財務會計制度建設在房地產公司中的問題

摘要:財務會計制度是房地產開展財務管理的重要保障，隨著社會經濟市場經濟體制的不斷發展，在市場競爭激烈的情況下，然而許多房地產公司的財務會計制度還不夠完善，財務會計制度在房地產公司發揮著重要作用，因此，加快建立并完善財務會計制度是房地產公司的首要任務。做好財務會計的工作，推動房地產公司的整體效益。

房地產行業作為資本密集型行業，相對其他企業對于資金需求更大，資料流動更快，因此，房地產財務會計顯得非常重要。房地產行業財務會計管理風險較高，財務會計工作人員必須有能力及時控制風險，并且生產環節需要大量的資金投入，所以財務管理工作顯得更復雜；由于房地產公司的經營者、投資人、債權人的經濟利益直接關系到財務管理部門，財務會計需要處理并協調三者之間的利益關系，將會直接影響公司的發展情況。

一、房地產公司財務會計制度存在的問題

財務會計制度不完善，制度是影響房地產公司發展的重要因素，包括管理制度和監督制度，從目前房地產公司財務會計制度建設來看，部分房地產公司已經建立了相關的財務會計制度，但建立的財務會計制度不夠完善，難以有效執行，有的公司財務會計制度形同虛設。沒有有效的管理人員，缺乏有效的監督機制，財務會計工作發揮不出效果，冥冥之中給房地產公司的資產管理帶來很大的風險。

房地產公司企業成本管理不當，房地產公司的產業成本控制、工程競標、土地使用等關系到成本管理，一些房地產公司在競爭土地使用權時存在不理性行為，造成購買價格與實際成本差距太大，而在工程建設過程中，標價與成本價差距同樣過大，這些都造成公司的資金缺失，在于財務會計管理不當。

房地產公司財務會計信息不可靠，房地產財務會計信息的真實準確性依靠財務管理人員的職業道德，業務素質水平、公司管理制度、上層領導對財務會計的權利分配程度，這些主觀因素導致財務會計信息沒有真實可靠性，嚴重影響公司的資金發展。

房地產公司財務管理人員素質有待加強，房地產公司本身就要求要有全面的知識結構和能力結構人才勝任財務會計管理一職，但是，我囯大部分房地產企業素質管理意識較薄弱，職業道德較低，沒有重視財務會計管理是公司向前發展的重要組成部分，不客觀判斷經濟利益，總是主觀臆斷，嚴重缺乏管理意識和風險意識。

固定資產和經費管理不當，公司沒有指定固定資產的設施標準，財務會計部門隨意購買，有些公司隨意購買后，沒有較好合理的安排導致資產閑置、重復購買，這些資產價值財務部門負責，財務部門沒有及時與資產管理部們溝通，致使公司造成不必要的資金損失，也降低了這些物品的使用效率。

二、完善房地產公司財務會計制度建設的措施

建立健全的財務會計管理制度，加強公司內部財務的統一管理和統一監督，根據公司內部的實際情況和房地產行業的發展方向制定與自身相適應的管理制度，賦予財務會計管理人員重要執行權利，專門負責管理財務部資金核算與相關工作人員的工作情況。加大力度管理資金的調度安全，對每筆賬單做好記錄，合理安排資金的流向，保證資金的安全情況。

注重提高財務會計相關人員的素質，明確每位工作人員的職責，從工作實際出發，不弄虛作假，做到獎懲分明，嚴厲懲罰在工作中出現的不真實現象，劃清每個人的責任，定期開展素質教育宣傳，提高工作人員的素質，管理人員要公正、公平、公開對待工作中出現的差錯。適當提高對財務管理的新職員的招聘要求，選拔專業知識全面，高素質人才。

加強固定資產的審核與監督，公司在購買資產時，財務管理人員與資產管理部門意見要一致，建立固定資產清查制度，確保賬目與購買物品相符，財務會計人員自身要有高度的責任感，發現問題，及時找出原因并解決。

為房地產公司的財務會計制度建立一個良好的外部環境，主要是為房地產公司提供建立一個公正公平的外部發展市場，從法律上保障財務管理的合理性，引進最新管理方法和最新理念，加強公司財務審計，政府部門不斷建立和完善房地產財務會計信息制度，發揮其監督職能，大力宣傳有關法律法規，做到公正公開。

三、結束語

財務會計制度是房地產公司發展的重要組成部分，房地產公司的財務會計制度的建設要適應社會市場經濟發展和公司內部實際情況，建立嚴密的財務會計制度，有利于公司財務會計管理的工作效率。財務管理的工作水平高低決定這公司發展狀況，加強財務會計制度的建設，提高財務會計信息質量，促進財務管理工作的規范合理性，保證房地產公司各項工作的開展。加強財務會計的制度建設，有利于提高房地產公司的市場競爭力，由于社會主義市場經濟的發展，房地產公司面臨著巨大挑戰和越來越多的發展機遇，在市場競爭壓力下，只有不斷完善內部制度建設，提高自身管理能力才有可能在市場上立足，房地產公司必須加強財務會計制度建設，幫助公司在市場上得到更多的經濟效益，使企業在激烈的競爭下獲得更多的優勢。