淺析房地產集團的資金管理

河北宏業房地產開發集團有限公司 燕敬池

一、房地產集團資金管理具有的特點

(一)具有一定的風險性

房地產集團面臨高負債使得集團存在財務風險;房地產集團庫存占資產的比例很高使得房地產集團存在經營風險，近年來國家土地政策越來越嚴格，使房地產集團在土地資源的獲取上越來越困難，受到很多方面的限制，使得房地產集團存在政策風險。

(二)具有一定的復雜性

房地產開發和管理在建筑業、家具制造業、建筑裝飾行業，機械制造等行業是一個巨大的影響，不受到國家政策和城市規劃，也受到經濟、社會、文化和其他因素的影響，房地產開發企業資金在其他行業物流要復雜得多。

(三)具有一定的特殊性

在房地產集團的資金管理當中，不僅關系到與有關單位的資金往來，還關系到與客戶之間的資金往來，因此和其他的行業相比具有自己特有的一些特征。

二、我國房地產集團資金管理存在的不足

(一)對資金管理工作不重視

許多房地產集團只注重前期的資金投入，不提前進行盈利預測，不與之前完成的項目方案進行比較分析和投標費用的實際成本進行比較，不總結得失，在中標以后便召集投入到施工過程當中，成本控制、現金管理和無預控方案等財務方面沒有進行預先的測估，財務人員沒有真正參與到資金管理的各個方面當中。

(二)房地產集團的資金管理手段相對落后

目前，房地產集團財務會計記賬工作基本使用財務軟件，但這些軟件大都是只具有一般的財務記賬功能，沒有合同管理，預算管理，成本控制，財務分析，項目管理等各個方面的管理軟件。金融信息化業務的實施，模塊功能少不能滿足管理的需要。如果沒有必要的軟件和硬件的支持，是不能跟上現代企業財務管理發展的腳步的。

(三)房地產集團的投資決策不夠科學

由于前幾年的房地產行業比較火。回報率也比較高，這使得一些房地產集團只注重利潤的獲得，而忽視了行業發展的周期性關系和一些潛在的風險，造成企業對未來的評估存在的不足，在進行一些投資時比較盲目，缺乏一定的合理性，這使得房地廠商不能按預期收到投資的匯報，使得企業的投資很難收回。

(四)房地產集團的融資形式比較單一

由于我國的市場經濟剛剛起步，使得房地產的融資市場也屬于起步階段，常見的融資形式一般是短期和長期的銀行貸款形式，形式比較單一，不能向國外那樣通過發行企業債券進行融資，另外由于這幾年國家對房地產市場也加大了干預手段，使得房地產集團很難通過發行股票來進行資金的籌集。

三、如何做好房地產集團的資金管理

(一)更新房地產集團資金管理的觀念

對于房地產集團而言，資金管理的重要性要充分認識到，在管理的過程中，財務和會計部門應積極參與。要充分認識這項工作不僅僅是記賬算賬而已，事后還需要進行必要的資金管理。因此，我們需要作出必要的資金管理理念的創新和發展，集中精力做一些相關資金管理的實際工作，科學的進行資金管理。還需要結合房地產集團的具體情況，并積極運用一系列先進的技術，在過去的業務流程和運作模式背后進行創新，在降低成本的基礎上，最大限度地提高經濟效益。

(二)更新房地產集團資金管理人員的素質

財務人員只有提高了工作素質，嚴格執行財務制度，才能保證房地產集團的質量誠信，繼而開展各種經濟活動。主要從以下方面來提高財務人員的素質，首先在招聘過程中工作人員必須對應聘者進行仔細的審查，以確保招聘的人員具有良好的專業知識，并是一個踏實肯干的人才。其次，隨后進入財務人員的培訓工作，通過定期對財會人員進行培訓，不斷提高財務人員的專業知識的整體素質和水平，財務人員也需要不斷的學習，了解新的會計方面的政策和對自己的專業知識進行更新。

(三)擴展房地產集團的融資渠道

目前我國的房地產企業已經開始探索其他的融資方式，資本市場直接融資和間接融資需要增加開發工作，應進一步完善房地產金融市場的多元化制度，包括投資基金、股權融資、債務融資、證券、信托和其他形式。在廣泛的情況下，大量的資金從私營部門能夠擺脫房地產基金，債券、信托等地方。因此，廣泛的房地產公司融資不僅可以幫助解決融資困難的問題，同時也促進了房地產業內人士適者生存以及提高其質量。

(四)更新房地產集團資金管理的有關制度

房地產集團應建立和完善企業的內部財務管理制度，建立會計，內部審計，內部牽制，財產清查，內部審計，原始記錄管理等一系列的企業財務管理制度，從而為企業規范財務管理，奠定有章可循的良好基礎。企業管理中必須以財務管理為中心，大力加強財務管理，首先要做的就是是要建立一個強大的財務管理制度，加強財務管理和控制，以提供組織保障。

四、結束語

房地產集團資金管理的好壞直接關系到企業的經濟收益，由于房地產企業本身所具有的一些不可控因素，使得在房地產資金管理上存在很多困難，因此要全面加大對房地產集團資金管理的力度，從而使房地產集團資金管理更加科學、合理，拓寬房地產集團的融資渠道，從而保證企業項目的順利開發。

[1]陳紅梅,黃石松.中國房地產資金來源結構變化趨勢預測[N].中國經濟時報,2007

[2]趙旭.AHP與模糊綜合評價相結合的商業房地產項目融資風險評價[J].基建優化,2009

[3]祖秋紅.陳秋,余園,孫怡韞,陳穎.房地產開發投資對地方財政收入的影響分析——以湖北省為例[J].商,2014

[4]左文進,余家樂.高職物業管理專業建設的創新與實踐——以浙江東方職業技術學院為例[J].中國集體經濟,2014

[5]譚臻堯,呂文利,于洪東.房改資金管理存在的六大誤區[J].中國房地產.2002