分析房地產經濟波動的影響因素及對策

包頭市城市房屋征收中心 斯琴

對房地產經濟發展的本質進行分析不難發現，房地產經濟和宏觀經濟的類型的相同的，并非平穩發展，而是具有一定的波動性。從房地產經紀的長遠發展態勢來看，整體發展趨勢是積極向上的，而房地產經濟也會圍繞發展趨勢上下波動，屬于微觀經濟運行狀態，下文將對產生波動的原因與對策進行闡述。

一、房地產經濟波動的影響因素

（一）金融制約因素

從金融學的角度來看，開發房地產和金融資本支持是有一定聯系的，而且在對房地產進行開發時，一些部門通過貸款投資等方式來運行程序。房地產行業屬于經濟密集型行業，并且要長遠發展必須要有大量的資金為支撐。企業可以通過在轉賬處理的方式來處理其中的一部分資金，而其余的資金需要通過市場為渠道來解決，這樣才能保證房地產開發商籌集到足夠的資金。

（二）土地制約因素

對房地產市場的變化規律進行分析可發現，在開發時會受到市場影響因素的影響。主要是一級市場和二級市場，兩種市場代表著不同的概念，房地產一級市場交易以及房地產開發過程中，國土部門都需要將資源提供到房地產方面進行交易，使房地產開發商得到土地處理權，而且在這一過程中，土地完全變成可以用來交換的商品，體現出交換價值。在二級市場上，房屋購買人要將需求方的作用發揮出來，而作為供應方，房地產商需要將交易的商品向房屋所有權以及土地使用權上轉化。

（三）市場與政策的制約

房地產需求產生變化會影響價格水平產生影響，情況嚴重時會影響其擴張情況。通過分析發現，房地產消費需求的不斷變化會改變商品經濟房面積，進而對未來發展走向進行預測。而珍藏個影響因素側重于和房地產行業有關的財政政策，對敏感度高的經濟體制影響尤為明顯。除此之外，該因素也是政府對房地產行業進行宏觀調控的關鍵方式之一，所以政府的政策會對房地產行業帶來直觀影響。

二、加強房地產投資政策建設

要全面掌握房地產經濟波動因素，并對不良波動進行處理，需要在完善市場控制的基礎上提升政策建設力度。房地產投資政策要和房地產經濟發展目標相吻合，根據當前我國發展現狀來擬定科學化的投資政策，完善房地產經濟發展現狀，使其可以平穩高速發展。在擬定政策時，要先明確投資的主體，明確產權，將各項責任與職能落到實處，減少風險。在處理周期領域變化時，需要對房地產經紀進行控制，觀察發展現狀，保證投資合理化。除此之外，還要根據房地產行業未來發展情況來擬定一些長遠的投資政策，對常見投資政策來講，即便是該政策會在短時間內影響經濟發展，但是也必須通過科學化的手段來貫徹政策。如果出現一些不符合政策需求的經濟政策，可以通過一些方式來糾正，促使其正常發展。在擬定投資政策的時候，盡量做到投資主體明確、職責分明、風險規避以及有效控制周期性變化。密切關注房地產經濟的規模性變化，提升投資合理性。

完善開發金融體系是提升房地產經濟波動解決對策的一種切實可行的方式。對多元化房地產融資的途徑進行完善，保證房地產和按揭貸款以及政府優惠政策相關聯，將多元化的投資項目進入到房地產發展中。按照目前我國房地產市場的實際情況對其進行完善，提升多元化融資機制構建效率。打造完善的房地產金融監管機制，與經濟發展情況相關聯，努力探索未來發展方向，完善體制中存在的不足之處，有利于房地產行業正常發展。

全面提升市場調查力度，讓房地產行業投資趨于理性化，明確市場定位。從基本情況上看，投資的主體結構會對未來市場周期發展有較大的作用與價值。因為從目前我國發展情況來看，部分企業存在職責不明確、產權不清與風險防范機制不健全等問題。對房地產投資規模大力關注，讓投資規模適應經濟發展需求，讓經濟與房地產行業緊密結合，保證比重的合理性。構建理性化的投資結構，注重市場定位與市場調研的重要性，在未來發展中以市場需求為基礎點來構建發展戰略。不斷完善政府投資，讓政府掌握房地產投資戰略，適當調整住宅建設，控制社會房產投資。

三、結束語

在我國國民經濟發展進程中，房地產經濟日益占據著不可或缺的地位與重要作用，有效促進我國經濟健康、全面及有效發展，房地產業也隨之成為我國經濟發展的一項經濟支柱。因房地產經濟本身所具有的重要性，使得社會各界人士開始思考與分析房地產經濟波動問題，而且相關的專家學者也在不斷的對完善房地產經濟波動的措施進行分析，判斷房地產企業與我國政府在房地產市場方面的政策導向，引導房地產市場正常發展，對房地產行業的正常發展具有重要意義。對房地產經濟波動產生的原因以及相關因素進行分析是十分有必要的，全面掌控波動產生的規律，正確理解經濟波動，提升政府政策的有效性，為房地產行業正常發展提供保障。

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