房地產(chǎn)市場已經(jīng)變得越來越不透明，對于想要隱瞞財富的海外人士也更加具有吸引力。雖然與此同時，美國正在敦促其他國家?guī)椭约褐棺∫员芏悶槟康牡馁Y金外流。盡管執(zhí)法官員非常擔心空殼公司為非法所得提供了掩護，但要求更大公開性的努力都未獲成功。

大量富豪名人入住

紐約正在竭盡全力地吸引外國富人

在一些方面，政府正在竭盡全力地吸引外國的富人。在紐約，從共管公寓開發(fā)項目的稅收優(yōu)惠中受益的，是那些想要在曼哈頓的高檔建筑內(nèi)尋找第二套或第三套住宅的人。2013年，在即將卸任之際，紐約市長布隆伯格在自己每周的廣播節(jié)目中說：“如果我們能讓全世界的億萬富翁都搬到這座城市來，那可真是天大的好事。”

在查明身份的時代華納中心公寓的業(yè)主中，有至少17位曾登上《福布斯》雜志的年度富豪榜，還有五位世界頂尖的藝術(shù)收藏家以及八位大型公司的首席高管。這里還居住過大量名人，包括歌手吉米·巴菲特和里奇·馬丁、新英格蘭愛國者隊的四分衛(wèi)湯姆·布雷迪、脫口秀節(jié)目主持人凱莉·里帕等。

聯(lián)邦特工監(jiān)視時代華納中心

有些公寓的主人背景復雜

公寓72B和51E的所有者是Amantea Corporation，這家公司的所有者是來自印度的礦業(yè)巨頭安尼爾·阿加瓦爾。阿加瓦爾的公司污染了贊比亞一處銅礦附近的主要河流，導致周圍的居民患病，因此遭到罰款。此外，印度本國的一個司法委員會認定，他的公司侵犯了一個土著部落的土地權(quán)利，只因為該部落妨礙了采礦活動。

公寓62CE的所有方是Prime International Management Group，該集團由亞歷山大·瓦爾沙夫斯基所掌控。此人在俄羅斯經(jīng)營著多家汽車銷售公司。

當瓦爾沙夫斯基用現(xiàn)金全款購買了這套面積4300平方英尺的公寓時，參與這筆交易的人員幾乎沒有提出任何疑問。不過，他購買共管公寓的舉動并非沒有引起注意。

“一些特工發(fā)現(xiàn)，被告瓦爾沙夫斯基與一名房地產(chǎn)中介進入了中央公園區(qū)域的幾棟大樓里，包括哥倫布環(huán)島的25號樓。”紐瓦克聯(lián)邦法院收到的一份刑事訴狀上說。這份訴狀記錄了聯(lián)邦特工在時代華納中心的監(jiān)視活動，“2011年6月，被告瓦爾沙夫斯基以大約2050萬美元的價格，現(xiàn)金全款購買了那里的一套公寓。”

瓦爾沙夫斯基現(xiàn)在是美國公民。2013年12月，他被指控隱瞞了自己的一個海外銀行賬戶。瓦爾沙夫斯基的一名律師否認了這些指控，并表示預計這項控訴將會被撤銷。

在案子等待判決期間，瓦爾沙夫斯基為獲得保釋抵押了他在時代華納中心的公寓。？笏（待續(xù)）（編輯/立原）