傾心打造中國特色“新家園”

蔣云鶴+劉明福

建設美麗中國，是實現中華民族偉大復興的重要內容。

建設美麗家園，是涉及億萬家庭切身利益的民心工程。

在八仙過海的膠東半島上，有一位名叫劉敬云的優秀女企業家，她獨辟蹺徑走新路，依托大海、青山、清泉的自然優勢，倚山傍水，建設適用房型，創新居住生態，創新飲水生態，創新果蔬生態，創新頤養生態，創新文化生態，形成了既有中國傳統特色，又有歐美現代風情的片片“新型社區”。她的公司是建房者、賣房者，更是管房者，不但建立起地產商和房產主之間親密利益共同體，更開創了房地產商為購房業主“終身服務”的擔當機制。這種建房為民、天人合一、“心心相印”的社會工程，凸顯出建、賣、管企業的服務擔當，也展現出購房、住房人的家居尊嚴。在劉敬云管轄社區居住的兩萬多民眾，交口稱贊他們的住房為“敬民房”、“利民房”、“養生房”、“文化房”、“美麗房”。建、管方與購、居方融合共處，親如一家，彈奏出了中國新型民眾家園的優美交響曲。

下海創新業 改革傳捷報

1967年，劉敬云出生在山東東營一個普通農民家庭。上有一個哥哥，下有2個妹妹，從小就在人民公社參加勞動，幫助父母掙工分、做家務。在日出日落的空閑時間，她抓緊看書學習，以優秀的成績完成中學學業，考入山東建工學院，圓了讀大學的夢想。

1987年大學畢業后，劉敬云就職于東營職業高中任教3年，后來到煙臺市軋鋼廠、東方冶金企業公司、萬光城建開發公司等企業任工程師、經理等職務，開闊了視野，增強了創業膽魄。

在21世紀市場經濟大潮推動下，劉敬云激情澎湃，決心到中流擊水，用自己的專業特長直接為國家創造財富、為人民創造幸福。2004年，她離職下海，走向新的人生征途。

劉敬云作為董事長的山東省煙臺市云海置業有限公司，創業伊始，選擇的第一個主攻目標就是煙臺市開發區的3棟爛尾樓。她決心革除地產通病，從市場需要出發，將這幾棟未完工的大戶型樓盤改造成普通群眾買得起、住得好的經濟適用房。通過大量市場調查和與有關專家交流研究，她得出結論：這些爛尾樓的成因很多，但病根就是12個字——“定位不準，脫離市場，脫離人民。”她說：“一部分人先富起來，真正有錢的人不缺房，真正缺房的人沒有錢。小康社會還沒有實現，老百姓手中能夠拿出來用于購買房子的財力有限，這些房子房間面積太大，適應性差，價格又高，誰會去住？誰買得起？”她迅速籌集資金，組建班子，從社會購買力的實際水平出發，對這些爛尾樓的房型進行重新設計，并適應大眾住房要求進行精細裝修，將原來著眼于賣大錢的大戶型，變型為適宜平民家庭居住的小戶型。經過幾個月時間實施改造工程，使這些長期賣不出去的爛尾房“脫胎換骨”，變成了受歡迎的“平民房”、“大眾房”。改造后的新型房子大受歡迎，銷售形勢十分看好。不到半年時間，所有房屋銷售一空，第一批資金很快回籠。“第一桶金”的收獲，宣告了劉敬云出師創業“首戰告捷”。

“建房為民眾” 引領新生活

首戰告捷，她又乘勝進軍，通過招、拍、掛形式，向政府買地，著手進行“相信花園”、“云海香都”等項目的開發建設。這一次，她“建房為民”的理念，得到了新的升華，在提高建房質量、綜合服務住戶、打造現代社區等方面，又邁出了新的步伐。

2006年，劉敬云在建設“云海香都”時，秉承“教育引領生活”的理念，不斷尋求“教育地產”的新突破：她從外地引進人才，投資創辦高檔次幼兒園，讓業主們的孩子在家門口就可讀書，享受高起點的教育；采用教育景區組建的方式，將歷史、地理、生物等教育內容融入小區內，提高小區教育水平；她從銷售收入中拿出部分資金成立教育基金，用于貧困兒童助學基金、兒童希望工程、關注留守兒童教育專項基金。她還組織各種各樣的培訓活動，鼓勵業主投資開發、自主創業；她在改善周邊環境上，不惜拿出空地，設立跑道、球場、游泳池、健身房；還在適當地方和醒目處，建立詩詞園地，營造小區文化氛圍。

一分辛苦、一分成功。劉敬云建造的“相信花園”項目已經順利交付業主使用，受到業主好評。位于煙臺市牟平區魚鳥河西側的“云海香都”小區的配套建設也更為完善。入住“云海香都”的3000多戶業主，每天享受著安居樂業的生活。業主們見到劉敬云從小區路過時，無不稱贊說：“多虧劉總好心腸，好規劃，好服務，讓我們享受到現代城市新生活。”業主們還高興地稱贊自己的溫馨住房是“敬云房”。

“敬云房”——一個多么甜蜜的稱謂！“敬云房”的實質，就是“敬民房”、“愛民房”、“便民房”、“利民房”。劉敬云用她的理念和實踐，詮釋中國特色社會主義房地產業，在本質上是“人民房地產業”，是“百姓房地產業”，是“大眾房地產業”，而不是“豪華房地產業”，更不是“坑人房地產業”、“腐敗房地產業”。劉敬云作為一位中國特色社會主義房地產商，是“人民房地產商”、“正氣房地產商”，而不是唯利是圖的“房地產資本家”，更不是以坑蒙拐騙為能事的“房地產匪”、“房地產賊”。

北緯37.5度 打造“東海城”

煙臺“東海城”的打造，是劉敬云的又一杰作。

2007年，劉敬云的云海公司以出讓方式獲得“東海城”建設項目。這個項目位于煙臺市濱海路南，養馬島大橋西南，占地面積200余畝。該項目通過科學規劃，周密布置，配套設施快速完成，銷售形勢十分火爆。

劉敬云天性就愛山和海，她是山和海的女兒，她喜歡在山之巔■望，喜歡在海之濱繪畫，“敬云房”都是“山海房”。在建設“東海城”的設計中，劉敬云思考著煙臺市區最后一片海濱領地的價值——北緯37.5度，距原生海岸200米，一線海景永不遮擋，與半島南端城市青島的冬天陰冷、夏天潮濕不同，半島北端的煙臺市，托福八仙過海的仙氣，總是夏不潮濕，冬不陰冷。在如此福地建造一座“東海城”，無疑是在創造一個世界級的居住夢境。劉敬云不由自主地想到了地中海沿岸的圣地——雅典，想到了亞得里亞海邊的天堂——西西里島，想到了西太平洋海岸的大都會——舊金山，想到了渤海灣對面的繁華城邦——首爾。難得的北緯37.5，優美的海景，悠閑的海岸，古老的文明，繁華的都市，將成為市民們居住、度假的天堂。尤其令劉敬云激動的是，“東海城”是通向養馬島的唯一大門和階梯，居住“東海城”，走下東海樓，即入養馬島。而鑲嵌在膠東半島的養馬島，素有“東方夏威夷”的美稱。2010年，養馬島更是得到國家的戰略提升，正式成為國際旅游度假島。這樣一個經過國家完美規劃的自然島嶼，必將迅速成為周邊經濟騰飛的發動機。

劉敬云三更燈火五更雞，不過幾個月的時間，樓盤就封頂了。“東海城”初出茅廬，就名聲鵲起，大受青睞。“東海城”的銷售記錄，又一次給劉敬云的創業進程，書寫了一份金色鑒定。

“中國院子”有仙氣 “天境昆崳”譜傳奇

“進軍昆崳山，打造中國院子”，是劉敬云創業征程上新的進軍宣言。

2011年，云海公司通過土地出讓方式，取得了在昆崳山風景區的開發建設資質。該項目占地500畝，定位是現代中式風格別墅群，職能是讓老人或休閑者能夠安然居住、養老養生。劉敬云決定投資10億人民幣，打造這一山景社區，并把腳下的山泉引入居室，供住戶享用。

昆崳山，矗立在黃金37緯度線上，山川悠悠，群峰巍峨，流水潺潺，美麗靈秀，是養生秘境、長壽之鄉。劉敬云決定用現代化的建筑手段，打造傳統的“中國院子”，讓華夏民族悠久傳承的家庭文化，在“中國院子”的園地里扎根開花。她把中國北方的經典院墅，融合于山川天地之間，讓居住者每天都可以欣賞藍天白云，聆聽山風水流，漫步小橋流水，品嘗山泉香茗。

劉敬云把自己精心設計的“中國院子”放在天境昆崳山的一個重要考慮，就是這里正好位于昆崳山國家3A級森林公園最美的中央景觀區，占盡了昆崳山最優越的位置與生態資源，是一塊風水寶地。這么好的地方，她拿在手中小心把玩，十分珍惜。她請來了華南理工大學博士與世博會設計師，進行社區規劃與戶型設計。社區綠化率達到44%，容積率為0.8。社區依山勢而建，保留山里的自然原貌。在社區園林中，天然植物、百年古杏依舊生長于原地，讓野鳥仍然能夠快樂地棲息。同時，用大山的石頭拼成曲徑通幽的山間小路，任由潺潺天然山泉水系縱橫環繞，自然流淌。還建立了■望臺性質的“瞰山公園”，方便業主們把昆崳山全貌盡收眼底。規劃中的仰山農場，將種植中草藥、花草、五谷、鮮果與蔬菜。鼓勵居住者“日出而作、日落而息”，進行自然勞作，吃自種的食物。社區還規劃了3大會所，及6849平方米的超大溫泉養生會館，運動會所，醫療會所，傾力提升社區生活層級，豐富社區生活。在這里實習和體驗過的人們贊譽：“天境昆崳，不是世外桃源，勝似世外桃源；住在‘中國院子里的人，不是陶淵明，勝似陶淵明。”

走進云海公司的山中會所，“天境昆崳”四個大字首先映入眼簾，形如4棵蒼松。進入“中國院子”，推門入室，看到的是雕塑古玩、藝術家們的詩畫佳作，處處洋溢著文化和藝術氛圍。而在“中國院子”附近，兩眼深深的泉水井已經打通，砌成蓄水池，鋪設了輸水管道，讓泉水進入住戶家庭，并對農場的健康蔬菜進行灌溉；潺潺溪水之上，架設了充滿詩情畫意的弧形小橋，展現出“小橋、流水、人家”的江南美景。身居天境昆崳，漫步“中國院子”，人們在贊賞：劉敬云建造的不僅是房子和院子，更是在打造一種養生養老的優美環境和情調，在塑造一種養生養老的健康心態和文化。

開發“靈芝泉”水 圓夢長壽人生

水，在人體中含量高達65%。專家指出：水質，影響人類20年的壽命。中國健康飲用水水源告急。與空氣污染并列，水源污染已成為中國人發病之首因。天境昆崳，要實現保健夢、養生夢、長壽夢，就要實現一個“水夢”——喝上理想的水。在當下頤養生活方式盛行、人類長壽時代開啟之時，在“食、住、游、養”四大養生版圖實現之后，劉敬云就把彌補水質短板，開發自然純凈長壽水，作為打造完善的一條龍頤養體系的下一個環節，作為自己在養生養老領域為人民持續創業的新目標。

昆崳山盛產有機果蔬糧食，這里有媲美世界凈地的空氣，有優美的自然景觀，有田園溫泉宅墅，有完善的養生、理療配套設施。惟獨沒有開發出“為人類健康護航的養生飲用水”。而在昆崳山這片綠林覆蓋的凈土之下，恰恰蘊含著豐富的凈水資源。深藏在地下的水源，噴涌于地面，形成北方罕見的云飛水歡的奇觀——溪流蜿蜒，瀑布高懸，山泉匯成清潭，一灣接著一灣，從峰之巔到山之邊，昆崳山自上而下有“九龍潭”，成為昆崳山水鬼斧神工的一幅畫卷。而一旦開發“長壽水”的項目問世，那么，在天境昆崳的大拼圖上，就可實現五位一體的養生構想，就能成就膠東半島唯一的“名山文化養生旅游綜合體”。

開發“長壽水”，要去“長壽村”。科學研究揭示，凡長壽之地，水源水質是首要長壽因素。天境昆崳自然保護區，被評為中國十大長壽之鄉。劉敬云經過多次實地勘探，最終選擇“長壽之鄉”最聞名的“長壽村” ——界石鎮■里后村的12公里方圓，作為開發長壽水的基地。

界石鎮■里后村，80～99歲老人73位，百歲壽星2位，80歲以上老人達9.1%，遠高于聯合國2%長壽鄉標準。這里的村民世代取水于昆崳山脈，昆崳山水滋養著這里的人們祖祖輩輩繁衍生息，長壽怡年。

劉敬云斥資6000萬元，歷經3年勘探、采掘、建設，作為膠東地下水源的根脈——昆崳山脈地下水源，終于作為一個產業品牌，噴涌出世。2014年12月31日，一眼清泉沖出地球表面。經數據化驗，本次發掘是膠東飲用水源開發的一次重大突破，代表著中國最具養生價值的健康水源的誕生。

人們記得，在這里探尋傳奇泉水時，出水口處有兩顆碩大的靈芝，引得現場人嘖嘖不已。古往今來，靈芝一直有著種種仙風道骨的說法。靈芝是仙藥，白素貞盜仙草，起死回生救許仙；靈芝養生，有延年益壽的說法；靈芝象征盛世，預示著國泰民安、風調雨順；自古靈芝出現的地方，也是仙人、道長活躍的地方。“靈芝泉”因此得名。靈芝泉水給天境昆崳的養生大業，增添了靈氣和想象。

靈芝泉水，是源自中國十大長壽之鄉的水，是富含人體所需礦物質的水，是天然弱堿離子水，是天然小分子團水，是高偏硅酸含量水，是低電位水，是負氫（H-）離子水，是富含長壽因素的高端珍貴“長壽水”。劉敬云在水源地周邊設封閉保護區，所有桶裝、瓶裝水，均于封閉區內生產、封裝。

“靈芝泉”牌“長壽水”，讓人體流淌著最保健的水，讓生命汲吮著最長壽的水。2014年歲末，“天境昆崳·靈芝泉”品牌水成功上市，將天境昆崳的健康養生、長壽養老事業，推向一個新的境界。“靈芝泉”水、“中國院子”、“有機農場”、“無染寺景區”、“生態頤養中心”，形成了飲、食、住、游、養五大養生環節，構成了天境昆崳民居的長壽體系。這是劉敬云在自己的創業征程中，交出的一份如歌如畫的最美答卷。

“經典親民樓盤”獎牌 點亮輝煌圓夢新征程

劉敬云醉心民居創業，拼搏民居創業，不斷刷新自己的創業史。人民不斷給她贊揚，社會不斷給她褒獎，政府不斷給她榮譽。

2008年，劉敬云的云海公司不僅榮獲煙臺市最具教育力樓盤獎、最具資信地產企業品牌獎，還獲得了“最高性價比樓盤”榮譽稱號。2009年，又獲得“經典親民樓盤”榮譽稱號和最具人氣獎。2010年，獲得“十佳房地產”、“最具人氣海景樓盤”、“最具升值潛力海景樓盤”等榮譽稱號。2011年公司所獲得的獎項，除了前幾項，還有“山海宜居獎”和“海景建筑風尚獎”。這些榮譽，份量一個比一個凝重，品牌一個比一個響亮。

云海公司2009年在牟平區，是納稅25強。到2010年，就一下躍到12強。

2010年，劉敬云獲得“山東省優秀女企業家”稱號。

有記者曾經向劉敬云提出這樣一個問題：“劉總，開發商都習慣于把樓盤交給物業公司，而你卻是自己開發自己管理，搞一條龍服務，這是為什么？”

劉敬云說：“房地產商蓋好了房子，把房子賣出去了，錢賺到手了；再把房子交給物業公司管理，這樣，責任也交出去了。可以說，省事、省錢，也無可厚非。但我們都是自己建、自己管的，不是為了那點管理費，而是體現一種建房擔當、一種責任擔當、一種信譽擔當。就是要創造建房、賣房、管房新機制，建立房地產商和住戶之間的長期利益共同體，對購房者實行終身負責制、終身服務制。這樣，對建房者是監督和制約，住房者也會對我們有信任，對我們建設的房子質量有信心，社會更和諧、更溫馨。”這就是劉敬云作為一個有責任感和社會擔當精神的“企業家”不同于那些“土豪式”房地產商的一個重要區別。

習近平主席說：“在漫長的歷史進程中，中國人民依靠自己的勤勞、勇敢、智慧，開創了各民族和睦相處的美好家園，培育了歷久彌新的優秀文化。我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫療衛生服務、更舒適的居住條件、更優美的環境，期盼孩子們能成長得更好，工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們奮斗的目標。”劉敬云對國家的獎勵、社會的表彰、人民的稱贊，都當成濃濃的恩情、重重的恩典、殷殷的期盼。她要知恩感恩，牢記習主席的囑咐，把人民對美好生活的向往，當成自己奮斗的目標，為構建人民的美好家園譜新篇，創新路，奉獻出畢生的力量。