基于房地產經濟的影響因素略析發展措施

徐州中銳建設有限公司 劉景芝

房地產行業在很大程度上推進了我國經濟的發展，具有非常重要的意義。這就證實了，房地產經濟發展的好壞影響著我國整體宏觀經濟的發展，因此，我國要對影響房地產經濟的因素進行深入的研究和探討，才能夠保證我國房地產經濟健康穩定的發展。

一、影響房地產經濟的主要因素

（一）市場因素

我國屬于人口大國，正是因為人口太多才造成我國房地產行業的迅速增加。站在市場的角度來看，我國房地產行業具有很大的發展空間和開發潛力，同時隨著城市化進展的速度持續加快，人們也不斷的向城市搬遷，這就加大了對房地產的需求，在市場方面不斷的推進下，使房地產行業向著更廣闊的空間和前景邁進。從市場方面對房地產進行定義的話，其實房地產就是一種商品，因為是商品所以會有供求關系存在，這就說明影響房地產經濟重要因素之一就是市場因素。

（二）經濟因素

影響房地產經濟的另一重要因素就是經濟因素。經濟因素通常會劃分為：利率因素、物價因素與居民收入因素等幾種。利率幾乎都是以影響消費者購買思維以及趨向的形式表達出來。以成本為基礎出發點來講，貸款利率的提升或降低極大的影響了房地產開發商所投資的多少，繼而對房地產在建設和自身收益上有直接的影響。但是從對購買者的影響來講，假如購買者在購房時所用的資金來源于貸款，那貸款利率的高低就會對購買者的成本產生很大的影響，這就使購買者的購買欲望處于搖擺不定的局勢。

（三）社會因素

社會因素又是一個影響房地產經濟的因素。如果在社會政治情況相對穩定的情況下，人們就會有強烈的投資和置業欲望，這就會使房地產經濟保持在比較穩定的局面，反之，如果政治情況出現不穩定局勢，則會使社會環境動蕩不安，房地產經濟也包含其中，而且動蕩會比其他行業更為嚴重。社會穩定不僅包含了政治因素，同時也包含了社會秩序穩定。假如在社會中經常出現偷盜、殺人或者搶劫等犯罪行為，那就使人們的生活沒有充足的安全保障，這也降低了對房地產的需求，嚴重影響房地產經濟。

二、發展房地產經濟的重要措施

（一）落實土地供應政策

基于房地產經濟存在很多不良的影響因素，想要更好的保證房地產經濟穩定順利的發展，且能夠充分滿足人們的需求，必須針對房地產實施科學合理的控制方案。首先，必須利用好土地供應政策對土地價格調控的作用，健全土地儲存機制。在房地產進行開發和建設的過程中，最重要的組成部分就是土地資源，而土地資源所起到的作用和影響在房地產開發建設過程中明顯的表現出來。通常決定房地產價格的主要因素就是土地的價格，因此，在房地產市場方面土地有著決定性的作用。所以，想要使房地產行業能夠健康順利的發展，首要條件就是將土地調控機制徹底完善。

（二）改善房地產的市場供應構造

目前，我國房地產市場的供求現狀不穩定，基于此，我們需要不斷創新，進一步完善市場的供應構造，慢慢提升住房的保障系統，進而促進房地產市場的穩定長遠發展。主要方法如下：首先，作為政府部門，應該及時制定合理的規章制度，結合房地產的實際需求來設計，盡量滿足人們對商品房的具體要求，當然還要進一步協調好不同類型房地產之間的關系，可以嘗試提升經濟適用房所占的比例。其次，制定新的政策確保經濟適用房以及廉租房的合理使用，保障居民及時得到應當擁有的優惠。最后，進一步縮短交易過程，提升房地產的交易速度，這樣一來就能夠在很大程度上緩解中低收入人群對住房的需求緊張，還可以減少住房空置現象的發生，充分發揮出房地產的重要作用，完成資源的合理搭配，保障房地產經紀的穩定長遠發展。

（三）改良房地產的稅費制度

對我國來說，應該嘗試改善房地產的稅費制度，提升房地產信貸的控制力，對于那些沒有強大實力的房地產企業要限制其開發力度，確保房地產企業的長遠發展。根據我國的房地產稅收現狀得知，房地產的稅收政策其實就是要求房地產開發商進行納稅，這些稅費最終還是變相轉給了購房者，況且房地產企業運行過程中會有不同項類別的稅費，這樣就在一定程度上提升了房地產的開發成本及出售價格，制約著人們的購買欲望。所以，房地產的相關稅費需要結合發展現狀來制定，并且稅費標準還要隨著市場的變化而改變，這樣制定出來的稅費政策才能真正推動房地產企業的發展，促進房地產的穩定發展。

（四）加強市場的監督管理，進一步完善市場行為規范

當前我國的房地產經濟仍然面臨著很多問題，這些問題的出現主要是由于以下幾個方面的問題引起的，房地產行業的管理問題、房地產企業的素質低下，市場監管力度不足等。所以，我們應該創建科學合理的房地產信用系統，時刻做好市場信用的監督工作，凈化房地產市場的競爭環境。另外，還要不斷加強房地產信息系統的創建，促進房地產信息系統的穩定發展。

三、結束語

綜上所述，房地產經濟對我國的國民經濟發展起著非常重要的促進作用，所以，在房地產經濟未來的發展過程中，我們需要不斷創新，努力改善我國的房地產發展環境，為我國房地產行業的發展做貢獻。

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